1- Giá trị sử dụng đất 646.755 384.000 262.75 5 Chủ đầ ut chỉ bồi hoàn giải tỏa.
2.1.5.1. Đặc điểm tự nhiên, kinh tế xã hội ảnh hởng đến quá trình xây dựng nhà ở trên địa bàn quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh
dựng nhà ở trên địa bàn quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh
Đặc điểm tự nhiên
Quận 4 là một quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh có diện tích 418,51 ha, Dân số 198.164 ngời (năm 2004). Quận 4 có 15 đơn vị hành chính trực thuộc là các phờng 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 18. Quận 4 nằm ở tọa độ: từ 10044’52” đến 10046’03” vĩ độ Bắc và từ 106041’26” đến 106043’29” kinh độ Đông, về ranh giới địa lý, quận giáp với các quận nh sau:
- Phía Đông : giáp với quận 2 - Phía Tây : giáp với quận 1 - Phía Nam : giáp với quận 7 - Phía Bắc : giáp với quận 1, 2
Đặc điểm kinh tế-xã hội
So với các quận, huyện trong thành phố, quận 4 là một quận còn nhiều khó khăn. Kinh tế của quận chủ yếu dựa vào các hoạt động dịch vụ cảng trên địa bàn quận, hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội còn thấp kém. Tình trạng ô nhiễm môi trờng đang ở mức đáng báo động. Mức sống của dân c thấp so với mức sống của dân c ở các quận nội thành khác.
Biểu đồ 2.1
Nguồn [63]
Mật độ dân số bình quân 473,51 ngời/ha. Mật độ dân số phân bố không đều giữa các phờng, phờng có mật độ dân số cao nhất là phờng 9 với 1.124,69 ngời/ha, phờng có mật độ dân số thấp nhất là phờng 18 với 167,25 ngời/ha.
Diện tích, dân số và các đơn vị hành chính của quận đợc nêu trong các Biểu đồ 2.1 và 2.2.
Biểu đồ 2.2
Hiện nay, quận 4 là quận có diện tích nhỏ nhất so với các quận, huyện khác của Thành phố Hồ Chí Minh, tuy nhiên mật độ dân số trung bình của quận lại rất cao (473,51 ngời/ha), đứng thứ hai sau quận 5 (497,54 ngời/ha) và cao hơn bốn lần so với mật độ dân số của các quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh (100,76 ngời/ha). Theo số liệu thống kê, dân số quận 4 tăng nhanh qua các năm, cụ thể từ năm 2000 - 2004 dân số quận 4 theo thứ tự là: 193.265; 194.648; 196.762; 197.572; 198.164 ngời. Tỷ lệ tăng dân số từ 0,71 đến 1,086%/năm (Tốc độ tăng dân số qua các năm đợc trình bày trong biểu đồ 2.3) Tuy nhiên, dân số quận 4 tăng chủ yếu là tăng cơ học, kết quả thống kê cho thấy mỗi năm lợng dân nhập c từ các nơi khác đến quận 4 sinh sống chiếm số lợng lớn, nhất là trong những năm gần đây, phần lớn các khu nhà ở mới xây dựng trên địa bàn quận 4 đều do dân từ các quận 1, quận 3, và quận 5
đến mua. Hơn nữa do quận 4 có vị trí gần với quận trung tâm của thành phố và là cửa ngõ thông thơng với một số quận khác nh quận 7, huyện Nhà Bè... nên hiện nay quận 4 là đơn vị chịu áp lực rất lớn của hiện tợng tăng dân số cơ học cao.
Biểu đồ 2.3: Biểu đồ tốc độ tăng dân số qua các năm 2000-2004
Đơn vị tính: ngời
Nguồn: [33]
Quận 4 có tỷ lệ số dân trong độ tuổi lao động lớn (58%). Số dân dới độ tuổi lao động đảm bảo nguồn lao động trong tơng lai (32%) (xem biểu đồ 2.4) Về hộ gia đình thì số hộ có ít ngời và trung bình (từ 6 ngời trở xuống) có tỷ lệ thấp hơn các quận khác, nhng số hộ có đông ngời (từ 7 ngời trở lên) thì chiếm tỷ lệ cao (xem biểu đồ 2.5).
