tại nơi đã nộp hồ sơ.
VI. Trình tự, thủ tục chuyển nh−ợng quyền sử dụng đất
1. Hồ sơ chuyển nh−ợng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nh−ợng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ−ợc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; tr−ờng hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nơng thơn thì nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nh−ợng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của phịng cơng chứng; tr−ờng hợp hợp đồng chuyển nh−ợng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì chủ sử dụng đất đ−ợc lựa chọn hình thức chứng nhận của phịng cơng chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, ph−ờng, thị trấn nơi có đất.
2. Trong thời hạn không quá m−ời lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tr−ờng hợp các bên chuyển nh−ợng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó đ−ợc xác định theo số liệu địa chính thì văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thơng báo cho các bên chuyển nh−ợng thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nh−ợng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ chuyển nh−ợng quyền sử dụng đất.
VII. Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất dụng đất
1. Hồ sơ cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất (sau đây gọi chung là cho thuê quyền sử dụng đất) gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ−ợc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; tr−ờng hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nơng thơn thì chủ sử dụng đất nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của phịng cơng chứng; tr−ờng hợp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
52
thì đ−ợc lựa chọn hình thức chứng nhận của phịng cơng chứng hoặc chứng thực