4 Cây xanh, bể bơi,
1.3.4.1.Thẩm định hồ sơ pháp lý khách hàng vay vốn
Thông tin chung về công ty
- Địa chỉ đăng ký kinh doanh: Số 52, đường Lạc Long Quân, phường Bưởi, quận Tây Hồ, TP Hà Nội
- Điện thoại: 043.7534256/8361013/7532039 - Fax: 04.38361012
- Trụ sở kinh doanh: Số 52, đường Lạc Long Quân, phường Bưởi, quận Tây Hồ, TP Hà Nội
- Ngành nghề kinh doanh:
+ Xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông đường bộ các cấp, cầu cống, thủy lợi, thủy điện, nền móng, các công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị và khu công nghiệp.
+ Xây dựng phát triển nhà, kinh doanh BĐS.
+ Tư vấn đầu tư, thực hiện các DAĐT xây dựng, lập DA, tư vấn đấu thầu, tư vấn giám sát, quản lý DA.
+ Sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng... - Ngành kinh tế: Xây dựng
- Sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ kinh doanh chính: Các công trình xây dựng, BĐS
- Người đại diện theo pháp luật: Tổng giám đốc Đỗ Trọng Quỳnh - Các chứng nhận và giải thưởng công ty đạt được:
+ Năm 2008: Huân chương Lao động hạng nhất, cúp vàng “Thương hiệu chứng khoán uy tín và Công ty cổ phần hàng đầu Việt Nam”, “Thương hiệu mạnh Việt Nam 2008”, cúp vàng “Doanh nghiệp hội nhập và phát triển năm 2008”,...
+ Năm 2009: Cúp vàng “Thương hiệu chứng khoán uy tín” năm 2009, Top 100 “Thương hiệu hàng đầu Việt Nam và Doanh nhân tiêu biểu 2009”,...
Tình trạng pháp lý
- Giấy phép đăng ký kinh doanh: 0103003086 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cấp ngày 24/10/2003, đăng ký thay đổi lần thứ 6 ngày 29/09/2009.
- Chứng nhận mã số thuế: 0100105895 do Cục thuế TP Hà Nội cấp ngày 17/03/2004.
- Bảng điều lệ: Công ty CP Xây dựng số 2 được thông qua theo Nghị quyết hợp lệ của Đại hội đồng cổ đông tổ chức ngày 25/04/2008.
- Nhận xét: Công ty cổ phần Xây dựng số 2 tiền thân là công ty Xây dựng Xuân Hòa được Bộ xây dựng thành lập vào tháng 4/1970. Tháng 6/1995, Bộ xây dựng quyết định sát nhập vào Tổng công ty VINACONEX và đổi tên là Công ty xây dựng số 2. Đến nay, Công ty đã trở thành một trong những đơn vị thành viên hàng đầu về năng lực, hiệu quả của VINACONEX. Công ty thực hiện thi công rất nhiều các công trình trọng điểm của Vinaconex như: Nhà máy nước sông Đà, trung
tâm Hội nghị Quốc gia, đường Láng Hòa Lạc,... Các công trình do công ty thi công luôn được CĐT đánh giá cao về chất lượng, sử dụng những kỹ thuật tiên tiến nhất trong ngành xây dựng, thực hiện đúng tiến độ, uy tín của công ty ngày càng được nâng cao. Trên thị trường, công ty được đánh giá là DN xây dựng có thương hiệu mạnh trong nước, năng lực thi công tốt, ban lãnh đạo có trình độ, kinh nghiệm quản lý lâu năm, công nhân kỹ thuật có tay nghề. Đây là điều kiện để công ty phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới, khẳng định được vị thế của mình trong nước và vươn ra thị trường quốc tế.