193265 194648 196762 197572 196762 197572 198164 188000 190000 192000 194000 196000 198000 200000 202000 Năm 2000 Năm 2001 Năm 2002 Năm 2003 Năm 2004
Biểu đồ 2.4
Nguồn [33]
Tỷ lệ ngời tham gia lao động cao, tập trung chủ yếu ở các nghề truyền thống nh dệt, da, may, cơ khí, dịch vụ, một số là công nhân viên chức của Nhà nớc (57,09%).Tuy nhiên số ngời cha có việc làm vẫn còn nhiều (8,17%) cao hơn 1,52% so với các quận.
Biểu đồ 2.5
Nguồn [33]
Tỷ lệ ngời mù chữ so với dân số còn khá cao (8,4%), tỷ lệ ngời tốt nghiệp trung học phổ thông và trung học chuyên nghiệp là 26,7%, tỷ lệ ngời có trình độ cao đẳng và đại học chỉ có 4,83% và trên đại học chỉ có 0,98%. (xem Biểu đồ 2.6).
Biểu đồ hiện trạng cơ cấu dân số
Trên tuổi lao động
10%
D ới tuổi lao động
32%
Trong tuổi lao động
Biểu đồ 2.6: Biểu đồ hiện trạng cơ cấu văn hóa (%)
Nguồn [33]
Về tài nguyên đất và hiện trạng sử dụng đất:
Quận 4 có diện tích tự nhiên là 418,51 ha, theo bản đồ Hiện trạng sử dụng đất của quận 4 năm 2004 thì quận có tỷ lệ đất đô thị chiếm 47,49% (198,75 ha), tỷ lệ đất chuyên dùng chiếm 36, 07% (150,95 ha); và tỷ lệ đất ch- a sử dụng là 16,44% (68,81 ha). So với năm 1995, hiện nay tỷ lệ đất đô thị trên địa bàn quận 4 giảm 0,02ha; tỷ lệ đất chuyên dùng tăng 2,17 ha; và tỷ lệ đất cha sử dụng giảm 2,25 ha (xem bảng 2.5 và Biểu đồ 2.7).
Bảng 2.5: Tình hình phân bổ các loại đất tại quận 4 từ năm 1995 đến 2004
Năm Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất cha sử dụng Tổng cộng 1995 198,77 148,68 71,06 418,51 2004 198,75 150,95 68,81 418,51 Nguồn [63] BI? Biết chữ 36,97% Mù chữ 8,4% Nhà trẻ 4,5% Phổ thông cơ sở 17,2% ? I ? Đại học trở lên 0,98% M Mẫu giáo 5,25% Tốt nghiệp phổ thông trung học và trung học chuyên nghiệp 26,7%
Biểu đồ 2.7
Nguồn [63]
- Mức sống dân c: Cho đến nay. một bộ phận không nhỏ dân c quận 4 vẫn còn nghèo, nhà cửa lụp xụp cần đợc nhanh chóng cải thiện điều kiện sống (xem bảng 2.6).
