trường để ở và điều hành thi cụng
GXDC x f% x (1 + tGTGT-
XDNT) hoặc lập dự toỏn G XDNT
Tổng cộng GXDC + GXDNT GXD
Trong đú:
• Trường hợp chi phớ xõy dựng được xỏc định theo khối lượng và đơn giỏ xõy dựng tổng hợp:
- Qi là khối lượng của cụng việc xõy dựng tổng hợp thứ i của cụng trỡnh (i=1 đến n)
- Di là đơn giỏ xõy dựng tổng hợp đầy đủ để thực hiện cụng việc xõy dựng tổng hợp thứ i của cụng trỡnh
• Trường hợp chi phi xõy dựng được xỏc định theo khối lượng và đơn giỏ xõy dựng chi tiết:
- Qi là khối lượng cụng tỏc xõy dựng chi tiết thứ i (i=1 đến n)
Di là đơng giỏ xõy dựng chi tiết đầy đủ để thực hiện cụng việc xõy dựng chi tiết thứ i của cụng trỡnh
Phụ lục 05: BẢNG CHI PHÍ MUA SẮM THIẾT BỊ STT Loại thiết bị Đơn vị tớnh Khối lượng thiết bị Đơn giỏ Chi phớ trước thuế Thuế VAT Chi phớ sau thuế 1 2 3 4 5 6=4x5 7=6xTS 8=6+7 1 Thiết bị cụng nghệ 1.1 Tấn (cỏi) Q1 M1 Q1.M1 … … 2 Thiết bị vận chuyển 2.1 Chiếc (cỏi) Q2 M2 Q2.M2 … … 3 Thiết bị quản lý 3.1 Chiếc (cỏi) Q3 M3 Q3.M3 … … 4 Thiết bị phi tiờu chuẩn Tấn (cỏi) Q4 M4 Q4.M4 … … Tổng cộng Gms
Phụ lục 06: BẢNG CHI PHÍ LẮP ĐẶT THIẾT BỊ STT Loại thiết bị Đơn vị tớnh Khối
lượng Đơn giỏ
Chi phớ trước thuế Thuế VAT Chi phớ sau thuế 1 2 3 4 5 6=4x5 7=6xTS 8=6+7 1 2 … Tổng cộng Glđ
Phụ lục 07: BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ THIẾT BỊ
Tờn cụng trỡnh:……….. Đơn vị tớnh:………
STT Tờn cụng trỡnh, hạng
mục cụng trỡnh
Chi phớ trước
thuế Thuế VAT
Chi phớ sau thuế
1 2 3 4 5
1 Chi phớ mua sắm thiết bị Gms
1.1 …
1.2 …
2 Chi phớ đào tạo, chuyển
giao cụng nghệ Gđt
3 Chi phớ lắp đặt, thớ
nghiệm, hiệu chỉnh Glđ
Phụ lục 08: TỔNG HỢP DỰ TOÁN CễNG TRèNH Ngày ……….thỏng…..năm Tờn cụng trỡnh:………. Đơn vị tớnh:…….. STT Khoản mục chi phớ Chi phớ trước thuế Thuế VAT Chi phớ sau thuế (1) (2) (3) (4) (5) 1 Chi phớ xõy dựng (GXD) 2 Chi phớ thiết bị (GTB)
3 Chi phớ quản lý dự ỏn (GQLDA)
4 Chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng (GTV)
4.1 Chi phớ thi tuyển thiết kế kiến trỳc 4.2 Chi phớ thiết kế xõy dựng cụng trỡnh
…
5 Chi phớ khỏc (GK)
5.1 Chi phớ rà phỏ bom mỡn, vật nổ 5.2 Chi phớ bảo hiểm cụng trỡnh
…
6 Chi phớ dự phũng (GDP)
6.1 Dự phũng do yếu tố khối lượng phỏt sinh 6.2 Dự phũng do trượt giỏ
TỔNG CỘNG = (1+2+3+4+5+6)= (GXDCT) = (GXDCT)
MỤC LỤC
Nhận thức được tầm quan trọng của cụng tỏc lập dự toỏn đối với hoạt động lập và quản lý dự ỏn đầu tư xõy dựng người viết đó lựa chọn đề tài: “Phõn tớch và đỏnh giỏ cụng tỏc lập dự toỏn cụng trỡnh xõy dựng tại Trung tõm kỹ thuật Đường bộ - Tổng cục Đường bộ Việt Nam”...2 Một đặc điểm rất quan trọng của cụng trỡnh xõy dựng là nú được hỡnh thành từ nhiều bộ phận cấu tạo và nhiều kết cấu khỏc nhau, cú quy mụ lớn và thời gian xõy dựng kộo dài nờn khụng thể định giỏ cụng trỡnh toàn vẹn một cỏch đơn giản được mà phải được tớnh toỏn từ những thành phần và kết cấu tạo nờn nú. Vỡ vậy khi xỏc định chi phớ xõy dựng cụng trỡnh đều phải