Quan hệ với các TCTD: Theo báo cáo CIC số 1664774/2010 ngày 21/04/2010, công ty đang phát sinh dư nợ đủ tiêu chuẩn với tổng số tiền là 95.145 triệu đồng tại NH Công thương – Chi nhánh Nam Thăng Long. Trong đó: dư nợ ngắn hạn là 47.367 triệu đồng, dư nợ trung hạn là 26.677 triệu đồng và dư nợ tín dụng dài hạn số tiền 21.101 triệu đồng. Công ty được đánh giá là DN lớn, có thương hiệu mạnh nên nhiều NH muốn tiếp cận và thiết lập mối quan hệ cấp tín dụng nhưng hiện công ty chỉ mới có NH Công Thương – Chi nhánh Nam Thăng Long đáp ứng nhu cầu vốn.
Thị trường đầu vào, đầu ra
- Hàng hóa, nguyên liệu, vật tư và các nhà cung cấp chủ yếu: Ngyên vật liệu đầu vào chủ yếu là thép, gạch, cát,... Với uy tín và năng lực của mình, công ty luôn chủ động đảm bảo được đầu vào ổn định trên cơ sở hợp tác và bền vững với các nhà cung cấp chính như: Công ty TNHH Nhà thép tiền chế Zamil, Công ty cổ phần Thép và vật tư công nghiệp, Công ty cổ phần bê tông Xuân Mai,... Công ty luôn được hưởng các chính sách ưu đãi từ các nhà cung cấp như trả chậm (bình quân nợ 3 tháng), tỷ lệ ứng trước thấp (5% – 10%), tỷ lệ chiếm dụng lớn (30% – 40% sau khia cấp đủ hàng),...
- Thị trường tiêu thụ và kênh phân phối: Công ty thực hiện các công trình xây dựng ở tất cả các tỉnh thành trong cả nước. Công ty được nhiều đối tác tin tưởng lựa chọn. Bên cạnh đó, công ty chủ động tìm kiếm, khai thác các DA, các công trình để chào giá, trúng thầu. Tỷ lệ trúng thầu tương đối cao, khoảng 60% – 65%. Công ty đã và đang thực hiện các công trình như: Khu nhà ở để bán ở Trung Văn I, II, Khu đô thị mới Quang Minh, Nhà máy nước sông Đà – Hà Nội,... đều đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng. Công ty không những khẳng định được thương hiệu của mình tại thị trường trong nước mà từng bước tiếp cận và khẳng định thương hiệu của mình trên thị trường quốc tế. Hiện tại, công ty đã xây dựng được mối quan hệ với một số đối tác nước ngoài như: Shimizu, Toda, Huyndai,...
Năng lực cán bộ quản lý và nhân viên Năng lực cán bộ quản lý
Bảng 1.14: Bộ máy lãnh đạo công ty
Họ và tên Chức vụ Kinh nghiệm
trong ngành
Thời gian công tác tại công ty
1. Ông Đỗ Trọng Quỳnh Chủ tịch HĐQT
Giám đốc 25 năm 15 năm
2. Ông Vũ Thúy Hà Ủy viên HĐQT 30 năm 7 năm
3. Ông Phan Vũ Anh Ủy viên HĐQT 14 năm 4 năm
4. Ông Trần Đăng Lợi Ủy viên HĐQT 34 năm 34 năm 5. Ông Lô Hồng Hiệp Ủy viên HĐQT 12 năm 12 năm
(Nguồn: Báo cáo thẩm định DA xây dựng khu đô thị mới Hoàng Mai)
Nhận xét:
- Cơ cấu bộ máy hoạt động của công ty gồm có HĐQT, Ban kiểm soát, Giám đốc, và các Phó giám đốc chuyên trách. Các phòng ban gồm: phòng đầu tư và quản lý DA, phòng kỹ thuật, phòng tổ chức hành chính, phòng tài chính kế toán, phòng kinh doanh nhà, các ban quản lý DA, Chi nhánh số 1. Dưới là các đội công trình, các đội xây dựng, các cơ sở sản xuất vật liệu xây dựng, các cơ sở dịch vụ xuất khẩu lao động.
