- Hệ thống chớnh sỏch liờn quan đến thị trường BĐS cũn chưa hoàn thiện và thiếu đồng bộ giữa cỏc nhúm chớnh sỏch về đầu tư BĐS, chớnh sỏch đất đai phục vụ cho BĐS, chớnh sỏch xõy dựng BĐS, chớnh sỏch tớn dụng BĐS, và chớnh sỏch tài chớnh BĐS cụ thể như:
+ Chớnh sỏch thu hồi, chuyển mục đớch sử dụng đất nụng nghiệp thành đất kinh doanh phi nụng nghiệp khụng bắt kịp những tiến triển trờn thực tế đó tạo ra trở ngại lớn cho việc thực hiện những giao dịch; gõy ỏch tắc trong giải phúng mặt bằng, khú khăn cho việc triển khai thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và thực hiện cỏc dự ỏn.
+ Thiếu chớnh sỏch tớch tụ tập trung đất nụng nghiệp nờn thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất nụng nghiệp rất kộm phỏt triển. Thực trạng này tạo điều kiện ổn định cho kinh tế hộ gia đỡnh ở nụng thụn, nhưng hạn chế sự phỏt triển nụng nghiệp theo hướng cụng nghiệp hoỏ, hiện đại hoỏ.
+ Chưa cú biện phỏp hữu hiệu trong việc hạn chế đầu cơ đất đai từ đú dẫn đến hậu quả xấu về phương diện kinh tế là sẽ làm tăng giỏ thành sản xuất, hạn chế đầu tư, bởi việc tiếp cận đất đai của cỏc chủ thể kinh doanh sẽ khú khăn hơn. Bờn cạnh đú, đầu cơ đất đai sẽ dẫn đến tỡnh trạng lóng phớ đất đai, chuyển mục đớch sử dụng đất tuỳ tiện, làm cho quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bị phỏ vỡ. Nghiờm trọng hơn trong lĩnh vực kinh doanh BĐS là tỡnh trạng đầu tư tự phỏt, tạo ra kiểu thị trường BĐS "bong búng". Về phương diện xó hội, đầu cơ đất đai trước hết dẫn đến hậu quả là cỏc tiện ớch xó hội mà đặc biệt là nhà ở cho người dõn sẽ khụng được cải thiện. Thờm nữa, vỡ đất đai khụng chỉ là một loại tài sản đơn thuần mà cũn là tài sản mang tớnh cộng đồng, đầu cơ đất đai tất dẫn đến sự phõn hoỏ xó hội, khoảng cỏch giầu nghốo sẽ ngày càng lớn và dẫn đến mất ổn định xó hội.
- Chưa cú quy định về cung cấp cỏc thụng tin về giao dịch BĐS tăng nhu cầu "ảo" làm tăng giỏ cả BĐS, giao dịch phi chớnh thức chiếm tỷ lệ cao; Thụng tin trờn thị trường BĐS khú tiếp cận, khụng đầy đủ và thiếu minh bạch.
- Thuế suất về chuyển quyền sử dụng đất như quy định đối với năm 1999 trong khi giỏ đất mới đó tăng rất nhiều làm cho người đúng loại thuế này phải nộp một khoản tiền lớn từ đú phỏt sinh trốn thuế hoặc kỡm hóm đầu tư phỏt triển.