dựa trờn hệ thống định mức, đơn giỏ cần thiết và phự hợp. Mỗi loại định mức, đơn giỏ được dựng thớch hợp để xỏc định dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh cho từng giai đoạn nhất định...10 a)Khỏi niệm...10 Định mức dự toỏn được lập trờn cơ sở cỏc quy chuẩn, tiờu chuẩn xõy dựng; quy phạm kỹ thuật về thiết kế - thi cụng – nghiệm thu; mức cơ giới húa chung trong ngành xõy dựng; trang thiết bị kỹ thuật, biện phỏp thi cụng và những tiến bộ khoa học – kỹ thuật mới trong ngành xõy dựng (cỏc vật liệu mới, thiết bị và cụng nghệ thi cụng tiờn tiến…). Định mức xõy dựng bao gồm định mức kinh tế- kỹ thuật và định mức tớnh theo tỷ lệ. Trong đú:...10 Định mức kinh tế kỹ thuật quy định mức hao phớ cần thiết về vật liệu, nhõn cụng và mỏy thi cụng để hoàn thành một đơn vị khối lượng cụng tỏc xõy dựng như 1m3 tường gạch, 1m3 bờ tong, 1m3 mỏi nhà,... từ khõu chuẩn bị đến khõu kết thỳc cụng tỏc xõy dựng...10 Mức hao phớ vật liệu là số lượng vật liệu chớnh, vật liệu phụ, cỏc cấu kiện hoặc cỏc bộ phận rời lẻ, vật liệu luõn chuyển (khụng kể vật liệu phụ cần dựng cho mỏy múc, phương tiện vận chuyển và những vật liệu tớnh trong chi phớ chung) cần cho việc thực hiện và hoàn thành một đơn vị khối lượng cụng tỏc xõy dựng. Mức hao phớ vật liệu quy định bao gồm: hao hụt vật liệu ở khõu thi cụng; riờng đối với cỏc loại cỏt xõy dựng đó kể đến hao hụt do độ dụi của cỏt...11 Mức hao phớ lao động là số ngày cụng lao động của cụng nhõn trực tiếp thực hiện khối lượng cụng tỏc xõy dựng và cụng nhõn phục vụ xõy dựng. Số lượng ngày cụng đó bao gồm cả lao động chớnh, phụ để thực hiện và hoàn thành một đơn vị khối lượng cụng tỏc xõy dựng từ khõu chuẩn bị tới khõu kết thỳc, thu dọn hiện trường thi cụng...11 Mức hao phớ mỏy thi cụng là số ca sử dụng mỏy và thiết bị thi cụng chớnh trực tiếp thực hiện kể cả mỏy và thiết bị phục vụ để hoàn thành một khối lượng cụng tỏc xõy dựng...11 Định mức chi phớ tỷ lệ dựng để xỏc định chi phớ của một số loại cụng việc, chi phớ trong đầu tư xõy dựng bao gồm: chi phớ quản lý dự ỏn, tư vấn đầu tư xõy dựng, chuẩn bị cụng trường, chi phớ chung, trực tiếp phớ khỏc, nhà tạm để ở và điều hành thi cụng tại hiện trường, thu nhập chịu thuế tớnh trước và một số cụng việc, chi phớ khỏc...11
Định mức chi phớ tư vấn và quản lý dự ỏn được quy định theo mức tỷ lệ % theo từng loại cụng trỡnh trong dự ỏn gồm: cụng trỡnh dõn dụng, cụng trỡnh cụng nghiệp, cụng trỡnh giao thụng, cụng trinhg thủy lợi, cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật...11 Định mức chi phớ trực tiếp khỏc được tớnh bằng % so với tổng số chi phớ vật liệu, nhõn cụng, mỏy thi cụng theo hướng dẫn của thụng tư 04/2010/TT-BXD hướng dẫn lập và quản lý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh ngày 25/05/2010...11 Định mức chi phớ chung được sử dụng để lập dự toỏn chi phớ xõy dựng, chi phớ dự toỏn lắp đặt thiờt sbij cụng nghệ, quy định cho