Biểu ựồ 3.9: Giá ựất ở quy ựịnh và thực tế trên thị trường tại khu vực II
Hình 3.10: đường Hà Huy Tập
đường khu vực 2 gồm các tuyến ựường thuộc các phường nằm giáp với các phường trung tâm của thành phố, ựó là: Hà Huy Tập, Trần Hưng đạo, Nguyễn Du, Hải Thượng Lãn Ông, Phong định Cảng, Nguyễn Tiềm, Trần Quang Khải, Huỳnh Thúc Kháng và Vệ định. Những Tuyến ựường này là ựường chắnh mang tắnh chất ựại diện cho các nhóm ựường trên ựịa bàn phường.
Giá ựất cao nhất trong nhóm thuộc về các thửa ựất của ựường Trần Hưng đạo và ựường Nguyễn Du (từ 40.000.000 ựến 50.000.000 ựồng/m2), ựây là tuyến ựường chắnh của phường và của thành phố, các tuyến ựường này là các tuyến ựường tập trung nhiều cửa hàng lớn chuyên buôn bán các ngành hàng ựặc trưng và có cơ sở hạ tầng rất tốt, giá thấp nhất thuộc về các thửa ựất tại ựường Vệ định (từ 6.000.000 ựến 7.000.000 ựồng/m2), mức ựộ chênh lệch giữa giá cao nhất và thấp nhất là 8,33 lần, giá giao dịch trung bình của các nhóm ựường phố trong khu vực giao ựộng từ 8.750.000 ựồng/m2 ựến 41.666.700 ựồng/m2.
Mức giá thị trường tại các tuyến ựường chênh lệch so với giá quy ựịnh khoảng từ 1,5 (ựường Vệ định, Nguyễn Tiềm) ựến 2,3 lần (ựường Trần Hưng đạo, Nguyễn Du, Hải Thượng Lãn Ông).
Giá ựất ở tại các tuyến ựường nhóm 1 của khu vực 2 giao ựộng từ 30.000.000 ựồng/m2 ựến 50.000.000 ựồng/m2, chênh lệch giá giữa các vị trắ của các tuyến ựường trong là 1,3 lần. đường Trần Hưng đạo và Nguyễn Du có giá thực tế cao gấp 2,3 lần so với giá quy ựịnh còn ựường Hà Huy Tập cao gấp 1,8 lần.
Tại các tuyến ựường nhóm 2, giá ựất thực tế giao dịch giao ựộng từ 12.000.000 ựồng/m2 ựến 30.000.000 ựồng/m2, chênh lệch giá giữa các vị trắ của các tuyến ựường trong nhóm từ 1,3 ựến 1,5 lần. đường Hải Thượng Lãn Ông có giá thực tế cao gấp 2,3 lần so với giá quy ựịnh còn ựường Phong định Cảng cao gấp 1,9 lần và ựường Nguyễn Tiềm cao gấp 1,5 lần. Nguyên nhân của việc chênh lệch giá ở ựường Hải Thượng Lãn Ông lớn là vì ựường vừa ựược nâng cấp mở rộng làn ựường và trải nhựa vào cuối năm 2012 và ựầu năm 2013 nên việc sử dụng ựất tại tuyến ựường này trở nên thuận lợi hơn rất nhiều so với trước ựâỵ
Tại các tuyến ựường nhóm 3, giá ựất thực tế giao dịch giao ựộng từ 6.000.000 ựồng/m2 ựến 13.000.000 ựồng/m2, ựường Trần Quang Khải vừa ựược nâng cấp có giá thực tế cao gấp 2,0 lần so với giá quy ựịnh còn ựường Huỳnh Thúc Kháng cao gấp 1,7 lần và ựường Vệ định cao gấp 1,5 lần. Chênh lệch giá giữa các vị trắ của nhóm ựường giao ựộng từ 1,2 ựến 1,4 lần, ựây là các tuyến ựường nằm trong các khu dân cư của các phường Hà Huy Tập, Bến Thủy và đội Cung có chiều rộng mặt ựường bé hơn và vị trắ ắt trung tâm hơn các tuyến ựường còn lại của khu vực.