Hệ thống phỏp luật về BĐS trong đú cú quyền sử dụng đất ở nước này rất phức tạp. Cú ý kiến cho rằng, khụng ai, kể cả chuyờn gia luật phỏp, cú thể tự tin là nắm vững toàn bộ hệ thống này và cú thể dễ dàng xỏc định một cỏch chắc chắn cỏc quyền, lợi ớch và trỏch nhiệm liờn quan tới một mảnh đất cụ thể. Ở Australia cú khoảng 20 luật chung của liờn bang cú cỏc điều khoản trực tiếp quy định về đầu tư BĐS. Hai luật chớnh quản lý hệ thống đăng ký đất đai là Luật BĐS và Luật giao dịch đất đai. Tất cả cỏc bang của Australia đều cho phộp phõn chia hợp phỏp một BĐS theo chiều ngang thành cỏc mảnh đất hoặc theo chiều dọc để cho phộp cỏc cỏ nhõn khỏc nhau sở hữu cỏc căn hộ riờng biệt xõy dựng trờn cựng một mảnh đất. Cỏc luật lệ liờn tục được thay đổi để phản ỏnh cỏc yờu cầu mới của xó hội và cỏc kỹ thuật xõy dựng mới. Gần đõy, Australia đó cấp phộp cho chủ sở hữu BĐS là cỏc làng xó, cộng đồng.
Về cơ bản, toàn bộ hệ thống quản lý BĐS ở Australia dựa trờn nguyờn tắc thị trường tự do về đất đai và BĐS . Đất đai được coi là một hàng hoỏ bỡnh thường như cỏc hàng húa khỏc. Quản lý BĐS là hoạt động độc quyền của Nhà nước, cho dự cú sự tham gia của rất nhiều tỏc nhõn tư nhõn làm cụng việc như đo đạc địa chớnh, giao dịch BĐS hay định giỏ BĐS.. Những hoạt động này được điều tiết, quy định rất chặt chẽ và những bờn tham gia đều phải cú giấy phộp. Hệ thống quản lý BĐS của nước này cung cấp mụi trường thớch hợp cho thị trường BĐS và cơ sở lành mạnh cho việc quản lý đất tư và đất cụng bằng cỏch đăng ký rừ ràng cỏc chủ sở hữu đối với cỏc lợi ớch của đất, đăng ký và cụng bố rừ ràng kớch thước, phạm vi, chủ sở hữu của cỏc mảnh đất thụng qua điều tra định kỳ về đất đai. Kiểm soỏt việc sử dụng và phỏt triển đất đai thụng qua cỏc chương trỡnh quy hoạch và kế hoạch. Cung cấp cơ sở khụng thiờn vị và cụng bằng cho việc định giỏ đất và thuờ đất. Cho phộp cụng chỳng tiếp cận tới cỏc thụng tin về đất đai bao gồm chủ đất, cỏc điều tra về đất đai, thụng tin địa chớnh, giỏ đất và cỏc dữ liệu liờn quan.