KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
3.2.3.Đánh giá kết quả cho thuê và cho thuê lại QSDĐ tại hai khu vực nghiên cứu của huyện Chi Lăng giai đoạn 2006
Bảng 3.4. Kết quả cho thuê và cho thuê lại QSDĐ tại hai khu vực nghiên cứu của huyện Chi Lăng giai đoạn 2006 - 2010
Năm
Khu vực nông thôn Khu vực đô thị
Xã Quang Lang Xã Nhân Lý TT. Đồng Mỏ TT. Chi Lăng
Số trường hợp Đã hoàn thành Diện tích (m2) Số trường hợp Đã hoàn thành Diện tích (m2) Số trường hợp Đã hoàn thành Diện tích (m2) Số trường hợp Đã hoàn thành Diện tích (m2) 2006 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2007 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 3 39123 2008 4 4 3568 0 0 0 2 2 3127 7 7 36502 2009 4 4 5120 2 0 0 1 1 670 2 1 3850 2010 7 7 9547 5 5 8640 6 6 8867 4 4 14623 Tổng cộng 15 15 18235 7 5 8640 9 9 12664 16 15 94116 22 trƣờng hợp, hoàn thành 20, diện tích 26875m2 25 trƣờng hợp, hoàn thành 24, diện tích 95380m2 47 trƣờng hợp, hoàn thành 44, diện tích 122255m2
Qua bảng 3.4 ta thấy, từ năm 2006 đến năm 2010, trên địa bàn huyện Chi Lăng tại hai khu vực nghiên cứu có tổng số 47 trường hợp đăng ký cho thuê và cho thuê lại QSDĐ, trong đó 100% là cho thuê QSDĐ, không có trường hợp nào là thuê lại QSDĐ, hoàn thành 44 trường hợp với tổng diện tích là 122.255 m2, tập trung chủ yếu trong các năm trở lại đây, nổi trội là vào năm 2007 có 07 trường hợp thuê đất tại địa phận thị trấn Chi Lăng và 07 trường hợp thuê QSDĐ tại địa phận xã Quang Lang. Năm 2006 không chỉ trên hai khu vực nghiên cứu mà trên địa bàn toàn huyện không có trường hợp nào đăng ký cho thuê và cho thuê lại QSDĐ.
Tại khu vực nông thôn có 22 trường hợp, 20 trường hợp hoàn thành với tổng diện tích 26.875m2
, 02 trường hợp chưa hoàn thành đều nằm trên địa phận xã Nhân Lý; tại khu vực đô thị có 25 trường hợp, hoàn thành 24 trường hợp với tổng diện tích 95.380m2, có 01 trường hợp không được giải quyết nằm trên địa phận thị trấn Chi Lăng. Các trường hợp cho thuê QSDĐ tập trung chủ yếu trên địa bàn thị trấn Chi Lăng và địa bàn xã Quang Lang, hai khu vực này có số trường hợp tương đương nhau, tuy nhiên diện tích cho thuê trên địa bàn thị trấn Chi Lăng lớn hơn nhiều so với trên địa bàn xã Quang Lang. Số trường hợp cho thuê ít nhất là trên địa bàn xã Nhân Lý với 07 trường hợp đăng ký, tuy nhiên chỉ có 05 trường hợp hoàn thành. Thị trấn Đồng Mỏ là khu vực đô thị lại là trung tâm của cả huyện tuy nhiên từ năm 2006 đến năm 2010 cũng chỉ có 09 trường hợp đăng ký với tổng diện tích 12.664m2.
Kết quả trên là do trong những năm trở lại đây huyện Chi Lăng bắt đầu có sự phát triển vượt bậc về kinh tế, đặc biệt là sự phát triển của các ngành công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ. Do đó nhu cầu thuê đất để làm cơ sở sản xuất kinh doanh của các hộ gia đình cũng như các tổ chức kinh tế càng tăng lên. Hai địa bàn xã Quang Lang và thị trấn Chi Lăng là hai khu vực thuận lợi để đặt các trụ sở sản xuất kinh doanh, diện tích đất đai bằng phẳng lớn, có nguồn nhận lực dồi dào, vị trí thuận lợi nên đa phần các doanh nghiệp cũng như các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân chọn 2 khu vực này để thuê đất. Thị trấn Đồng Mỏ cũng là nơi có vị trí thuận lợi, lại là trung tâm phát triển kinh tế của cả huyện song tổng diện tích tự nhiên của thị trấn không lớn, nơi đây lại tập trung hầu hết các trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp của toàn huyện, nên trên địa bàn thị trấn chỉ thuận lợi cho việc phát triển các khu dân cư, các cơ sở sản xuất kinh doanh vừa và nhỏ.
Có 03 trường hợp đăng ký cho thuê không được giải quyết, 02 trường hợp trên địa phận xã Nhân lý đều trong năm 2009 là do không phù hợp với quy hoạch. 01 trường hợp không được giải quyết nằm trên địa phận thị trấn Chi Lăng vào năm 2009 là do doanh nghiệp xin rút không thuê đất tại khu vực đăng ký nữa.
Diện tích đất thuê trên địa phận thị trấn Chi Lăng lớn, có nhiều doanh nghiệp sản xuất kinh doanh quy mô lớn mang tính khu vực. Đặc biệt, năm 2007 và năm 2008 diện tích thuê đất lên tới 39.123m2 và 36.502m2, đây là do có dự án xây dựng Công ty TNHH sản xuất Xi măng Đồng Bành xây dựng khu sản xuất vào năm 2007 và mở rộng diện tích vào năm 2008.
Tuy nhiên, trên thực tế còn có nhiều hoạt động cho thuê và cho thuê lại của người dân mà không nằm trong sự kiểm soát của chính quyền địa phương. Đây là một vấn đề khó khăn trong công tác quản lý đất đai, không chỉ có hoạt động chuyển QSDĐ dưới hình thức là cho thuê và cho thuê lại mà còn nhiều hoạt động khác nữa mà chính quyền địa phương không kiểm soát được. Cần phải có biện pháp nhanh chóng khắc phục tình trạng trên, để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất cũng như tăng cường hơn nữa trong công tác quản lý đất đai tại địa phương.
3.2.4. Đánh giá kết quả thừa kế QSDĐ tại hai khu vực nghiên cứu của huyện Chi Lăng giai đoạn 2006 - 2010