Biểu ựồ 3.11: Giá ựất ở quy ựịnh và thực tế trên thị trường tại khu vực III
Hình 3.12: đường Nguyễn Văn Tố
đường khu vực 3 gồm các tuyến ựường nằm tại các xã ven ựô nằm ở xa trung tâm và xã thuộc huyện Nghi Lộc trước ựây vừa mới ựược sáp nhập vào thành phố Vinh năm 2008, bao gồm : Thăng Long, Nguyễn Trãi, Nguyễn Phong Sắc, đặng Thai Mai, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Lê Viết Thuật, Nguyễn Văn Tố và các ựường nội xóm của xã Nghi Kim và Hưng Lộc. Tại phần lớn các tuyến ựường này mục ựắch sử dụng chắnh của thửa ựất là ựất ở, ắt có khả năng kết hợp với kinh doanh như ở các khu vực khác ngoại trừ ựất ở các ựường nhóm 1
Giá ựất cao nhất trong nhóm thuộc về các thửa ựất của ựường Xô Viết Nghệ Tĩnh (từ 30.000.000 ựến 40.000.000 ựồng/m2) và thấp nhất thuộc về các thửa ựất tại ựường nội xóm của hai xã Nghi Kim và Hưng Lộc (2.500.000 ựồng/m2), mức ựộ chênh lệch giữa giá cao nhất và thấp nhất là 16 lần, giá giao dịch trung bình của các nhóm ựường trong khu vực giao ựộng từ 3.666.700 ựồng/m2 ựến 23.333.400 ựồng/m2.
Mức giá thị trường tại các tuyến ựường chênh lệch so với giá quy ựịnh khoảng từ 1,3 (ựường Nguyễn Văn Tố) ựến 2,8 lần (ựường Xô Viết Nghệ Tĩnh).
Giá ựất tại các tuyến ựường nhóm 1 của khu vực 3 giao ựộng từ 21.000.000 ựồng/m2 ựến 27.000.000 ựồng/m2, ựây là các tuyến ựường chắnh của xã, có khả năng sinh lợi cao hơn các nhóm còn lại do có thể kết hợp mục ựắch ựất ở với sản xuất kinh doanh,ựường Thăng Long (là ựoạn ựường quốc lộ 1A chạy qua ựịa bàn xã Nghi Kim) có giá thực tế cao gấp 1,7 lần so với giá quy ựịnh, ựường Nguyễn Trãi cao gấp 1,4 lần còn ựường Nguyễn Phong Sắc có giá giao dịch thực tế gấp 1,5 lần giá quy ựịnh. Chênh lệch giá giữa các vị trắ của các tuyến ựường trong nhóm giao ựộng từ 1,0 ựến 1,3 lần.
Tại các tuyến ựường nhóm 2, giá ựất thực tế giao dịch giao ựộng từ 14.000.000 ựồng/m2 ựến 40.000.000 ựồng/m2, chênh lệch giá giữa các vị trắ của các tuyến ựường trong nhóm là 1,0 ựến 1,3 lần. đường Xô Viết Nghệ Tĩnh có giá thực tế cao gấp 2,8 lần so với giá quy ựịnh còn ựường Lê Viết Thuật cao gấp 1,7 lần và ựường đặng Thai Mai cao gấp 1,6 lần. Sở dĩ ựường Xô Viết Nghệ Tĩnh có mức giá thực tế giao dịch rất cao như vậy là vì ựường này là ựường dẫn từ trung tâm thành phố ra sân bay Vinh, thời gian trước ựây cơ sở hạ tầng hai bên mặt ựường rất thưa thớt nhưng gần ựây trên tuyến ựường này có rất nhiều doanh nghiệp ựầu tư xây dựng các công trình lớn, nhất là bệnh viện, trường học, và khu ựô thị mới nên dẫn ựến giá ựất giao dịch ở khu vực này dù là trong ựiều kiện thị trường nhà ựất gặp nhiều khó khăn nhưng vẫn tăng rất caọ
Tại các tuyến ựường nhóm 3, giá ựất thực tế giao dịch giao ựộng từ 2.500.000 ựồng/m2 ựến 5.000.000 ựồng/m2, ựường nội xóm Nghi Kim có giá thực tế cao gấp 2,4 lần so với giá quy ựịnh còn ựường Nguyễn Văn Tố cao gấp 1,3 lần và ựường nội xóm Hưng Lộc cao gấp 1,4 lần. Chênh lệch giá giữa các vị trắ của nhóm ựường giao ựộng từ 1,3 ựến 1,8 lần, ựây là các tuyến ựường nằm trong các khu dân cư của khu vực này, tuy nó có mức giá bình quân thấp nhất của thành phố nhưng các giao dịch về ựất ựai
hiện tại tương ựối phù hợp với túi tiền của phần lớn người thực sự có nhu cầu mua ựất ựể ở, vì vậy hiện tại thị trường ựất ựai tại các khu vực này vẫn tương ựối sôi ựộng.