4 Cây xanh, bể bơi,
1.2.5.5.Khía cạnh tổ chức, quản lý thực hiện dự án
Thông thường, các CBTĐ đều thẩm định nội dung này rất sơ sài, chủ yếu là đánh giá trình độ tổ chức quản lý của các đơn vị thực hiện công tác giám sát thi công như nhà thầu giám sát hay ban quản lý DA.
Tuy nhiên, đây là một trong những nội dung khá quan trọng của DA, có ảnh hưởng lớn đến khả năng hoàn thành DA nên cần phải thẩm định chi tiết hơn.
Khía cạnh tổ chức, quản lý thực hiện DA bao gồm các nội dung:
- Xem xét các đơn vị thiết kế thi công: Phải có tư cách pháp nhân, có năng lực chuyên môn, có giấy phép hành nghề do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Xem xét về các đơn vị cung cấp nguyên vật liệu, máy móc thiết bị xây dựng. - Xem xét tiến độ thi công công trình của DA.
- Xem xét kinh nghiệm, trình độ tổ chức vận hành của CĐT DA.
- Xem xét năng lực, uy tín của nhà thầu: Tư vấn, thiết kế, xây lắp, cung cấp hàng hóa, thiết bị, giám sát,…
- Đánh giá về nguồn nhân lực của DA: Số lượng lao động DA cần, đòi hỏi về tay nghề, trình độ kỹ thuật, kế hoạch đào tạo và khả năng cung ứng nguồn nhân lực trong từng giai đoạn.
Cụ thể, trong DA xây dựng tổ hợp Crown Plaza, CBTĐ mới chỉ nêu được sơ qua các nội dung như sau:
Trong quá trình thi công
Công trình xây dựng tổ hợp Crown Plaza là một công trình lớn, nhiều hạng mục, nhiều gói thầu, được yêu cầu chặt chẽ về tiến độ thực hiện để đảm bảo công tác quản lý, giám sát một cách khoa học. CĐT đã thuê một đơn vị quản lý chuyên nghiệp là công ty tư vấn quản lý xây dựng Delta (100% vốn của Mỹ).
Trong quá trình vận hành DA
- Quản lý khu văn phòng, căn hộ cho thuê: Công ty tư vấn, quản lý BĐS CBRE (CB Richart Ellis Việt Nam).