Bộ luật Dõn sự đúng vai trũ vụ cựng quan trọng trong hệ thống phỏp luật của nước ta. Bộ luật Dõn sự thể hiện những quan điểm cơ bản nhất của nhà nước trong điều chỉnh cỏc quan hệ phỏp luật tư, thiết lập cỏc nguyờn tắc quan trọng nhất cho cỏc mối quan hệ trong đời sống dõn sự, đồng thời xỏc lập cỏc quy tắc điều chỉnh cho quan hệ dõn sự phỏt sinh. Với tư cỏch là đạo luật nền tảng, vỡ vậy, để hoàn thiện phỏp luật đăng ký bất động sản trước hết phải hoàn thiện cỏc quy định của phỏp luật dõn sự về vấn đề này. Qua nghiờn cứu về phỏp luật đăng ký bất động sản và thực tiễn thi hành, Bộ luật dõn sự năm 2005 cần được sửa đổi và hoàn thiện một số nội dung sau:
Thứ nhất, xõy dựng nguyờn tắc chung thống nhất trong việc đăng ký bất động sản trong Bộ luật dõn sự.
Hiện nay cỏc quy định của Bộ luật dõn sự cho thấy đạo luật này đang dành phần lớn quyền quy định về những nội dung mang tớnh nguyờn tắc cho cỏc luật chuyờn ngành điều chỉnh. Điều này gõy nờn tỡnh trạng mỗi luật lại xõy dựng những nguyờn tắc riờng cho ngành luật và phạm vi điều chỉnh của
ngành luật đú, dẫn đến sự khụng thống nhất giữa cỏc luật chuyờn ngành với nhau. Điều này cần phải sớm khắc phục, theo đú, Bộ luật dõn sự quy định tập trung, thống nhất cỏc nguyờn tắc cơ bản về hoạt động xỏc lập quyền với bất động sản; điều kiện cú hiệu lực của giao dịch bất động sản; thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản; nguyờn tắc cụng khai, minh bạch cỏc quyền tài sản liờn quan đến bất động sản… Đồng thời, khi Bộ luật dõn sự đó quy định về cỏc nguyờn tắc chung, cỏc luật chuyờn ngành cũng phải quy định một cỏch thống nhất, tụn trọng cỏc nguyờn tắc đú.
Thứ hai, Bộ luật dõn sự cần hoàn thiện khỏi niệm bất động sản và bổ sung khỏi niệm đăng ký bất động sản.
Thực tế hiện nay cho thấy, khỏi niệm bất động sản theo quy định tại Điều 174 Bộ luật dõn sự khụng cũn phự hợp với thực tế thị trường bất động sản nước ta hiện nay. Điều 174 quy định:
1. Bất động sản là cỏc tài sản bao gồm: a) éất đai;
b) Nhà, cụng trỡnh xõy dựng gắn liền với đất đai, kể cả cỏc tài sản gắn liền với nhà, cụng trỡnh xõy dựng đú;
c) Cỏc tài sản khỏc gắn liền với đất đai; d) Cỏc tài sản khỏc do phỏp luật quy định.
2. éộng sản là những tài sản khụng phải là bất động sản [36]. Quy định nờu trờn là tương đối rừ ràng về cỏc tài sản là bất động sản, tuy nhiờn, khỏi niệm này chưa cụ thể húa được thuộc tớnh "gắn liền với đất đai" một cỏch rừ ràng. Do chưa xỏc định được thuộc tớnh này, vỡ vậy việc xỏc định cỏc bất động sản do cụng dụng (như đốn chiếu sỏng, hệ thống điện gắn với cụng trỡnh xõy dựng…) và cỏc quyền đối với bất động sản cũng chưa cú cơ chế điều chỉnh cụ thể.
khi phỏt sinh tranh chấp. Vỡ vậy, phỏp luật dõn sự phải định hướng rừ cỏch hiểu về đăng ký bất động sản, từ đú mới cú cơ sở để thống nhất đối với hệ thống phỏp luật đăng ký bất động sản sau này.