Theo quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015, khi TSBĐ thuộc trường hợp được xử lý để thực hiện thanh tốn cho nghĩa vụ được bảo đảm, NHTM có thể lựa chọn một trong 4 phương thức mà luật định, trong đó có thể lựa chọn tự bán tài sản khi hai bên thỏa thuận được với nhau. Nhưng trên thực tế ngân hàng rất khó có thể thực hiện được phương thức này đối với tài sản là quyền sử dụng đất. Sau khi các bên gồm NHTM, bên bảo đảm, bên nhận chuyển nhượng cùng nhau hoàn thành các ký kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo nguyên tắc bình đẳng, tự do ý chí, tự nguyện, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tới văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký thì văn phịng đăng ký đất đai lại không thực hiện đăng ký đất đai cho họ. Văn phòng viện dẫn khoản 8 điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/09/2017 quy định bổ sung Điều 9b như sau: “Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức
mua bán nợ tại Nghị quyết 42/2017/QH14 ngày 21 tháng 06 năm 2017”, do đó văn
phịng đăng ký đất đai chỉ sang tên cho cơng ty mua bán nợ, theo đó muốn đăng ký thì ngân hàng phản bán khoản nợ xấu có TSBĐ là quyền sử dụng đất cho cơng ty mua bán nợ, sau đó cơng ty mua bán nợ được đăng ký và chuyển nhượng lại cho người nhận chuyển nhượng. Cịn phía các ngân hàng thì lại cho rằng mình hồn tồn có quyền bán TSBĐ theo quy định của Bộ luật dân sự mà không cần phải thông qua một cơ quan trung gian nào để tiếp kiệm chi phí, thời gian, tránh mua bán hai lần. Nên trên thực tế, vẫn còn rất mâu thuẫn từ hai bên, nhiều khoản nợ có TSBĐ là quyền sử dụng đất khơng được đăng ký thủ tục chuyển nhượng, khiến khoản nợ không thể thu hồi. Vậy nên việc Bộ Tài ngun và Mơi trường cần có văn
bản hướng dẫn để thực hiện thủ tục này là vô cùng cấp thiết.