- Các thành viên trong ban lãnh đạo, HĐQT đều là những người có trình độ chuyên môn, kinh nghiệm lâu năm trong ngành xây dựng, nhiệt huyết và gắn bó với công ty Vinaconex 2 và đóng góp nhiều công sức cho sự phát triển chung của công ty.
* Tình hình nhân viên
- Tổng số lao động của công ty là 3.387 người, trong đó cán bộ chuyên môn 460 người (trình độ trên đại học 8 người, đại học 283 người, cao đẳng và trung cấp 169 người) là những người quản lý, kỹ sư xây dựng, kiến trúc sư, kỹ sư cơ khí,... Công nhân kỹ thuật 2.928 người gồm thợ nề, mộc, điện, nước,... (đều là công nhân được ký hợp đồng dài hạn). Với những DA nhu cầu lao động nhiều, công ty sẽ ký các hợp đồng lao động thời vụ nhằm đảm bảo tiến độ theo yêu cầu.
- Mức lương trung bình hiện nay của cán bộ chuyên môn là 5 triệu đồng và công nhân kỹ thuật là 3,5 triệu đồng. Điều này khá phù hợp với mức độ công việc và đảm bảo đời sống cho nhân viên. Toàn bộ nhân viên đều được hưởng đầy đủ các quyền lợi theo quy định của Luật lao động Việt Nam.
Tình hình kinh doanh – tài chính Tình hình kinh doanh
Bảng 1.15: Kết quả kinh doanh của công ty Vinaconex 2
Đơn vị: Đồng
Khoản mục Năm 2008 Năm 2009 Tăng/Giảm (%)
Doanh thu thuần 642.765.635.471 747.949.687.113 16,36 Giá vốn hàng bán 588.446.721.681 684.012.391.279 16,24
Lợi nhuận gộp 54.318.913.790 63.937.295.834 17,71
Chi phí quản lý 20.043.327.768 24.937.420.761 24,6
Lãi, lỗ tài chính 6.878.527.874 2.211.011.168 -67,86
Lãi, lỗ bất thường 1.594.632.382 3.705.152.231 132,35
Lợi nhuận trước thuế 42.748.746.278 44.880.038.472 4,99
Thuế thu nhập 11.969.648.958 11.220.009.618 -6,26
Lợi nhuận sau thuế 30.779.097.320 33.660.026.854 9,36
(Nguồn: Báo cáo kết quả hoạt động SX – KD năm 2008, 2009 của công ty Vinaconex 2)
Nhận xét: Các chỉ tiêu kết quả hoạt động SXKD đã phản ánh phần nào hiệu quả hoạt động kinh doanh trong thời gian gần đây. Công ty luôn duy trì ở mức tăng trưởng ổn định, doanh thu và lợi nhuận tăng qua các năm đảm bảo được các nghĩa vụ thanh toán đến hạn. Lãi cơ bản trên cổ phiếu luôn duy trì ở mức cao (trên 6.000 đồng).
Tình hình tài chính
Bảng 1.16: Tình hình tài chính công ty Vinaconex 2
Đơn vị: Đồng Khoản mục 31/12/2008 31/12/2009 Tăng/Giảm (%) Tổng tài sản 518.971.992.007 712.968.354.342 37,38 Tài sản ngắn hạn 460.311.771.697 548.919.213.422 19,25 Tồn kho 204.223.700.437 221.748.659.535 8,6
Các khoản phải thu 147.294.298.344 241.785.058.073 64,15
Vốn chủ sở hữu 160.021.191.250 210.207.275.665 31,36 Các khoản phải trả 358.950.800.757 502.761.078.677 40,06
Vay NH 21.591.699.106 88.658.454.211 310,61
Vốn lưu động thường xuyên 107.753.544.119 86.410.308.450 -19,81
(Nguồn: Bảng phân tích tài chính năm 2008,2009 công ty Vinaconex 2 của Chi nhánh)
Nhận xét: Nhìn chung, các khoản trong bảng cân đối kế toán của công ty phát sinh khá hợp lý, phù hợp với quy mô kinh doanh và biến động thị trường. Công ty kinh doanh bằng vốn tự có và vốn chiếm dụng (nhà cung cấp, vốn vay NH) là chủ yếu. Cơ cấu nguồn vốn được duy trì ở mức độ hợp lý, đảm bảo an toàn trong kinh doanh. Tình hình tài chính lành mạnh, khả năng tự tài trợ của công ty đạt mức khá, đáp ứng được việc mở rộng hoạt động kinh doanh, phát triển thị trường tiêu thụ, tăng thị phần kinh doanh.
