THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ
2.1.4 Những khó khăn và thuận lợi của công ty
2.1.4.1 Khó khăn
- Cơng ty cổ phần Thẩm định gía Thế Kỷ mới thành lập nên cịn non trẻ. Đội ngũ nhân viên trẻ, cịn ít kinh nghiệm thẩm định giá, hầu hết chưa thể đảm nhận định giá những thương vụ có giá trị lớn, phức tạp. Bên cạnh đó , số lượng thẩm định viên của công ty cũng không nhiều.
- Cơ sở dữ liệu lưu trữ của công ty chưa nhiều. Những thông tin lưu trữ về bất động sản so sánh cịn rất ít. Do vậy, thường thì sau khi nhận thương vụ định giá, thẩm định viên của công ty mới bắt đầu đi khảo sát và thu thập thông tin. Điều này làm chậm tiến độ thẩm định.
- Những khó khăn trong khâu xác minh thơng tin thu thập được. Thông tin thu về bất động sản so sánh nhiều khi khơng chính xác. Do vậy, ảnh hưởng đến kết quả thẩm định
- Việc thẩm định giá bất động sản liên quan đến nhiều luật khác nhau:Luật đất đai, luật dân sự, luật kinh doanh bất động sản.Ngồi ra cịn rất nhiều những thông tư,nghị định khác nhau hướng dẫn về việc định giá bất động sản. Điều này địi hỏi các thẩm định viên của cơng ty phải liên tục cập nhật các văn bản pháp luật
- Để thẩm định giá bất động sản đòi hỏi thẩm định viên phải am hiểu về nhiều mặt: thị trường bất động sản, kiến thức kinh tế vĩ mô, và ngay cả kiến thức về xây dựng, kiến trúc. Tuy nhiên, hâu hết thẩm định viên của công ty tốt
nghiệp từ Học viện tài chính hay Đại học kinh tế quốc dân nên những hiểu biết về mặt kỹ thuật xây dựng là rất hạn chế. Do vậy, việc định giá cơng trình xây dựng gây nhiều khó khăn cho thẩm định viên.
2.1.4.1 Thuận lợi
- Đội ngũ thẩm định viên của công ty được đào tạo một cách bài bản tại các trường đạo học, học viện có uy tín trong đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá.
- Đội ngũ thẩm định viên của cơng ty cịn trẻ nên rất năng động, nhiệt tình và có tinh thần cầu tiến. Mặc dù cịn nhiều khó khăn nhưng nhân viên của cơng ty luôn cố gắng hồn thành cơng việc trong thời gian ngắn nhất, với kết quả chính xác làm hài lịng khách hàng. Bên cạnh đó, cơng ty cũng ln nhận được sự quan tâm từ phía tập đồn CENGROUP.
- Cơng ty được khách hàng tin tưởng và đánh giá cao ở sự nhanh chóng và chính xác.
- Cơng ty đã xây dựng được quy trình định giá bài bản được đánh giá cao.