Theo phỏp luật Thụy Điển, khỏi niệm bất động sản được hiểu là sự kết hợp giữa một đơn vị đất đai (unit land) với cỏc cụng trỡnh kiến trỳc, kết cấu hạ tầng gắn liền với nú. Cỏc cỏ nhõn, tổ chức, chớnh quyền địa phương hoặc Nhà nước đều cú thể là chủ sở hữu của đất đai. Chớnh sỏch của Thụy Điển là đảm bảo sự ổn định trong quản lý đất đai, tạo điều kiện cho cỏc chủ sở hữu cú thể hưởng lợi ớch lõu dài với tài sản của mỡnh [41, tr. 105].
Bất động sản trờn lónh thổ Thụy Điển được Nhà nước chia thành cỏc đơn vị đất đai nhất định, cỏc chủ sở hữu cú trỏch nhiệm kờ khai, đăng ký bất động sản với cơ quan nhà nước cú thẩm quyền. Ngoài việc ghi nhận vào sổ địa chớnh và bản đồ địa chớnh, việc đăng ký đất đai hoặc quyền sở hữu đất đai núi riờng cũn phải được Tũa ỏn địa phương chứng thực.
Hoạt động địa chớnh tại Thụy Điển bao gồm sự hỡnh thành và đăng ký bất động sản, đăng ký đất đai, đăng ký quyền sở hữu và những hạn chế trong
việc thực hiện quyền. Cỏc hoạt động này do Cơ quan khảo sỏt đất đai quốc gia (National Land Survey) và Tũa ỏn hành chớnh quốc gia (National Court Adiministration) thực hiện. Cơ quan khảo sỏt đất đai quốc gia cú nhiệm vụ thu thập và cung cấp thụng tin về đất đai đó được đăng ký cho nhu cầu của tổ chức, cỏ nhõn trong xó hội. Riờng cỏc hoạt động đăng ký quyền sở hữu và cỏc quyền khỏc cũng như hoạt động mua bỏn, thế chấp hoặc cỏc giao dịch khỏc sẽ thực hiện bởi cơ quan đăng ký đất đai được tổ chức trong 7 Tũa ỏn cấp huyện dưới sự giỏm sỏt của Tũa ỏn hành chớnh quốc gia [50]. Hiện nay, hai cơ quan này khụng cũn hoạt động độc lập mà sỏp nhập thành Cơ quan Khảo sỏt đất đai quốc gia, chịu trỏch nhiệm tiếp nhận, quản lý thụng tin về đất đai, cụng trỡnh xõy dựng và cung cấp cỏc thụng tin cho tổ chức, cỏ nhõn cú nhu cầu.
Hiện nay, hầu hết cỏc hoạt động đăng ký bất động sản tại Thụy Điển đều được thực hiện trờn hệ thống đăng ký trực tuyến, cho phộp cỏc chủ sở hữu, người mua hoặc người cú quyền liờn quan cú thể nộp đơn cú chữ ký điện tử tới hệ thống đăng ký. Mỗi năm, theo khảo sỏt, Thụy Điển cú khoảng hơn 2 triệu giao dịch, chuyển nhượng bất động sản được đăng ký vào hệ thống vi tớnh với thời gian giải quyết cho mỗi giao dịch chỉ trong vũng một đến hai ngày [41, tr. 112].
Cú thể thấy hệ thống đăng ký bất động sản cũng như phỏp luật điều chỉnh về đăng ký bất động sản tại Thụy Điển đó được hỡnh thành từ rất sớm và được xõy dựng một cỏch chặt chẽ, hiện đại giỳp cho người dõn cú thể thực hiện hoạt động đăng ký và tiếp cận cỏc thụng tin cần thiết một cỏch nhanh chúng, thuận lợi nhất.
Như vậy, từ những nội dung khỏi quỏt về hệ thống phỏp luật về đăng ký bất động sản của một số quốc gia trờn thế giới nờu trờn, cú thể thấy tuy phỏp luật cỏc nước xõy dựng một hệ thống đăng ký bất động sản riờng biệt và đặc thự, nhưng vẫn cú nhiều điểm tương đồng với nhau. Điểm nổi bật là cỏc quốc gia nờu trờn đều đề cao vai trũ của hoạt động đăng ký bất động sản đối
với việc quản lý nhà nước về đất đai và tài sản gắn liền với đất, thiết lập một hệ thống cỏc cơ quan từ trung ương đến địa phương cho việc đăng ký bất động sản, đặc biệt là hoạt động cụng khai húa cỏc thụng tin liờn quan đến bất động sản một cỏch rộng rói cho cỏc chủ thể cú thể tiếp cận để thực hiện giao dịch. Qua nội dung này, chỳng ta sẽ cú cơ sở để so sỏnh và chọn lọc những ưu điểm của hệ thống phỏp luật đăng ký bất động sản của cỏc quốc gia trờn thế giới để hoàn thiện hệ thống đăng ký bất động sản của Việt Nam.