từng loại cụng trỡnh theo thụng tư số 04/2010/TT-BXD…...11 b)Tỏc dụng của định mức xõy dựng...11 Định mức xõy dựng là căn cứ để xõy dựng đơn giỏ phục vụ cho lập dự toỏn, xỏc định giỏ xõy dựng. ...12 Là cơ sở để tớnh toỏn lượng hao phớ vật liệu, lao động, ca mỏy phục vụ cho định giỏ và yờu cầu quản lý chi phớ xõy dựng. Qua đú làm cơ sở để phõn tớch hiờu quả kinh tế cỏc giải phỏp và phương ỏn thiết kế...12 Là cơ sở để lựa chọn cỏc hỡnh thức, giải phỏp thi cụng xõy lắp như: căn cứ tổ chức cung ứng vật liệu, điều động sử dụng lao động, tổ chức thi đua, trả lương…...12 Là cơ sở để nghiờn cứu vận dụng cỏc phương phỏp tổ chức lao động khoa học trong tổ chức thi cụng xõy lắp...12 Là cơ sở để lập kế hoạch cung ứng vật liệu, cấp vốn thi cụng xõy lắp...12 Đế phỏt huy tỏc dụng đũi hỏi định mức dự toỏn phải luụn luụn hoàn thiện sửa đổi để mang tớnh chất trung bỡnh tiờn tiến, phự hợp với sự thay đổi của thực tiễn...12 Hiện nay, hệ thống định mức mà Việt Nam sử dụng khi lập dự toỏn được tổng hợp theo phụ lục 01...12 1.2.4.2Hệ thống đơn giỏ xõy dựng...12 a)Khỏi niệm về đơn giỏ xõy dựng...12 Đơn giỏ xõy dựng là chi phớ trực tiếp dự toỏn về vật liệu, nhõn cụng và mỏy thi cụng để thực hiện và hoàn thành một đơn vị khối lượng cụng tỏc hoặc kết cấu xõy lắp cụng trỡnh...12 Đơn giỏ xõy dựng cơ bản là cơ sở chủ yếu để xỏc định chi phớ trực tiếp dự toỏn xõy lắp cụng trỡnh. Đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh phải thể hiện đầy đủ đặc điểm cụng trỡnh, vị trớ thi cụng, yờu cầu kỹ thuật, điều kiện thi cụng, biện phỏp thi cụng, chế độ chớnh sỏch và mặt bằng giỏ cả thị trường tại thời điểm thi cụng xõy dựng cụng trỡnh...12 b)Cỏc loại đơn giỏ xõy dựng...12
Đơn giỏ xõy dựng chi tiết...12 Đơn giỏ xõy dựng chi tiết (Phần xõy dựng, lắp đặt khảo sỏt) là chỉ tiờu kinh tế - kỹ thuật tổng hợp bao gồm chi phớ vật liệu, nhõn cụng và mỏy thi cụng (nếu là đơn giỏ khụng đầy đủ) hoặc bao gồm chi phớ trực tiếp, chi phớ chung, thu nhập chịu thuế tớnh trước (nếu là đơn giỏ đầy đủ) để hoàn thành một đơn vị khối lượng hoàn chỉnh của cỏc cụng tỏc hoặc kết cấu xõy dựng, được xỏc định trờn cơ sở định mức xõy dựng cụng trỡnh tương ứng...12 Đơn giỏ xõy dựng chi tiết được dựng để lập dự toỏn cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh phục vụ cho cụng tỏc lập kế hoạch, quản lý vốn đầu tư xõy dựng và xỏc định giỏ xột thầu xõy lắp cỏc cụng trỡnh xõy dựng trờn địa bàn của tỉnh khụng phõn biết là cụng trỡnh của trung ương hay của địa phương đầu tư...13 Nội dung của đơn giỏ xõy dựng chi tiết:...13 Đơn giỏ xõy dựng tổng hợp...13 Đơn giỏ xõy dựng tổng hợp là chỉ tiờu kinh tế - kỹ thuật tổng hợp phản ỏnh mức chi vật liệu, nhõn cụng, mỏy thi cụng (đơn giỏ xõy dựng tổng hợp khụng đầy đủ) hoặc chi phớ trực tiếp, chi phớ chung, thu nhập chịu thuế tớnh trước (đơn giỏ tổng hợp đầy đủ) để tạo thành một đơn vị khối lượng cụng tỏc xõy lắp tổng hợp (gồm nhiều