thương mại hình thành trong tương lai
Hoạt động mua bán nhà ở nói chung và mua bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai nói riêng luôn ảnh hưởng đến đời sống xã hội. Vì thế, vai trò quản lý của Nhà nước đối với lĩnh vực này là rất quan trọng. Để thực hiện tốt vai trò quản lý của Nhà nước, điều hòa các mối quan hệ xã hội và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người tham gia mua bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai thì việc hoàn thiện chế định pháp luật
về mua bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai là vô cùng quan trọng. Sự cần thiết phải thay đổi nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật về vấn đề này được thể hiện ở các khía cạnh sau đây:
- Xuất phát từ đặc điểm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai là đối tượng chủ yếu trong các giao dịch về nhà ở thương mại trên thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay. Các giao dịch này một phần phục vụ cho hoạt động thương mại của cá nhân, tổ chức kinh doanh nhà ở và một phần phục vụ nhu cầu về chỗ ở rất lớn của người dân. Vì vậy, khi người tham gia mua bán một tài sản có giá trị lớn như vậy cần phải được bảo vệ bởi hệ thống pháp luật chặt chẽ, hoàn thiện. Điều này sẽ giảm thiểu rủi ro cho cá nhân, tổ chức tham gia giao dịch.
- Trong quan hệ mua bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, nhà ở là tài sản chưa được hình thành nên khả năng tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý, dễ dẫn đến những tranh chấp. Khi tranh chấp xảy ra, khả năng gây thiệt hại cho các bên, thiệt hại cho nhà nước và ảnh hưởng đến đời sống xã hội là rất lớn. Vì vậy, Nhà nước cần hoàn chỉnh hệ thống pháp luật để phòng ngừa những rủi ro, hạn chế những thiệt hại có thể xảy ra liên quan đến vấn đề này.
- Pháp luật hiện nay còn nhiều bất cập, chồng chéo và chưa phải là cơ sở vững chắc để bảo vệ cho quyền và lợi ích của mỗi bên khi tham gia mua bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai. Quan hệ mua bán một phần lớn dựa vào thiện chí của mỗi bên nên khi có một bên chủ ý vi phạm thỏa thuận mua bán là có thể gây ảnh hưởng đến bên còn lại mà pháp luật hiện nay chưa thể bảo vệ được bên bị xâm phạm. Bên cạnh đó, quy định của pháp luật hiện nay có nhiều nội dung rất khó hiểu khiến nhiều người, nhiều doanh nghiệp muốn áp dụng đúng pháp luật còn không biết phải áp dụng thế nào. Vì thế, lỗi vô ý và chủ ý vi phạm pháp luật nhiều khi không thể phân biệt được và nó có thể bị lạm dụng.
- Nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn trước áp lực gia tăng dân số, kinh tế, dịch vụ phát triển nên dễ dẫn đến tình trạng các nhà đầu cơ thực hiện hành vi trái pháp luật nhằm thu lợi bất chính. Thực tế cho thấy, thị trường nhà ở hiện nay đang có dấu hiệu phát triển thiếu lành mạnh, giao dịch ngầm chiếm tỉ lệ lớn, tình trạng đầu cơ nhà, đất, kích cầu ảo để nâng giá nhà làm cho thị trường diễn biến bất thường, nhiều cơn sốt giá nhà đất đã xảy ra khiến thị trưởng trở nên thiếu kiểm soát, do đó cần có pháp luật để quản lý và điều tiết thị trường nhà ở thương mại.
- Pháp luật là một trong những công cụ để bảo vệ lợi ích của Nhà nước. Do các giao dịch về bất động sản nói riêng và mua bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mang lại lợi nhuận rất cao nên xảy ra rất nhiều tình trạng vi phạm pháp luật nhằm thu lợi bất chính, trốn thuế, gây ảnh hưởng đến quản lý nhà nước. Bên cạnh đó, các thủ tục trong giao dịch mua bán nhà