Hồ Chí Minh trong thời gian qua
Thành phố Hồ Chí Minh có diện tích 209.502 ha, mặc dù có số dân đông nhất nớc, trên 7 triệu ngời, nhng diện tích đất ở chỉ có 16.686 ha (chiếm gần 8% diện tích tự nhiên). Nhà ở đợc kê khai đăng ký là 1.007.021 căn, là nơi c trú của 1.016.741 hộ gia đình.
Về chất lợng, nhà kiên cố khoảng 20%, nhà bán kiên cố trên 65% và 15% còn lại là các loại nhà khác, trong đó có trên 25 ngàn căn nhà lụp xụp, rách nát trên và ven rạch nội thành, hơn 74 ngàn căn nhà tơng tự xen cài trong các khu dân c. Về sở hữu có 9% nhà thuộc sở hữu nhà nớc, 85% thuộc sở hữu t nhân, số còn lại thuộc sở hữu khác.Diện tích ở bình quân của mỗi ngời dân là 10,27m2, Có 463.974 căn nhà với 23.991.704m2 đợc xây dựng trớc năm 1975 (chiếm 38%). Trong đó, Nhà nớc trực tiếp quản lý 62.044 căn (l6,6%) có chất lợng cao ở vị trí tốt, chủ yếu trong khu vực nội thành. Theo số liệu điều tra nhà vào tháng 12/1977, nhà kiên cố chiếm tỷ lệ 10,85%, nhà khung thép 0,54%, nhà bán kiên cố 49,4%, nhà gỗ 22,7%, nhà vật liệu thô sơ 16,1%.
Tuy nhiên, từ năm 1991 đến nay tình trạng xây dựng không phép diễn ra trên địa bàn thành phố ngày càng nghiêm trọng, một phần do việc xử phạt vi
phạm hành chính cha nghiêm, một phần khác do thủ tục cấp giấy phép xây dựng của các cơ quan hành chính nhà nớc quá rờm rà, kéo dài thời gian.
Bảng 2.1: Thống kê nhà xây dựng có phép và không phép
Đơn vị tính: căn
Thời kỳ dựng có giấy phépThống kê nhà xây xây dựng Thống kê nhà không có giấy phép xây dựng Chênh lệch (%) 1976 - 1985 12.013 81.667 14,71 1986 - 1990 25.191 89.076 28.28 1991 - 2004 94.016 327.372 28,72 Nguồn: [62, tr10]
Từ số liệu trình bày ở trên và từ sự so sánh ở bảng 2.1, có thể thấy nhu cầu phát triển nhà ở rất lớn cần phải đợc khảo sát định giá để có giải pháp xử lý thích hợp, tốc độ và khối lợng nhà ở phát triển ngoài tầm quản lý của Nhà nớc rất lớn. Bên cạnh đó, chất lợng nhà và việc phát triển theo qui hoạch còn rất nhiều hạn chế. Điều này, chứng tỏ công tác quản lý nhà nớc về xây dựng nhà ở còn nhiều bất cập.