t nhân Của ập hể ôn giáo
2.2.1. Thực trạng huy động vốn doanh nghiệp để xây dựng nhà ở trên địa bàn quận
1998-2004
2.2.1. Thực trạng huy động vốn doanh nghiệp để xây dựng nhà ởtrên địa bàn quận 4 trên địa bàn quận 4
Để thực hiện các chơng trình nhà ở của quận 4 nói chung và dành cho ngời thu nhập thấp nói riêng, các doanh nghiệp, cơ quan đơn vị và cán bộ nhân viên đã hởng ứng qua nhiều mô hình huy động vốn. Có 2 phơng thức giải quyết nhà ở nh sau:
Thứ nhất, các công ty - xí nghiệp trên địa bàn quận đứng ra xây dựng nhà ở, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho ngời lao động tại các xí nghiệp.
Thứ hai, các công ty, xí nghiệp trên địa bàn quận đứng ra xây dựng nhà ở, chỉnh trang khu dân c lụp xụp trên địa bàn quận.
Các mô hình cụ thể nh sau:
Mô hình 1: doanh nghiệp nhà nớc có quỹ đất, vận động cán bộ công nhân viên cha có nhà ở góp vốn để lập dự án xây dựng chung c nh Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Khánh Hội, Cảng Saigon, Công ty Đay Saigon, Công ty Mía đờng... Các đơn vị nói trên đang tiến hành thủ tục để xây dựng 1.200 căn hộ với 72.000 m2 sàn sử dụng và tổng kinh phí là 288 tỷ đồng.
Mô hình 2: doanh nghiệp nhà nớc có dự án đầu t xây dựng các khu dân c mới, quận tổ chức huy động các công ty xí nghiệp cùng góp vốn xây dựng nh: Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Khánh Hội, Công ty Đay Saigon,
Công ty Liên doanh Cảng Saigon, Công ty Cổ phần Dịch vụ Vận tải thủy bộ Nhà Rồng, Công ty Xuất nhập khẩu tổng hợp Saigon, Công ty Công trình 568, Công ty Địa ốc Fico. Với mô hình này, các đơn vị nói trên đang làm thủ tục để xây dựng 1.800 căn hộ với tổng kinh phí đầu t dự kiến là 760 tỷ đồng.
Mô hình 3: lấy phần lợi nhuận thu đợc từ kinh doanh nhà bù đắp các chi phí trong xây lắp để hạ giá thành các căn hộ. Đây là mô hình đầu t xây dựng các khu chung c để giải quyết chỗ ở cho các đối tợng thuộc diện phải giải tỏa nhà trên kênh, rạch, nhà ở trong chung c có nguy cơ sụp đổ, các khu nhà lụp xụp cần đợc chỉnh trang do Công ty Dịch vụ Công ích quận 4 thực hiện. Mô hình này triển khai thực hiện từ năm 1998, đến năm 2004 đã xây dựng đợc 2.137 căn hộ với tổng kinh phí là 296,9 tỷ đồng (xem bảng 2.8).
Bảng 2.8: Tình hình huy động vốn để xây dựng nhà ở từ 1998 đến 2004 Tên chung c Số căn hộ Tổng diệntích (m2) Tổng kinhphí đầu t
(tỷ đồng) Giá bán bình quân đồng/m2 Năm hoàn thành Chủ đầu t: Công ty Dịch vụ Công ích quận 4
B1 phờng 3 220 10.500 20,2 2.200.000 1998 B2 phờng 3 310 12.850 28,4 2.200.000 1998 B3 phờng 3 250 10500 21,3 2.200.000 1998 B4 phờng 3 218 10.300 27,2 2.800.000 1999 B5 phờng 3 220 11.000 28,4 2.800.000 1999 C 1 phờng 6 180 8400 15,5 2.800.000 2000 C 2 phờng 6 140 7120 14,5 2.800.000 2000 C 3 phờng 6 200 10.700 22,4 2.800.000 2 000 H 1 phờng 8 154 9450 51 5.600.000 2004
Chủ đầu t: Công ty Xuất nhập khẩu Khánh Hội
Khánh Hội 245 13.170 68 5.600.000 2004
Tổng cộng 2.137 93.986,9 296,9
Nguồn [63]
- Vốn tự có của Công ty: 10 - 15%.
- Vốn của ngời mua nhà (từ tiền bồi thờng giải tỏa): 50%. - Vay ngân hàng: 30%.
- Vay ngân sách (không lãi suất từ nguồn tiền bán nhà thuộc sở hữu nhà nớc): 10%
Mô hình 4: huy động vốn từ nhiều nguồn trong xã hội: chủ đầu t có dự án đợc duyệt bỏ một phần vốn của công ty (khoảng 20 -30%), phần còn lại cán bộ công nhân viên đóng góp trớc cho chủ đầu t, số tiền đóng góp chia làm nhiều đợt theo tiến độ của dự án. Trờng hợp cán bộ công nhân viên tích lũy
cha đủ vốn để góp thì các ngân hàng cho vay để mua nhà với lãi suất 1%/tháng, góp vào cho đủ và sau đó trả dần lại cho ngân hàng. Công ty Xuất nhập khẩu Khánh Hội, Công ty Dịch vụ Công ích quận 4, Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Đay Saigon, Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Mía đờng đang tiến hành làm thủ tục để xây dựng các chung c ở phờng 1 theo mô hình này.
Mô hình san nền làm hạ tầng và phân lô theo qui hoạch để bán bằng nguồn vốn của chủ đầu t, vốn vay ngân hàng, vốn huy động khách hàng. Từ năm 1996 đến ngày ủy ban nhân dân thành phố ban hành Chỉ thị 08/CT/UB ngày 22-04-2002 cấm phân lô bán nền thì Công ty Dịch vụ Công ích quận 4 đã phân lô bán đợc 1.570 nền với tổng số tiền là 378 tỷ đồng. Sau ngày có Chỉ thị 08/CT-UB ngày 22/04/2003 của ủy ban nhân dân thành phố thì việc phân lô bán nền nhà chấm dứt đến nay.