Chương 2 : PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.1. PHƯƠNG PHÁP LUẬN
2.1.3. Phân loại và phân cấp nhà ở
Theo điều 1 của Nghị định của Chinh phủ số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 209/204/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng của cơng trình xây dựng, thì cơng trình xây dựng được phân thành nhiều loại, trong đó có cơng trình dân dụng bao gồm :
- Nhà ở gồm nhà chung cư và nhà riêng lẻ
- Cơng trình cơng cộng gồm: cơng trình văn hóa; cơng trình giáo dục; cơng trình y tế; cơng trình thương nghiệp, dịch vụ; nhà làm việc; khách sạn, nhà khách; nhà phục vụ giao thông; nhà phục vụ thơng tin liên lạc, tháp thu phát sóng phát thanh, phát sóng truyền hình; nhà ga, bến xe; cơng trình thể thao các loại.
Theo phụ lục I đính kèm Nghị định 209/2004/NĐ-CP phân cấp cơng trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ như sau:
Cấp đặc biệt: Là nhà ở có tổng diện tích sàn lớn hay bằng 15.000m2 ( ≥15.000m2) hay có chiều cao trên hay bằng 30 tầng ( ≥30 tầng)
Cấp I: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 10.000m2 đến dưới 15.000m2 (từ 10.000m2 < 15.000m2) hay có chiều cao từ 20 đến 29 tầng.
27
Cấp II: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 5.000m2 đến dưới 10.000m2 (từ 5.000m2 < 10.000m2) hay có chiều cao từ 9 đến 19 tầng.
Cấp III: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 đến dưới 5.000m2 (từ 1.000m2 < 5.000m2) hay có chiều cao từ 4 đến 8 tầng.
Cấp IV: Là nhà ở có tổng diện tích sàn dưới 1.000m2 hay có chiều cao nhỏ hơn hay bằng 3 tầng (≤ 3 tầng).
Một số giải thich từ ngữ theo QCVN/03:2009/BXD
- Cơng trình xây dựng: là sản phẩm tạo ra bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình được liên kết định vị với đất, có thể gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đát,phần dưới mặt nước, phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế.
- Loại cơng trình: khái niệm chỉ rõ công năng sử dụng của mỗi cơng trình (nhà ở, trường học, bệnh viên…).
- Cấp cơng trình: khái niệm chỉ rõ qui mô của cơng trình (chiều cao, diện tích, cơng suất…) hoặc tầm quan trọng của cơng trình (cấp quốc tế, quốc gia, tỉnh, ngành, huyện, xã…).
- Nhà ở riêng lẻ: cơng trình xây dựng trong khuôn viên đất thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình, cá nhân.
- Biệt thự: nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa…) có tường rào và lối ra vào riêng biệt.
- Nhà chung cư: nhà ở hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều căn hộ gia đình cá nhân.
- Số tầng nhà: bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) và tầng nửa hầm. Các tầng hầm khơng tính vào số tầng nhà.
- Diện tích sàn của một tầng: diện tích sàn trong phạm vi mép ngồi của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công, lô gia… cũng được tính vào diện tích sàn.
- Tổng diện tích sàn của ngơi nhà (cơng trình): tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum.
28