ng−ời đang sử dụng đất
Luật Đất đai năm 2003 quy định cơ quan quản lý đất đai đ−ợc phép thành lập văn phòng đăng ký đất đai với quyền hạn và trách nhiệm cụ thể. Nh− vậy, theo cơ chế “một cửa”, Văn phòng đăng ký đất đai là đầu mối để ng−ời sử dụng đất thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có việc làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cụ thể nh− sau:
1. Ng−ời xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; tr−ờng hợp hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất;
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này (nếu có), hoặc văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Trong thời hạn không quá năm m−ơi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện các thủ tục về cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất; tr−ờng hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó đ−ợc xác định theo số liệu địa chính thì văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định mức nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; thông báo cho ng−ời đ−ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; tr−ờng hợp khơng đủ điều kiện thì trả lại hồ sơ và thông báo lý do cho đ−ơng sự biết.
3. Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, ng−ời đ−ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến nơi đã nộp hồ sơ để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.