cụng việc chi tiết) hoặc kết cấu xõy dựng tổng hợp. 13 Suất vốn đầu tư...13 Suất vốn đầu tư là chỉ tiờu kinh tế - kỹ thuật tổng hợp phản ỏnh mức vốn đầu tư tớnh cho một đơn vị cụng suất thiết kế của dự ỏn. Để xỏc định suất vốn đầu tư của dự ỏn chỉ việc lấy tổng vốn đầu tư chi cho cụng suất thiết kế của dự ỏn...13 Suất vốn đầu tư được dựng để xỏc định tổng mức đầu tư của dự ỏn cần xõy dựng trong giai đoạn lập dự ỏn hoặc bỏo cỏo đầu tư...14 Chỉ số giỏ xõy dựng là chỉ tiờu phản ỏnh mức độ biến động của giỏ xõy dựng cụng trỡnh theo thời gian...14 Chỉ số giỏ xõy dựng dựng để phục vụ cho việc lập, điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh, giỏ hợp đồng xõy dựng và quản lý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh...14 Chỉ số giỏ xõy dựng được xỏc định theo loại cụng trỡnh, theo cỏc yếu tố chi phớ, cơ cấu chi phớ, loại vật liệu xõy dựng chủ yếu, theo khu vực và được cụng bố theo từng thời điểm...14 Chỉ số giỏ xõy dựng cú vai trũ xỏc định phần dự phũng trượt giỏ trong tổng mức đầu tư, dự toỏn cụng trỡnh và điểu chỉnh cỏc chi phớ đầu tư xõy dựng, đơn giỏ xõy dựng về thời điểm lập dự toỏn khi sử dụng cỏc số liệu về chi phớ đầu tư xõy dựng, đơn giỏ cũ cú sẵn...14 Nghiờn cứu cỏc nguyờn nhõn làm tăng, giảm giỏ trị dự toỏn cụng trỡnh xõy dựng cú ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc đề xuất cỏc giải phỏp làm giảm sự sai lệch giỏ trị dự toỏn. Kết quả
nghiờn cứu cho thấy rằng cú nhiều nguyờn nhõn tỏc động làm tăng, giảm giỏ trị dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh, nhưng cú thể xếp vào nhúm cỏc nguyờn nhõn sau:...25 Nhỡn chung, trong cỏc dự toỏn cụng trỡnh hiện nay cú thể cho thấy phần lớn là chưa thực hiện đầy đủ yờu cầu, nguyờn tắc khi lập dự toỏn, làm sai lệch chi phớ trực tiếp trong dự toỏn một cỏch khụng chớnh xỏc cú thể chia làm 2 nhúm sau:...25 a)Cỏc sai sút khụng chớnh đỏng...25 Sử dụng cỏc định mức, đơn giỏ khụng phự hợp với yờu cầu kỹ thuật chỉ định trong thiết kế...25 Sử dụng đơn giỏ cú biện phỏp thi cụng khụng phự hợp với đặc điểm cụ thể của cụng trỡnh (vớ dụ: khối lượng đất đào đắp hàng vạn m3, cự ly vận chuyển vài km lại tớnh theo biện phỏp thi cụng bằng thủ cụng hoặc là khối lượng đào đắp khụng cho phộp sử dụng thi cụng bằng mỏy thỡ lại tớnh đợn giỏ theo biện phỏp thi cụng này…)...25 Sai khỏc với điều kiện thi cụng: độ sõu, bề rộng, chiều cao thi cụng của cụng tỏc…...25 Tớnh trựng lặp đơn giỏ hoặc tớnh tỏch 1 cụng tỏc thành 2 hoặc 3 cụng tỏc...26 Tớnh thiều đơn giỏ: chẳng hạn như cú chi phớ sản xuất cấu kiện bờ tong đỳc sẵn hoặc kết cấu thộp nhưng khụng tớnh chi phớ lắp đặt cỏc loại cấu kiện hoặc kết cấu...26 Áp dụng khụng đỳng cỏc quy định điểu chỉnh đơn giỏ hoặc từng khoản mục chi phớ của đợn giỏ trong dự toỏn. Vớ dụ: điều chỉnh chi phớ vật liệu, chi phớ mỏy, chi phớ nhõn cụng đối với cụng trỡnh cải tạo, sửa chữa; điều chỉnh chi phớ mỏy thi cụng theo