thành trong tương lai cũng cần cú quy định thống nhất hoặc hướng dẫn cụ thể để chủ sở hữu cú thể thực hiện cỏc giao dịch đối với tài sản hỡnh thành trong tương lai một cỏch an toàn và đỳng phỏp luật.
Trong thời gian tới, cần phải tiến tới xõy dựng mụ hỡnh phỏp luật điều chỉnh riờng biệt về đăng ký bất động sản. Theo đú, cần xõy dựng Luật đăng ký bất động sản riờng, cũn cỏc văn bản như Luật đất đai, Luật nhà ở... chỉ tập trung giải quyết những nội dung liờn quan đến quản lý, sử dụng đất đai; quy hoạch sử dụng đất; quản lý cỏc thụng tin địa chớnh; quy hoạch vựng, quy hoạch khu dõn cư; quản lý xõy dựng cụng trỡnh, nhà ở phự hợp với quy hoạch; cỏc vấn đề khỏc về cấp đất, giao đất, thu hồi đất v.v... Cũn Luật đăng ký bất động sản điều chỉnh cụ thể về đối tượng; trỡnh tự, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cỏc giao dịch liờn quan đến bất động sản; vấn đề cung cấp thụng tin và minh bạch húa thụng tin bất động sản... Việc phõn định rừ theo nguyờn tắc nờu trờn sẽ giảm được những mõu thuẫn, chồng chộo trong cỏc quy định hiện nay về đăng ký bất động sản.
3.2.2. Xõy dựng văn bản phỏp lý chuyờn ngành về đăng ký bất động sản động sản
Trong yờu cầu thống nhất hoàn chỉnh phỏp luật đăng ký bất động sản, ngoài việc hoàn thiện Bộ luật dõn sự về cỏc vấn đề về mặt nguyờn tắc thỡ cần phải sửa đổi, bổ sung cỏc quy định phỏp luật hiện hành về đất đai, nhà ở, cụng trỡnh xõy dựng. Việc sửa đổi này phải thực hiện đồng bộ trờn tất cả cỏc văn bản luật điều chỉnh về đăng ký bất động sản. Bờn cạnh đú, việc triển khai xõy dựng và ban hành một văn bản luật thống nhất về đăng ký bất động sản là một yờu cầu mang tớnh cấp thiết hiện nay.
Bất động sản vốn là một lĩnh vực khỏ nhạy cảm cú ảnh hướng sõu rộng tới đời sống chớnh trị, kinh tế và xó hội. Trong thời gian qua, việc ban hành Dự thảo Luật Đăng ký bất động sản đó nhận được sự quan tõm rất lớn từ mọi tầng lớp, đối tượng trong xó hội. Đõy là dự ỏn luật được dư luận ủng hộ và mong đợi bởi dự thảo luật được xõy dựng trờn cơ sở quỏn triệt quan điểm đột phỏ về cải cỏch thủ tục hành chớnh, tạo thuận lợi cho người dõn trong việc thực hiện cỏc quyền liờn quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, khắc phục tối đa tỡnh trạng nhiều cơ quan cú thẩm quyền cấp giấy và tồn tại nhiều loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đó và đang gõy khú khăn, bất cập cho người dõn.
Trong quỏ trỡnh xõy dựng Luật Đăng ký bất động sản đó cú nhiều ý kiến khỏc nhau về quan điểm và phương hướng xõy dựng đạo luật này, từ đú dẫn đến những đỏnh giỏ khỏc nhau về mức độ cần thiết của đạo luật. Do cũn cú ý kiến khỏc nhau về một số nội dung nờn dự ỏn luật Đăng ký bất động sản năm 2008 chưa được Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ tư Quốc hội XII và chưa được đưa vào chương trỡnh xõy dựng luật, phỏp lệnh năm 2009 của Quốc hội. Tuy nhiờn, thực tế cho thấy việc tiếp tục quan tõm, hoàn thiện dự luật này là một trong những vấn đề cấp bỏch hiện nay. Để khắc phục được những vướng mắc tồn tại trong phỏp luật đăng ký bất động sản, việc xõy dựng một văn bản chung thống nhất về vấn đề này cần phải giải quyết được một số nội dung chủ yếu sau đõy.