CHƯƠNG 1 : Cơ sở lý thuyết về hoạt động cho vay tiêu dùng tại NHTM
3.1. Các sản phẩm CVTD tại Ngân hàng TMCP Á Châu – CN Phan Đăng Lưu
3.1.1.2. Cho vay trả góp xây dựng, sữa chữa nhà:
Cho vay trả góp xây dựng, sữa chữa nhà là sản phẩm tín dụng hỗ trợ nguồn vốn giúp khách hàng xây dựng, sữa chữa, trang trí nội thất căn nhà của mình đúng theo ý thích.
Đối tượng và điều kiện vay vốn:
- Cá nhân người Việt Nam, Việt Kiều được phép mua nhà đất tại Việt Nam. - Độ tuổi từ 18 trở lên.
- Có thu nhập ổn định, đủ đảm bảo khả năng trả nợ cho ngân hàng. - Có vốn tự có tham gia vào việc xây dựng, sữa chữa nhà.
- Có giấy phép xây dựng, sữa chữa do cơ quan có thẩm quyền cấp theo qui định (ngoại trừ những trường hợp sữa chữa mà theo qui định không cần phải có giấy phép).
- Có tài sản thế chấp, cầm cố (nhà, đất, sổ tiết kiệm…) dùng để bảo đảm thuộc sở hữu của chính người vay hoặc được thân nhân có tài sản thế chấp, cầm cố bảo lãnh.
- Tài sản thế chấp có thể là chính căn nhà, nền nhà dự định xây hoặc bằng tài sản khác.
Đặc điểm:
- Thời hạn cho vay:
Trang 33
Sửa chữa nhà: Tối đa lên đến 84 tháng (7 năm). - Lãi suất: Theo lãi suất qui định hiện hành của ACB. - Mức cho vay:
Được xác dịnh dựa vào các căn cứ sau:
Nhu cầu vốn thực tế (căn cứ vào dự tốn cơng trình).
Không quá 70% giá trị tài sản thế chấp, cầm cố đảm bảo cho khoản vay (do ACB định giá).
- Phương thức trả nợ: trả dần (vốn + lãi) hàng tháng (nếu vay trung dài hạn) hoặc trả lãi hàng tháng và vốn trả vào cuối kỳ (nếu vay ngắn hạn).
- Phương thức giải ngân: Có thể giải ngân một lần hoặc nhiều lần theo tiến độ xây dựng thực tế, được ân hạn chỉ trả lãi chưa phải trả vốn góp trong thời gian thi công.
- Nếu vay bằng vàng có thể trả nợ bằng VNĐ (giá qui đổi theo giá vàng do ACB bán ra tại thời điểm trả nợ).
Hồ sơ vay vốn:
- Giấy đề nghị vay vốn và phương án trả nợ: Theo mẫu của ACB.
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn như: Giấy phép xây dựng, sữa chữa, hợp đồng thi cơng, dự tốn cơng trình (nếu có).
- Giấy CMND/ Hộ chiếu, Hộ khẩu/ KT3 của người vay, người bảo lãnh. - Giấy tờ liên quan đến tài sản cầm cố thế chấp.
- Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập của người vay, người cùng trả nợ.