I. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ LẬP KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ 1 PHÂN TÍCH VÀ DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
2. LỰA CHỌN PHƯƠNG HƯỚNG ĐẦU TƯ 1 Lọại hỡnh đầu tư bất động sản
2.2.2. Thế yếu của đầu tư bất động sản
Ngoài cỏc thế mạnh kể trờn, đầu tư bất động sản cũng cú những thế yếu sau đõy : - Kộm tớnh chuyển đổi thành tiền. Vỡ bất động sản khụng thể di chuyển được, quỏ trỡnh tiờu thụ khỏ phức tạp mất thời gian , chi phớ giao dịch cao nờn khi cần thỡ khú mà chuyển đổi thành tiền được nhanh, làm cho người đầu tư cú khi khụng kịp huy động tiền để trả nợ quỏ hạn, bị lõm vào cảnh phỏ sản;
- Đũi hỏi vốn đầu tư lớn. Dự rằng khi đầu tư chỉ cần đến 30% vốn đầu tư là tự cú,
nhưng 30% ấy cũng đó là rất lớn đối với nhiều người đầu tư, khiến họ lực bất tũng tõm trước những cơ hội sinh lợi khỏ tốt khỏc.
- Chu kỳ thu hồi vốn đầu tư khỏ dài: Vốn đầu tư phỏt triển cũng phải 3-5 năm mới thu
hồi được, cũn vốn đầu tư kinh doanh thỡ chu kỳ thu hồi vốn cũn dài hơn nhiều, nhanh cũng phải 8-10 năm, thậm chớ 20-30 năm hoặc dài hơn.
- Cần cú kiến thức chuyờn mụn và kinh nghiệm kinh doanh. Vỡ quỏ trỡnh tỡm kiếm đất
đai và thiết kế xõy dựng khỏ phức tạo, việc kinh doanh nhà cho thuờ cũng đũi hỏi kiến thức và kinh nghiệm quản lý, do đú người hành nghề trong thị trường bất động sản cần được đào tạo sõu và rộng. Nhiều người đầu tư ở nước ta vỡ thấy suất thu lợi khỏ cao trong thị trường bất động sản ở một lỳc nào đú, tại nơi nào đú mà vội vó nhẩy vào đầu tư kinh doanh tuy khụng cú kiến thức chuyờn mụn và kinh nghiệm, nờn đó bị phỏ sản và vi phạm Phỏp luật.