Chương 2 : PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.3. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.3.1. Phương pháp thu thập số liệu 2.3.1.1. Số liệu thứ cấp 2.3.1.1. Số liệu thứ cấp
Nguồn thông tin số liệu thứ cấp về các thống kê đặc điểm kinh tế, xã hội của Tp. Cần Thơ được thu thập từ Cục Thống kê Tp. Cần Thơ. Ngoài ra, tác giả tham khảo các thông tin về thị trường BĐS của Tp. Cần Thơ từ các trang web của Bộ Xây Dựng, Sở Xây dựng Tp. Cần Thơ, Hiệp hội BĐS Tp. Cần Thơ và các nguồn khác có liên quan.
2.3.1.2. Số liệu sơ cấp
Số liệu sơ cấp được thu thập từ cuộc điều tra trực tiếp các hộ gia đình có giao dịch nhà ở phát sinh trong năm 2011 tại Tp. Cần Thơ. Nghiên cứu này sử dụng phương pháp chọn mẫu thuận tiện với cỡ mẫu là 172. Theo kinh nghiệm nghiên cứu của các chuyên gia trong phần lược khảo tài liệu, khi ứng dụng mơ hình hồi qui hedonic thì số lượng mẫu phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 10 lần số biến quan sát trong mô hình. Trong mơ hình nghiên cứu đề xuất, tác giả đã xây dựng 13 biến quan sát ảnh hưởng đến giá nhà ở vì thế cỡ mẫu tối thiểu để đảm bảo cho mơ hình nghiên cứu là 160. Cuối cùng, tác giả đã thu thập được 172 mẫu quan sát phù hợp với tiêu chí nghiên cứu đề ra. Trong đó, quận Ninh Kiều 108 mẫu, quận Cái Răng 50 mẫu, quận Bình Thủy 14 mẫu.
2.3.2. Phương pháp phân tích số liệu
Mục tiêu 1: Sử dụng phương pháp thống kê mô tả với các chỉ tiêu như tỷ
lệ, tần suất, trung bình để mơ tả thực trạng thị trường nhà ở trong Tp. Cần Thơ.
Mục tiêu 2: Sử dụng phương pháp định giá Hedonic xác định các nhân
tố ảnh hưởng đến giá nhà ở tại Tp. Cần Thơ.
Mục tiêu 3: Từ kết quả đánh giá mục tiêu thứ nhất và kết quả phân tích mục tiêu thứ hai, tác giả đề xuất một số giải pháp cho việc phát triển thị trường nhà ở tại Tp. Cần Thơ lành mạnh.
38
Chương 3
TỔNG QUAN VỀ THÀNH PHỐ CẦN THƠ VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ CẦN THƠ