vị trớ địa lý từng khu vực…; khụng đỳng nhúm tiền lương cụng nhõn xõy dựng theo loại cụng tỏc xõy dựng do cơ quan cú thẩm quyền quy định…...26 b)Cỏc sai sút được coi là chớnh đỏng...26 Do thiếu định mức và đơn giỏ dự toỏn...26 Mức giỏ tớnh khụng chuẩn xỏc khi bổ sung mới hoặc điều chỉnh đơn giỏ cụng tỏc xõy lắp hoặc phải vận dụng đơn giỏ tương tự. Vỡ thế cần lưu ý, trong hệ thống định mực dự toỏn, đơn giỏ xõy dựng cơ bản do cơ quan cú thẩm quyền ban hành là khụng đầy đủ...26 Sai thụng số đầu vào khi tớnh cỏc khoản chi phớ trong đơn giỏ...26 Chưa điều chỉnh, bổ sung đơn giỏ, dự toỏn khi cú sự thay đổi chế độ chớnh sỏch về giỏ cả, tiền lương...26 Áp dụng thiếu cỏc khoản mục chi phớ cần điều chỉnh trong đơn giỏ cụng tỏc xõy lắp (do thiếu sự thống nhất giữa nội dung quy định trong đơn giỏ với định mức dự toỏn)...26 Sử dụng mức chi phớ chung cho một cụng trỡnh gồm nhiều loại hạng mục cụng trỡnh, cụng tỏc xõy lắp khụng phự hợp...26
Tớnh cả 2 mức chi phớ chung (trờn chi phớ nhõn cụng và trờn chi phớ mỏy thi cụng)...26 Khụng tớnh chi phớ chung, thuế và lói trong dự toỏn...26 Tỷ lệ và phương thức tớnh khụng theo đỳng quy định cho từng thời kỳ...26 Thiếu, thừa khối lượng tỡnh từ thiết kế. Vẽ đối xứng, thống kờ thộp một nửa, tớnh khối lượng bờ tong, cốt thộp cũng một nửa…...27 Tớnh trựng cỏc giao cấu của cỏc kết cấu...27 Cú khối lượng cho cụng tỏc gia cụng, sản xuất kết cấu nhưng lại thiếu khối lượng cụng tỏc lắp dựng...27 Phõn tớch khối lượng khụng phự hợ với cụng nghệ thi cụng xõy lắp (Vớ dụ như: khối lượng đào đất với khối lượng đất cần vận chuyển ra bói thải và số lượng đất đào sử dụng để đắp lại…)...27 Bỏ sút khối lượng xõy lắp,...27 Gộp chung khối lượng cỏc loại kết cấu trong cựng một loại cụng tỏc khụng theo yờu cầu kỹ thuật. ...27 Khụng tớnh cỏc khoản phụ cấp cú tớnh chất lương đối với cỏc cụng trỡnh xõy dựng ở những khu vực được hưởng khoản phụ cấp này...27 Khụng tớnh cỏc phụ cấp: thu hỳt, chờnh lệch phụ cấp lưu động, trong dự toỏn xõy lắp một số cụng trỡnh được nhà nước cho phộp...27 Cú tớnh bổ sung chi phớ núi trờn nhưng lại sai phương phỏp tớnh toỏn...27 Khụng ỏp dụng thang, bảng lương cụng nhõn xõy dựng hiện hành của nhà nước...27 Chưa tớnh chi phớ xõy dựng cỏc cụng trỡnh tạm phục vụ thi cụng, chi phớ nhà ở tàm cho cụng nhõn đối với một số cụng trỡnh xõy dựng theo quy định...27 Sai phương phỏp tớnh bự chờnh lệch chi phớ vật liệu trong dự toỏn...27 Thừa chi phớ di chuyển thiết bị thi cụng (đó được quy định 50km cho phạm vi khu vực xõy dựng cụng trỡnh)...27 Thiếu chi phớ di chuyển lớn thiết bị và lực lượng thi cụng trong dự toỏn xõy lắp một số cụng trỡnh quy mụ lớn, kỹ thuật phức tạp chỉ cú lực lượng chuyờn ngành mới đảm nhận được...27 Chỉ định nguồn cung một số loại vật liệu, bỏn thành phẩm khụng hợp lý, xa rời thực tiễn làm tăng chi phớ vận chuyển (vữa bờ tong thương phẩm, bờ tong at phan, cỏt nền, phế thải…)...28