Theo quy định của phỏp luật Liờn bang Nga thỡ tài sản được coi là bất động sản gồm:
Cỏc thửa đất, vựng lũng đất, cụng trỡnh độc lập dưới nước và tất cả cỏc vật gắn liền với đất ở dưới nước mà nếu di chuyển chỳng thỡ khụng thể khụng gõy tổn hại nghiờm trọng đến cụng dụng của chỳng, bao gồm cả nhà, cụng trỡnh xõy dựng, phũng ở và phũng khụng phải để ở, cõy rừng và cõy lõu năm, khu chung cư, doanh nghiệp như một khối tài sản thống nhất [44, Điều 1].
Dựa trờn tớnh chất khụng di dời của bất động sản, phỏp luật Liờn bang Nga đưa ra khỏi niệm bất động sản theo hướng liệt kờ cỏc loại tài sản là bất động sản. Ngoài ra, phỏp luật cũn quy định thờm doanh nghiệp cũng là bất động sản khi là một khối tài sản thống nhất gồm đất đai, tư liệu sản xuất, vốn, cụng nghệ, thương hiệu, danh tiếng của doanh nghiệp... Việc đăng ký loại tài sản này sẽ tạo điều kiện cho cơ quan nhà nước cú thể kiểm tra, giỏm sỏt hoạt động của cỏc doanh nghiệp, trỏnh tỡnh trạng hoạt động gian dối trờn thị trường.
Việc đăng ký bất động sản sẽ ghi nhận hiện trạng về bất động sản, loại bất động sản, diện tớch, vị trớ, chất lượng, nguồn gốc bất động sản, cỏc thụng tin liờn quan đến bất động sản. Trờn cơ sở này, chủ thể sẽ xỏc lập quyền sở hữu đối với bất động sản. Theo quy định tại Điều 12 Luật đăng ký bất động sản thỡ "sổ đăng ký chứa cỏc thụng tin về quyền đang tồn tại hoặc đó chấm dứt đối với bất động sản, cỏc số liệu về bất động sản và cỏc thụng tin về những người cú quyền" [44]. Việc đăng ký bất động sản theo phỏp luật Liờn bang Nga sẽ được ghi nhận trong sổ đăng ký bất động sản và sổ này cũng sẽ tiếp tục cập nhật cỏc thụng tin liờn quan như thay đổi, chấm dứt, chuyển nhượng quyền đối với bất động sản. Thụng qua đú, Nhà nước nắm bắt được cỏc thụng tin cần thiết về bất động sản và quỏ trỡnh thay đổi cỏc quyền của chủ sở hữu và người liờn quan.
Ngoài việc đăng ký để xỏc lập quyền sở hữu và cỏc vật quyền khỏc đối với bất động sản, cỏc chủ thể cũn phải đăng ký việc hạn chế quyền sử dụng bất động sản và cỏc quyền khỏc. Theo đú:
Đăng ký nhà nước cỏc quyền đối với bất động sản và cỏc giao dịch về bất động sản là sự kiện phỏp lý cụng nhận và chứng thực bởi Nhà nước sự phỏt sinh hạn chế, chuyển dịch hoặc chấm dứt cỏc quyền đối với bất động sản theo quy định của Bộ luật dõn sự Liờn bang Nga [44, Điều 3].
Việc đăng ký nhà nước cỏc quyền đối với bất động sản sẽ được tiến hành bởi cơ quan tư phỏp về đăng ký nhà nước cỏc quyền đối với bất động sản và cỏc giao dịch về bất động sản trờn lónh thổ khu vực đăng ký tại nơi cú bất động sản đú.
Như vậy, đăng ký bất động sản theo phỏp luật Liờn bang Nga là hoạt động bắt buộc đối với cỏc chủ sở hữu bất động sản. Từ việc đăng ký bất động sản sẽ phỏt sinh, xỏc lập quyền sở hữu và cỏc quyền liờn quan đối với chủ sở hữu đú. Trờn cơ sở đú nếu cú tranh chấp phỏt sinh thỡ Tũa ỏn sẽ căn cứ vào cỏc thụng tin đó đăng ký để bảo vệ quyền và lợi ớch hợp phỏp của chủ sở hữu.