Sau khi Luật đất ựai năm 2003 có hiệu lực thi hành, Chắnh phủ ban hành Nghị ựịnh số 188/2004/Nđ-CP ngày 26/11/2004 quy ựịnh phương pháp xác ựịnh giá ựất và khung giá các loại ựất. Ngày 26/11/2004, Bộ Tài chắnh ban hành Thông tư số 114/2004/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị ựịnh số 188/2004/Nđ- CP của Chắnh phủ về phương pháp xác ựịnh giá ựất và khung giá các loại ựất; trong ựó quy ựịnh phương pháp xác ựịnh giá ựất theo phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thu nhập.
Ngày 06/12/2007, Bộ Tài chắnh ban hành Thông tư số 145/2007/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị ựịnh số 188/2004/Nđ-CP của Chắnh phủ về phương pháp xác ựịnh giá ựất và khung giá các loại ựất và Nghị ựịnh số 123/2007/Nđ-CP ngày 27/07/2007 của Chắnh phủ sửa ựổi bổ sung một số ựiều của Nghị ựịnh số 188/2004/Nđ-CP. Theo ựó quy ựịnh phương pháp xác ựịnh giá ựất gồm 4 phương pháp: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập, phương pháp chiết trừ và phương pháp thặng dư.
Theo quy ựịnh tại các Nghị ựịnh về giá ựất do Chắnh phủ ban hành thì có 4 phương pháp ựịnh giá ựất ựược sử dụng khi xây dựng khung giá các loại ựất, bảng giá ựất và giá ựất cụ thể. Những phương pháp ựịnh giá ựất ựó bao gồm:
- Phương pháp so sánh trực tiếp: là phương pháp xác ựịnh mức giá thông qua việc tiến hành phân tắch các mức giá ựất thực tế ựã chuyển nhượng quyền sử dụng ựất trên thị trường của loại ựất tương tự (về loại ựất, diện tắch ựất, thửa ựất, hạng ựất, loại ựô thị, loại ựường phố và vị trắ) ựể so sánh, xác ựịnh giá của thửa ựất, loại ựất cần ựịnh giá.
- Phương pháp thu nhập: là phương pháp xác ựịnh mức giá tắnh bằng thương số giữa mức thu nhập thuần túy thu ựược hàng năm trên một ựơn vị diện tắch ựất so với lãi suất tiền gửi tiếp kiệm bình quân một năm (tắnh ựến thời ựiểm xác ựịnh giá ựất) của loại tiền gửi VNđ kỳ hạn 01 năm (12 tháng) tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiếp kiệm cao nhất trên ựịa bàn.
- Phương pháp chiết trừ: là phương pháp xác ựịnh giá ựất của thửa ựất có tài sản gắn liền với ựất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với ựất ra khỏi tổng giá trị bất ựộng sản (bao gồm giá trị của ựất và giá trị của tài sản gắn liền với ựất).
- Phương pháp thặng dư: là phương pháp xác ựịnh giá ựất của thửa ựất trống có tiềm năng phát triển theo quy hoạch hoặc ựược phép chuyển ựổi mục ựắch sử dụng ựể sử dụng tốt nhất bằng cách loại trừ phần chi phắ ước tắnh ựể tạo ra sự phát triển ra khỏi tổng giá trị phát triển giả ựịnh của bất ựộng sản.