Đặc điểm nhà ở ĐVT Thấp nhất Cao nhất Trung bình Độ lệch chuẩn - Cấp nhà Cấp 4 3 3.95 0,211 - Tuổi nhà Năm 15 1 4,12 2,369 - Số tầng nhà Tầng 1 4 2,07 0,738 - Số phòng tắm trong nhà Phòng 1 6 2,42 1.139 - DT khơng gian ngồi nhà m2 120 0 14,28 19,389 - Diên tích sàn m2 24 440 150,47 73,462 - Giá nhà Tr đồng 190 7.000 1602,03 1910,4 - Giá nhà/m2 Tr đ/m2 5,208 50.000 10,9801 5,985
(Nguồn: Số liệu điều tra của tác giả 2012)
Theo khảo sát thực tế nhà ở Tp. Cần thơ, phần lớn nhà ở khơng có phần diện tích khơng gian bên ngồi, đặc biệt là nhà ở tại trong hẻm nhỏ hoặc nhà ở mặt tiền đường nơi đông đúc dân cư tập trung sinh sống nên diện tích nhà nhỏ, vừa đủ cho tiện tích trong gia đình. Bên cạnh đó, theo khảo sát thực tế, diện tích khơng gian ngồi nhà lớn nhất là 120 m2, trung bình là 14,28 m2 các nhà ở có diện tích khơng gian ngồi rộng chủ yếu cách xa trung tâm thành phố và thuộc quận Bình Thủy. Phần lớn diện tích này ở mức trung bình từ 10 m2 đến 20 m2 và đáp viên sử dụng cho đậu xe, sân phơi và cây kiểng. Qua khảo sát nhận thấy đặc điểm nhà ở tại Tp. Cần Thơ là nhà nhỏ hẹp, đặc trưng các căn hộ của thành phố là khơng có phần diện tích khơng gian ngồi nhà.
Dựa vào bảng thống kê cho thấy, diện tích sàn nhà cao nhất là 440 m2, diện tích nhỏ nhất là 24 m2 và trung bình diện tích nhà khảo sát ở mức 150,47 m2. Kế đến thống kê về giá nhà, số tiền cao nhất để mua nhà là 7 tỷ đồng, và thấp
54
nhất là 190 triệu đồng, trung bình giá nhà ở mức hơn 1,6 tỷ đồng. Độ lệch chuẩn của diện tích nhà và giá nhà là rất cao lần lượt ở mức 73,4 và 1910,4 qua đó thể hiện sự biến động hay chênh lệch giữa các mức giá nhà và chênh lệnh diện tích nhà là rất lớn. Điều này chứng tỏ, các căn nhà trên địa bàn Tp. Cần Thơ nhiều có diện tích khác nhau và giá nhà cũng ở nhiều mức khác nhau. Phần lớn nhà ở có tổng diện tích sàn từ 100m2 đến 200 m2 thuộc dạng nhà trung bình vừa đủ cho gia đình có 5 thành viên. Tiếp theo là giá nhà trên mỗi m2 được thống kê theo bảng cho thấy giá nhà/m2 cao nhất là 50 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 5,208 triệu đồng/m2 và trung bình giá nhà mức 10,98 triệu đồng/m2. Thơng qua số liệu khảo sát giá nhà chứng tỏ mức giá nhà trên phù hợp thực trạng của thị trường nhà ở tại Tp. Cần Thơ với mức giá trung bình từ 9 triệu/m2 đến 11 triệu đồng/m2. Tại Tp. Cần Thơ, vị trí căn nhà có giá cao nhất là thuộc các vị trí trung tâm thành phố, các tuyến đường chính, đặc biệt giá nhà cao nhất tại tuyến đường Đại lộ Hịa Bình và các tuyến đường lân cận, thậm chí giá nhà tại mặt tiền của Đại lộ Hịa Bình có thể lên đến 50 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, tại các khu chung cư như KDC Hồng Phát, KDC 91B, KDC Hưng Phú, KDC Nam Long, KDC Hưng Phú 1… các KDC này tập trung ở 2 quận Ninh Kiều, Cái Răng và đều có vị trí thuận lợi nằm ngay các tuyến đường chính của thành phố nên mức giá nhà tại đây trong khoảng 8 triệu đồng/m2 đến 15 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí nhà. Các căn hộ có giá thấp trong khoảng 5 triệu đồng/m2 trở xuống là các căn hộ có các đặc điểm như diện tích nhỏ, vị trí nằm sâu trong hẻm, khu vực xa trung tâm thành phố,…
4.1.3.2. Các đặc điểm thuộc yếu tố xung quanh căn hộ và yếu tố
khác của căn hộ được khảo sát
Qua số liệu điều tra nhà ở tại Tp. Cần Thơ, tác giả thống kê các đặc điểm thuộc vị trí nhà và các yếu tố thuộc nhóm kinh tế bao gồm vị trí, hướng nhà, người chịu thuế và kỳ vọng. Theo kết quả phân tích, về vị trí của các căn hộ quan sát, vị trí nhà thuộc mặt tiền hay nằm trên đường chính (đối với nhà trong khu dân cư) tỷ lệ này chiếm 41,9% so với vị trí trong hẻm là 58,2%. Tỷ lệ chênh lệch vị trí nhà được quan sát trong hẻm và mặt tiền là không cao, xấp xỉ gần bằng nhau và xu hướng đáp viên lựa chọn nhà trong hẻm hay ở đường phụ trong khu dân cư chiếm cao hơn. Vì giá nhà ở vị trí này sẽ có giá thấp hơn vị trí mặt tiền hay trục chính nên đáp viên chọn mua nhiều hơn. Theo số liệu thống kê về hướng
55
nhà của các căn hộ cho thấy, có 66,3% người mua nhà quan tâm đến hướng của ngôi nhà khi quyết định mua nhà. Đáp viên cho rằng, hướng căn nhà tốt nhất là hướng nam và hướng đông nam, một số khác cho rằng hướng nhà phù hợp với tuổi chủ của mình. Người lại, có 33,7% đáp viên trả lời rằng họ không quan tâm về hướng của căn hộ.