Bảng 2.6: Cơ cấu mức sống dân c hàng năm Chi tiêu bình quân 1 ngời 1 tháng (nghìn đồng) 1999 2000 2001 2002 Tổng số 100,0 100,0 100,0 100,0 1. Mức sống còn khó khăn < 212 20,9 18,9 17,5 16,7 2. Mức sống tạm ổn 212-370 37,52 37,15 34,09 34.50 3. Mức sống trung bình 370-634 33,7 33,92 34,25 34,43 4. Mức sống khá 634-1584 6,81 7,93 11,05 11,12 5. Mức sống cao > 1584 1,07 2,1 3,11 3,7
Nguồn [63]
Kết cấu hạ tầng kỹ thuật
Đờng giao thông
Diện tích đờng giao thông hiện trạng toàn quận là 28,32 ha. Hiện trạng mật độ đờng phố nh sau:
Chiều dài đờng trên diện tích chung: 4,54 km/km2 Tỷ lệ diện tích đờng phố trên diện tích chung: 6,76% Diện tích đờng trên đầu ngời 1,3m2/ngời
Mật độ mạng lới đờng quận 4 còn quá thấp so với quy hoạch xây dựng, nhất là chỉ tiêu % diện tích và m2 ngời.
Các tuyến đờng chính của quận về quy mô kỹ thuật còn kém so với quy chuẩn xây dựng.
Quận 4 đợc bao bọc bởi sông Saigon, kênh Tẻ, rạch Bến Nghé và có 5 chiếc cầu nối với quận 1 và quận 7.
Hệ thống đờng giao thông quận 4 đã và đang đợc đầu t xây dựng sửa chữa, với các dự án: đờng Hoàng Diệu, đờng Khánh Hội, nút giao thông cầu Chông, đờng Nguyễn Khoái, đờng Tôn Thất Thuyết, đờng Đoàn Văn Bơ, trục đờng Bắc-Nam thành phố... Tuy nhiên, do từ trớc mạng lới giao thông không đợc quy hoạch một cách hoàn chỉnh nên còn nhiều khu vực đờng sá phát triển tùy tiện từ kích thớc đến khổ đờng, vỉa hè... Chỉ có một số đờng chính có chiều rộng >12m thuận tiện cho các xe tải nặng, các con đờng còn lại thờng không đạt chỉ tiêu kỹ thuật tối thiểu. Hơn nữa một số con đờng cha đủ cao trình quy hoạch nên thờng xuyên bị đọng và ngập nớc khi ma lớn và lúc triều cờng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay chỉ có một số tuyến đờng ngắn nối các phờng đợc đầu t xây dựng, một số dự án đang chờ giải tỏa di dời mặt bằng...
Nhìn chung chỉ tiêu đờng giao thông trên địa bàn quận đạt thấp, mới chỉ đạt mức trên l,3 m2/ngời, nên thờng xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm và sự cố giao thông, nhất là khu vực cầu Tân Thuận, cầu Calmette...
Hệ thống lới điện: Nguồn cấp điện cho quận 4 chủ yếu từ trạm nguồn 110/22KV Việt Thành 2 và Chánh Hng, với các đờng dây hạ thế dọc theo các tuyến đờng trên địa bàn quận.
- Mạng lới cấp, thoát nớc:
Về cấp nớc: Hiện nay mạng lới cấp nớc đã phủ trên 90% số hộ dân trên toàn quận.
Về thoát nớc: Hiện nay chỉ ở các con đờng mới đợc xây dựng là có hệ thống thoát nớc hoàn chỉnh. Những con đờng còn lại với hệ thống cống thoát nớc cũ đợc xây dựng bằng bê tông cốt thép, đờng kính từ 400 đến 600mm và một số tuyến có đờng cống 800mm, một số tuyến cống hiện nay đã mất hết lới chắn rác nên gây hiện tợng ứ đọng, nớc không thoát kịp. Mặt khác có một số hố ga có miệng thu nớc nằm dới mực nớc cao nhất nên khi thủy triều lên cao th- ờng xảy ra hiện tợng nớc chảy ngợc vào và tràn lên mặt đờng (các đờng có cống thoát nớc ra kênh Tẻ nh Tôn Thất Thuyết...).
Hiện nay, quận 4 đang đẩy mạnh việc giải tỏa các khu nhà lụp xụp trên kênh, rạch, nạo vét và mở rộng lòng kênh, rạch và tiến hành xây dựng đờng cống thoát nớc trên các tuyến đờng chính nh: Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu…