- Chi phí tổng vốn đầu tư xây dựng 7.201.727.000 0,
2.2.1.Dự báo tình hình bất động sản trong giai đoạn 2010 –
TRONG LĨNH VỰC XÂY DỰNG TẠI SACOMBANK CHI NHÁNH THĂNG LONG
2.2.1.Dự báo tình hình bất động sản trong giai đoạn 2010 –
Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS đều nhận định trong giai đoạn tới thị trường BĐS tại Việt Nam sẽ phát triển mạnh do sự gia tăng dân số, hồi phục kinh tế và quá trình đô thị hóa nhanh chóng đang tạo ra tiềm năng lớn.
Bảng 2.1: Dự báo giá bất động sản
Đơn vị: USD/ m²
Giá chung cư tham khảo (USD/m²)
2009 2010 2011 2012 2013
Cao cấp 2600 2800 3080 3388 3727
Trung cấp 1500 1700 1870 2057 2263
Bình dân 900 1000 1100 1210 1331
Giá đất nền tham khảo (USD/ m²)
Cao cấp 1800 2100 2310 2541 2795
Trung cấp 1200 1400 1540 1694 1863
Bình dân 500 600 660 726 799
(Nguồn: Báo cáo công nghiệp và dự báo của TS. Phạm Đỗ Chí)
Theo con số thông kê về dân số, Việt Nam hiện có khoảng 86 triệu dân, cứ mỗi năm trung bình tăng 1 triệu dân, đặc biệt là các đô thị lớn đang có nhu cầu rất cao về nhà ở. Việt Nam hiện có diện tích nhà ở trung bình khoảng 16 m²/người, trong khi đó tại Trung Quốc mặc dù số dân rất lớn nhưng diện tích nhà ở bình quân đạt khoảng 28m²/người. Điều đó cho thấy, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam là rất lớn.
Bên cạnh đó, về thu nhập bình quân trên đầu người ở nước ta hiện đạt trên 1000 USD. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực này, khi khu vực nào có mức thu nhập bình quân đầu người bắt đầu từ mức trên 1000 USD thì thị trường BĐS bắt đầu phát triển mạnh (thu nhập bình quân trên đầu người từ 1000 – 10.000 USD là thời điểm phát triển mạnh của thị trường BĐS, tuy nhiên xét về từng giai đoạn cụ thể có sự tăng giảm khác nhau).
Cùng với quá trình phát triển kinh tế, việc đô thị hóa nhanh những năm tới. Đi liền với đó là sự bùng phát của thị trường xây dựng, kinh doanh nhà đất, đặc biệt là sản phẩm các khu đô thị mới. Đây là nòng cốt của thị trường BĐS nước ta trong những năm tới.
Từ những dự báo về thị trường BĐS, ta có thể nhìn thấy tiềm năng phát triển của thị trường xây dựng là rất lớn. Hơn nữa, kinh tế Việt Nam giữ tốc độ tăng trưởng cao và ổn định hàng năm. Đồng thời, việc Việt Nam gia nhập WTO sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam nhiều hơn.. Điều này kéo theo hàng loạt nhu cầu về xây dựng khu đô thị, khách sạn, văn phòng, cao ốc, đặc biệt là các TP lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng…