Giá ựất cao nhất trong nhóm thuộc về các thửa ựất của ựường Cao Thắng (từ 100.000.000 ựến 150.000.000 ựồng/m2), ựây là tuyến ựường nằm ngay trước cửa của chợ Vinh, là trung tâm thương mại của thành phố Vinh và thấp nhất thuộc về các thửa ựất tại ựường Văn đức Giai (từ 11.000.000 ựến 13.500.000 ựồng/m2), mức ựộ chênh lệch giữa giá cao nhất và thấp nhất là 13,64 lần, giá giao dịch trung bình của các nhóm ựường phố trong khu vực giao ựộng từ 18.666.670 ựồng/m2 ựến 101.666.700 ựồng/m2.
Biểu ựồ 3.7: Giá ựất ở quy ựịnh và thực tế trên thị trường tại khu vực I
Hình 3.8: đường Cao Thắng
Mức giá thị trường tại các tuyến ựường chênh lệch so với giá quy ựịnh khoảng từ 1,5 (ựường Tô Hiến Thành) ựến 3,9 lần (ựường Thái Phiên).
khả năng sinh lợi rất cao từ các hoạt ựộng kinh doanh,ựường Cao Thắng có giá thực tế cao gấp 2,6 lần so với giá quy ựịnh còn ựường Nguyễn Thị Minh Khai, Quang Trung cao gấp 2,1 lần. Chênh lệch giá giữa các vị trắ của các tuyến ựường trong nhóm giao ựộng từ 0,9 ựến 1,5 lần. Như vậy, tại các tuyến ựường nhóm 1 của khu vực I, giá thị trường trên các ựường phố cao hơn rất nhiều so với giá quy ựịnh của thành phố.
Tại các tuyến ựường nhóm 2, giá ựất thực tế giao dịch giao ựộng từ 40.000.000 ựồng/m2 ựến 85.000.000 ựồng/m2, chênh lệch giá giữa các vị trắ của các tuyến ựường trong nhóm là 1,1 lần. đường Thái Phiên có giá thực tế cao gấp 3,9 lần so với giá quy ựịnh. còn ựường Nguyễn Văn Cừ cao gấp 2,0 lần và ựường đặng Thái Thân cao gấp 2,1 lần. Sở dĩ ựường Thái Phiên tuy có bề rộng mặt ựường bé hơn và nằm ở vị trắ không trung tâm bằng các ựường nhóm 1 nhưng vẫn có mức giá thực tế giao dịch rất cao như vậy là vì ựường Thái Phiên là ựường nằm sát chợ Vinh, ựối diện với siêu thị BigC và gần với trường học, gần công viên Nguyễn Tất Thành nên rất thuận tiện cho việc sử dụng kết hợp cho mục ựắch ở và kinh doanh.
Tại các tuyến ựường nhóm 3, giá ựất thực tế giao dịch giao ựộng từ 11.000.000 ựồng/m2 ựến 30.000.000 ựồng/m2, ựường Văn đức Giai có giá thực tế so cao gấp 2,1 lần so với giá quy ựịnh còn ựường Hồ Xuân Hương cao gấp 1,9 lần và ựường Tô Hiến Thành cao gấp 1,5 lần. Chênh lệch giá giữa các vị trắ của nhóm ựường giao ựộng từ 1,2 ựến 1,5 lần, ựây là các tuyến ựường có chiều rộng mặt ựường bé hơn và vị trắ ắt trung tâm hơn các tuyến ựường nhóm 1 và nhóm 2, khả năng sinh lợi của các thửa ựất trên tuyến ựường này cũng thấp hơn hai nhóm còn lạị