1.2. Lý luận cơ bản về định giábất động sản
1.2.6. Vai trò của định giábất động sản
❖ Trong nền kinh tế thị trường:
Trong nền kinh tế thị trường, giá cả hàng hóa nói chung và bất động sản nói riêng được hình thành và vận động dưới sự chi phối của các quy luật khách quan, chịu sự tác động của nhiều nhân tố. Cá nhân người mua, người bán hay các chủ thể khác tham gia vào thị trường khơng phải lúc nào cũng có đầy đủ thơng tin và am hiểu về các tính năng, cấu trúc của BĐS vì thế có thể khơng đánh giá đúng giá trị của BĐS. Do vậy, định giá BĐS giữ một vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị trường, cụ thể như sau:
- Định giá tài sản là một công cụ quan trọng để tư vấn về giá trị, giá cả tài sản giúp các chủ thể tài sản và các bên có liên quan và cơng chúng đầu tư ra các quyết định liên quan đến việc mua - bán, đầu tư, cho vay tài sản.
- Định giá bất động sản góp phần làm minh bạch thị trường, thúc đẩy sự phát triển thị trường tài sản trong nước cũng như trên toàn thế giới.
- Định giá bất động sản giúp định giá đúng giá thị trường của các nguồn lực góp phần để cơ chế thị trường tự động phân bổ tối ưu các nguồn lực và nền kinh tế đạt hiệu quả.
- Định giá bất động sản tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển toàn cầu và hội nhập kinh tế thế giới.
❖ Trong hoạt động tín dụng:
Bất động sản là một tài sản có giá trị lớn nên việc dùng bất động sản làm tài sản thế chấp trong hoạt động tín dụng khá phổ biến hiện nay. Mặt khác, xuất phát từ rủi ro tín dụng ln tiềm ẩn và khó lường đối với bất cứ một ngân hàng nào. Thậm chí, rủi ro tín dụng có thể xảy ra với mức độ và quy mô lớn dẫn đến khả năng đổ vỡ của cả một hệ thống ngân hàng và có thể kéo theo sự suy thối kinh tế ở diện rộng. Từ đó, định giá BĐS thế chấp khơng chỉ nhằm đảm bảo an toàn cho hoạt động tín dụng của ngân hàng, giúp ngân hàng
có nguồn thu nợ thứ hai, mà cịn để tăng trách nhiệm của khách hàng đối với
khoản vay.
Ngoài ra, dựa trên cơ sở giá trị bất động sản đảm bảo mà các tổ chức tín dụng xác định được mức cho vay hợp lý.Khi tham gia hợp đồng tín dụng, người vay vốn muốn vay một món vay lớn để đảm bảo có đủ nguồn vốn trong việc thực hiện kế hoạch của mình, bên thực hiện cho vay cũng muốn cho vay nhiều nhưng lại sợ rủi ro. Do đó, việc định giá tài sản đảm bảo được hình thành nhằm đưa ra một mức giá trung gian mà cả hai bên tham gia hợp đồng tín dụng đều thỏa mãn.Cũng từ đó mà đẩy mạnh hoạt động tín dụng của ngân hàng, gián tiếp góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế.