t nhân Của ập hể ôn giáo
2.3.2. Kinh nghiệm của Trung Quốc
Trên 90% dân số đô thị và nông thôn đợc sống trong những ngôi nhà mới xây trong vòng 20 năm qua. Năm 1999 diện tích ở bình quân đầu ngời là 9,8m2. Trong các giải pháp xây dựng và giải pháp chính sách đợc Bộ Xây dựng Trung Quốc đúc kết tháng 10/2000, những vấn đề có liên quan đến nhà ở cho ngời thu nhập thấp và ngời nghèo đợc xác định bao gồm:
Về thể chế:
Cuối năm 1998, toàn quốc đình chỉ việc phân phối nhà ở. Các địa phơng đề ra phơng án tiền tệ hóa việc phân phối nơi ở. Phân phối tiền tệ nơi ở do một phần tiền lơng của cán bộ công nhân viên, quỹ tích lũy chung và phụ cấp nơi ở hợp thành. Sau khi đợc phụ cấp nơi ở, cán bộ công nhân viên có thể mua đợc nhà ở.
Thể chế cung cấp nơi ở hợp lý
Gia đình có thu nhập cao thì mua hoặc thuê nhà thơng phẩm theo giá thị trờng. Gia đình có thu nhập trung bình và thấp thì mua nhà thích dụng, đợc chính sách u đãi của Chính phủ. Gia đình có thu nhập thấp thì đợc thuê nhà với giá rẻ.
Tăng nhanh việc bán và cho thuê nhà ở hiện có, thúc đẩy việc thay đổi thể chế nhà ở cũ.
Mức bán nhà ở của Nhà nớc trong 35 thủ phủ thuộc các tỉnh và thành phố độc lập đạt 70%. Kết hợp giữa nâng cao tiền cho thuê nhà ở của Nhà nớc với việc tăng phụ cấp thuê nhà.
Tăng xây dựng nhà thích dụng kinh tế
Thông qua miễn thu tiền nhợng đất, giảm thu các loại phí hành chính sự nghiệp, nhà ở thích dụng kinh tế giữ đợc giá ở mức thấp, phù hợp với sức mua của các gia đình thu nhập trung bình và thấp.
Về chính sách: chính sách tín dụng đợc điều chỉnh phù hợp với khả năng trả nợ của ngời dân: trả nợ lần đầu tín dụng đã đợc giảm tới 20% với thời hạn trả kéo dài tới 30 năm và lãi suất điều chỉnh thấp xuống. Sự điều chỉnh chính sách tín dụng nhà ở đã kích thích một cách có hiệu quả sự tăng trởng của tín dụng nhà ở và làm tăng nhanh sự phát triển của tài chính nhà ở. Trong sáu tháng đầu năm 2000, tín dụng tiêu dùng nhà đã đạt 250 tỷ nhân dân tệ, trong đó tiêu dùng nhà ở chiếm 230 tỷ nhân dân tệ với số d nợ 170 tỷ nhân dân tệ. Vì vậy, tín dụng nhà ở đã trở thành chủ thể tín dụng tiêu dùng cá nhân.