Các chỉ số tài chính
Bảng 1.17: Các chỉ số tài chính của công ty Vinaconex 2
Các chỉ số tài chính Năm 2008 Năm 2009
Khả năng thanh toán hiện thời (lần) 1,31 1,19
Khả năng thanh toán nhanh (lần) 0,7 0,69
Vòng quay vốn lưu động (vòng) 1,4 1,3
Tỷ số nợ (%) 69 71
Lãi ròng/Doanh thu (%) 5,7 5,3
Lãi ròng/Vốn chủ sở hữu (ROE) (%) 23 18,7
Lãi ròng/Tổng tài sản (ROA) (%) 7,1 5,5
(Nguồn: Bảng phân tích tài chính năm 2008,2009 công ty Vinaconex 2 của Chi nhánh)
Nhận xét: Nhìn chung, các chỉ số thanh toán luôn được công ty duy trì ở mức ổn định, hợp lý và đảm bảo khả năng thanh toán các khoản nợ vay đến hạn. Chỉ số nợ vay của công ty là khá cao, tuy nhiên tương đối phù hợp với đặc thù ngành nghề kinh doanh trong lĩnh vực xây lắp. Các chỉ số khả năng sinh lời của công ty khá đảm bảo, phản ánh được hiệu quả kinh doanh của công ty.
Đánh giá: Qua phần trình bày ở trên, có thể khẳng định CBTĐ Chi nhánh Thăng Long đã tiến hành thẩm định nội dung đầu tiên “tư cách pháp nhân và năng lực tài chính của công ty Vinaconex 2” rất đầy đủ, tỉ mỉ và chi tiết. Trong nội dung này, CBTĐ Chi nhánh chủ yếu sử dụng phương pháp thẩm định theo trình tự và phương pháp so sánh, đối chiếu với các văn bản pháp quy như Luật doanh nghiệp, Luật lao động,... để thẩm định. Sau khi kiểm tra tính đầy đủ của các hồ sơ cần thiết theo danh mục hồ sơ mà NH quy định, CBTĐ đã tiến hành thẩm tra, đánh giá tính hợp pháp và hợp lý của các thông tin bằng những kinh nghiệm thẩm định của bản thân. Qua những hồ sơ mà khách hàng cung cấp, những thông tin mà CBTĐ khai thác được khi đi thẩm định thực tế, những dữ liệu mà trung tâm thông tin tín dụng Nhà nước (CIC) cung cấp... CBTĐ có thông tin rất đầy đủ về các phương diện: tình trạng pháp lý, quan hệ với các tổ chức tín dụng, tình hình thị trường đầu vào đầu ra, năng lực quản lý và nhân viên, năng lực nhà xưởng và máy móc thiết bị, năng lực thi công, tình hình kinh doanh tài chính của DN. Trong mỗi phương diện, trên cơ sở các thông tin đã tổng hợp được, CBTĐ đã thẩm định đầy đủ các khía cạnh, đánh giá chính xác được tình trạng pháp lý cũng như kinh doanh, tài chính của công ty. Từ đó, CBTĐ có thể đưa ra các nhận xét, đánh giá chung nhất về tư cách pháp nhân và năng lực kinh doanh của công ty. Vì vậy, nếu DA có tính khả thi và hiệu quả thì công ty hoàn toàn có khả năng thực hiện và đảm bảo trả nợ vay của DA cho NH theo quy định.