động sản với việc tụn trọng quyền tự định đoạt của chủ thể cú quyền tài sản
Vai trũ của Nhà nước trong hoạt động đăng ký bất động sản là hết sức quan trọng. Vỡ so với cỏc chủ thể khỏc, Nhà nước cú nhiều lợi thế hơn trong việc đảm nhận vai trũ người thứ ba vụ tư và khỏch quan. Về mặt lý thuyết, Nhà nước là chủ thể đứng ngoài cuộc đối với cỏc xung đột, tranh chấp giữa cỏc tư nhõn về quyền liờn quan đến tài sản. Khụng bị lợi ớch riờng tư tỏc động, nhà chức trỏch cú điều kiện thực hiện cụng việc một cỏch chớnh xỏc và kết quả cụng việc cú thể đặt cơ sở vững chắc cho việc giải quyết xung đột, tranh chấp giữa những người cú quyền đối với bất động sản. Nhà nước với hệ thống bộ mỏy quản lý rộng khắp trờn toàn lónh thổ quốc gia, vỡ vậy dễ dàng thiết lập được hệ thống quản lý đối với bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thụng quyền
đối với tài sản từ chủ thể này sang chủ thể khỏc. Hoạt động đăng ký bất động sản luụn được coi là một phần hoạt động quản lý hành chớnh của Nhà nước đối với bất động sản, từ đú Nhà nước cú trỏch nhiệm điều tiết, xõy dựng cơ chế chớnh sỏch cho từng vựng, từng địa phương về việc quản lý bất động sản, nhằm bảo đảm sự ứng xử thống nhất theo khuụn mẫu chung trong quỏ trỡnh thực hiện cỏc quyền của chủ thể đối với tài sản trong cuộc sống dõn sự. Vỡ vậy, việc hoàn thiện phỏp luật đăng ký bất động sản, vẫn phải tiếp tục cú cỏc quy định cụ thể về vai trũ của Nhà nước mà cụ thể là cơ quan cú thẩm quyền về quản lý bất động sản đối với việc tiếp nhận đăng ký và quản lý bất động sản trờn thị trường. Bờn cạnh đú, việc tụn trọng quyền của chủ thể đối với tài sản của họ là một vấn đề khụng được phộp xem nhẹ trong quỏ trỡnh hoàn thiện phỏp luật đăng ký bất động sản. Việc xỏc lập cỏc quyền, lợi ớch hợp phỏp đối với bất động sản xuất phỏt từ cỏc quan hệ dõn sự, quan hệ kinh tế cần phải đảm bảo cho quyền tự quyết của chủ thể liờn quan được quan trọng. Nhà nước cần đúng vai trũ định hướng, tạo hành lang phỏp lý để cỏc chủ thể thực hiện quyền của mỡnh, chứ khụng phải quyết định thay hay ỏp đặt ý chớ lờn hoạt động đú.
Đăng ký bất động sản vừa phải đảm bảo tớnh hiệu lực, hiệu quả của hoạt động quản lý nhà nước, vừa phải mang lại những lợi ớch thiết thực, trực tiếp và hợp phỏp cho cỏc tổ chức, cỏ nhõn trong xó hội. Cơ chế đăng ký phải gúp phần tăng số lượng cỏc giao dịch trờn thị trường bất động sản. Đồng thời, tớnh minh bạch, cụng khai và cỏc lợi ớch liờn quan đến bất động sản được nhà nước ghi nhận và cú cơ chế bảo vệ hiệu quả. Khi đú, đăng ký bất động sản khụng đơn thuần chỉ nhằm đạt mục tiờu đề ra trong quản lý nhà nước, mà cũn là một trong những biện phỏp hữu hiệu để cỏc tổ chức, cỏ nhõn bảo vệ lợi ớch của chớnh mỡnh khi xỏc lập và thực hiện cỏc giao dịch trờn thị trường bất động sản.