m) Giải quyết tranh chấp về ựất ựai; giải quyết khiếu nại, tố cáo các vi phạm trong việc quản lý và sử dụng ựất ựa
2.2.3Bài học kinh nghiệm về quản lý ựất ựai trên ựịa bàn huyện Gia Lâm
Một số bài học kinh nghiệm rút ra hiện nay cho ựịa bàn huyện Gia Lâm trong vấn ựề quản lý hiệu quả ựất ựai:
Do quá trình công nghiệp hóa và ựô thị hóa hiện nay trên ựịa bàn huyện nhanh nên cần coi trọng vấn ựề chống ựầu cơ ựất ựai bằng ựiều tiết quan hệ cung Ờ cầu: Kinh nghiệm cho thấy cần khống chế và ựiều tiết lượng ựất hàng hóa trên thị trường thông qua hình thức xuất nhượng. Qua ựó kiểm soát chặt chẽ tổng lượng cung ựất xây dựng, thực hiện nghiêm chỉnh chế ựộ SDđ có bồi thường, ựẩy mạnh ựấu thầu, ựấu giá; tăng cường quản lý việc chuyển nhượng quyền sử dụng ựất và quản lý giá ựất.
đối với vấn ựề ựịnh giá ựất, giá chuyển nhượng là do thị trường xác lập; giá quy ựịnh là ựể tham khảo, giá nhà và giá ựất ựược xác ựịnh tách biệt ựộc lập, nhà nước có quy ựịnh về quy trình nghiệp vụ ựịnh giá ựất. đặc biệt ựể chống tình trạng ựầu cơ ựất ựai, bên cạnh việc hoàn thiện Luật về quản lý ựất ựai.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 42 Xây dựng hệ thống ựịa chắnh quản lý ựất ựai nói chung và thị trường BđS nói riêng rất chặt chẽ: Một bộ bản ựồ mô tả thực trạng của thửa ựất và BđS, một sổ ựịa bạ và bản kê khai các quyền và thực trạng pháp lý của chủ sở hữu; một hệ thống nghiệp vụ hành chắnh ựể quản lý và lưu trữ thông tin ựất ựai; ựịa chắnh xác ựịnh ựầy ựủ cơ sở pháp lý khi ghi rõ các quyền cụ thể. Mục ựắch của hệ thống ựịa chắnh nhằm ựảm bảo quyền sở hữu; ựảm bảo quyền chuyển nhượng ựất ựai với ựầy ựủ các giấy tờ về nguồn gốc, hiện trạng sử dụng ựất; phục vụ nhiệm vụ quy hoạch, quản lý và sử dụng ựất có hiệu quả ựáp ứng nhu cầu cộng ựồng; ựảm bảo thuận tiện cho hoạt ựộng ngân hàng thông qua việc thế chấp ựất ựai và tạo cơ sở xây dựng một hệ thống thuế ựất và BđS công bằng.
Hình thành các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp: việc hình thành khung pháp lý liên quan ựến sở hữu và các hình thức giao dịch chỉ là ựiều kiện cần nhưng chưa phải là ựiều kiện ựủ. Tắnh chuyên nghiệp của thị trường ựược thể hiện thông qua một mạng lưới các trung gian môi giới, tư vấn pháp luật, tư vấn giá cả, tư vấn mua bán.. ựược hình thành nhằm hỗ trợ thị trường bảo ựảm cho người dân biết ựược các quyền hạn và trách nhiệm của mình với tư cách là người chủ tài sản và các giao dịch về ựất ựai. Hơn nữa, những tổ chức này cũng ựóng vai trò rất quan trọng trong việc thực hiện các dịch vụ công theo nguyên tắc hợp ựồng với các cơ quan của Nhà nước như: ựào tạo, phổ biến, giải thắch pháp luật, ựo ựạc, bảo hiểmẦ
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 44