- Đánh giá những ưu thế và bất lợi của bất động sản so sánh với bất động sản thẩm định TTCác tiêu chí so
3.3.1Nâng cao, bồi dưỡng chuyên môn cho đội ngũ thẩm định viên
ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ
3.3.1Nâng cao, bồi dưỡng chuyên môn cho đội ngũ thẩm định viên
- Trong bất kỳ ngành nghề hay lĩnh vực nào, con người cũng đóng vai trị cực kỳ quan trọng quyết định sự thành công hay thất bại của lĩnh vực đó. Trong lính vực thẩm định giá BĐS cũng vậy, chất lượng thẩm định phụ thuộc rất nhiều vào kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm của người thẩm định. Bên cạnh đó, cơng ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ sở hữu đội ngũ thẩm định viên trẻ được đào tạo một cách bài bản, rất giàu tiềm năng phát triển. Do vậy, nâng cao, bồi dưỡng chuyên môn cho các thẩm định viên là giải pháp quan trọng giúp nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá BĐS tại công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ. Sau đây là một số giải pháp mà theo em thấy thích hợp với cơng ty:
- Thực hiện các lớp tập huấn cả về ngắn hạn và dài hạn cho các thẩm định viên, tổ chức cuộc hội thảo về kinh nghiệm định giá BĐS để các thẩm định viên có thêm cơ hội, học hỏi, tiếp thu có chọn lọc những kinh nghiệm và ứng dụng vào thực tế. Khuyến khích nhân viên học tập và thi lấy chứng chỉ thẩm định giá.Khi nhân viên được nâng cao về chuyên môn sẽ thực hiện chinh xác và khoa học công tác thẩm định giá BĐS( linh hoạt trong quy trình và áp dụng các phương pháp định giá). Từ đó năng suất lao động của cơng ty qua đó cũng tăng lên và uy tín đối với khách hàng được đảm bảo.
- Khuyến khích các nhân viên làm việc nhóm, có sự kết hợp giúp đỡ lẫn nhau trong quá trình định giá.
- Quy định rõ trách nhiệm chuyên môn và trách nhiệm dân sự đối với từng thẩm định viên trong quá trình hành nghề.Trách nhiệm chun mơn đảm bảo thẩm định viên sẽ thực hiện đúng quy trình thẩm định giá, chú trọng giữ gìn đạo
đức nghề nghiệp. Quy định về trách nhiệm dân sự bắt buộc thẩm định viên phải bồi thường những thiệt hại của khách hàng liên quan đến kết quả thẩm định giá. Việc quy định trách nhiệm dân sự như vậy khiến thẩm định viên cẩn trọng hơn khi thẩm định giá BĐS
- Quy định trách nhiệm pháp lý đối với thẩm định viên. Điều này giúp điều chỉnh hành vi và ngăn chặn những hành vi gian dối trong định giá BĐS như: thông đồng với khách hàng, đưa vào báo cáo thẩm định những thơng tin sai lệch về tình trạng pháp lý hay hiện trạng kỹ thuật của BĐS làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết quả định giá. Chẳng hạn, trong 2 ví dụ ở chương 2, khách hàng yêu cầu thẩm định giá trị bất động sản với mục đích làm cơ sở thế chấp vay vốn. Kết quả thẩm định sẽ là cơ sở để ngân hàng cho vay vốn khách hàng. Nếu trong trường hợp thẩm định viên thông đồng với khách hàng, tự ý đưa ra các thơng tin sai lệch qua đó nâng cao giá trị BĐS so với giá trị thực. Như vậy sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của ngân hàng và thẩm định viên vi phạm trách nhiệm pháp lý.
- Cơng ty cần có chính sách tuyển dụng và đãi ngộ phù hợp nhằm thu hút thêm những chuyên viên định giá có kinh nghiệm. Khi áp dụng phương pháp chi phí để xác định giá trị cơng trình xây dựng trên đất cần có sự tham gia tư vấn của chuyên gia xây dựng. Có như vậy mới nâng cao được sự chính xác và tính thuyết phục của kết quả định giá.
- Thực hiện chun mơn hóa đối với đội ngũ thẩm định viên theo từng lĩnh vực cụ thể như: định giá đất, cơng trình xây dựng, nhà xưởng...Qua đó, từng thẩm định viên sẽ chuyên sâu, am hiểu về từng mảng nhỏ. Sau đó sẽ phối hợp với nhau ăn khớp. Làm như vậy đem lại nhiều lợi ích cho cơng ty.Thư nhất, từng thẩm định viên chuyên sâu khi thực hiện định giá sẽ nhanh hơn. Thứ hai, vào thời điểm có nhiều hợp định giá, việc phân cơng như vậy không dẫn tới hiện tượng chồng chéo nhau.
- Thường xuyên cập nhật các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến thẩm định giá BĐS cho đội ngũ thẩm định viên như: luật đất đai, xây dựng, thuế, môi trường, quy hoạch. Điều này rất quan trọng, vì các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến định giá bất động sản là rất nhiều mà lại thường xuyên thay đổi.Trên cơ sở nắm bắt và hiểu rõ các văn bản pháp luật, thẩm định viên mới có thể áp dụng các văn bản đó một cách chính xác vào thực tiễn, tạo cơ sở pháp lý cho hoạt động thẩm định giá
- Nâng cao tinh thần làm việc độc lập, có trách nhiệm cho cán bộ nhân viên. Khích lệ sự nhiệt tình và tạo điều kiện tối đa cho nhân viên phát huy khả năng của mình. Bên cạnh đó, ban lãnh đạo cơng ty cũng cần tăng cường chức năng kiểm tra, giám sát đối với hoạt động định giá của công ty.