Công tác ựịnh giá ựất của UBND thành phố Vinh trong thời gian qua nhìn chung là phù hợp với ựiều kiện thực tế của khu vực nghiên cứu và phù hợp với quy ựịnh hiện hành của nhà nước, thành phố cũng ựã liên tục có sự ựiều chỉnh giá ựất tại các tuyến ựường trên ựịa bàn qua các năm ựể phù hợp với giá thị trường, nhất là giai ựoạn 2009 ựến 2011.
- Giá ựất ở ựược xây dựng ựã ựảm bảo sự khác biệt giữa các ựường phố có thuận lợi cho việc kinh doanh, gần khu trung tâm, các công trình công cộng,Ầ thì có giá cao hơn các ựường phố ở khu vực xa trung tâm và không thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán, sinh hoạt của nhân dân.
- Giá ựất ở trên cùng một tuyến phố ở vị trắ thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán sẽ cao hơn ở những vị trắ ắt thuận lợi hơn.
- Nhìn chung giá ựất ở do UBND thành phố Vinh quy ựịnh thấp hơn nhiều so với giá thực tế trên thị trường.
* Nguyên nhân làm cho mức giá Nhà nước quy ựịnh thấp hơn so với giá thị trường.
- Việc chênh lệch về 2 mức giá thị trường và giá Nhà nước là hệ quả từ chắnh sách quản lý Nhà nước về ựất ựai liên quan ựến giá ựất và ựịnh giá ựất. Nhà nước vẫn duy trì chế ựộ 2 giá về bất ựộng sản nhưng vẫn chưa hoàn thiện những quy phạm, quy trình cụ thể trong việc tổ chức ựịnh giá và quản lý giá.
- Lực lượng cán bộ chuyên trách chịu trách nhiệm chắnh thực hiện nhiệm vụ này và cán bộ chuyên môn có kinh nghiêm ựịnh giá hiện nay rất hiếm hoi, chưa có cơ sở ựào tạo chuyên viên phục vụ cho công tác ựịnh giá ựất.
- Do việc ựịnh giá hàng loạt các thửa ựất cho nên giá ựất ở quy ựịnh do UBND tỉnh ban hành chưa quan tâm ựến những yếu tố cá biệt của thửa ựất như diện tắch, hình dạng,bề rộng mặt tiền, chất lượng môi trườngẦ
- Nhà nước vẫn chưa tổ chức ựược hệ thống theo dõi giá ựất trên thị trường ựể làm cơ sở ựịnh giá phù hợp. Có thể nói rằng việc ựịnh giá ựất hàng năm vẫn còn mang nặng tắnh hình thức mà không sát với thực tế.
- Yếu tố ựầu cơ chi phối thị trường ựất ựai ựã tạo nên những biến ựộng cực ựoan về giá, ựẩy giá ựất thực tế thị trường ở mức rất caọ Giá ựất trên thị trường nhiều khi ựã không phản ánh ựúng giá trị thực của ựất ựai, vượt quá khả năng chi trả của những người có nhu cầu thực sự.