+ Mơ tả hiện trạng cơng trình xây dựng:
(m2)
Mơ tả chung Nhà xây 5 tầng
Năm xây dựng: 2004 20.00 Tầng 1 Gồm: 1 nhà để xe 20.00 Tầng 2 Gồm: 1 phòng bếp + nhà vệ sinh 20.00 Tầng 3 Gồm: 1 phòng ngủ 20.00 Tầng 4 Gồm: 1 phòng ngủ 20.00 Tầng 5 Gồm : 1 phòng ngủ 20.00 Tổng Cộng 100
+ Giá trị cơng trình xây dựng:
Diện tích xây dựng
(m2)
Đơn giá xây mới (vnd/m2) Tổng giá trị xây mới (vnd) Chất lượng còn lại (%) Giá trị còn lại (vnd) 100.00 4,693,521 469,352,100 75% 352,014,075
Theo nghị định 203 về trích khấu hao tài sản và theo khảo sát thực tế; thẩm định viên đã đưa ra tỷ lệ chất lượng cịn lại của cơng trình là 66 % và đơn giá xây mới được lấy từ đơn giá xây dựng do Bộ xây dựng quy định.
Trong đó tổng giá trị xây dựng cơng trình mới được tính bằng suất vốn đầu tư điều chỉnh nhân với tổng diện tích xây dựng. (*)
Giá trị cơng trình xây dựng trên đất
= Tổng giá trị cơng trình xây mới
x Tỉ lệ chất lượng còn lại của cơng trình
= 469352100 x 75% = 352014075 VNĐ
Kết luận: Trên cơ sở phân tích những yếu tố có ảnh hưởng đến giá trị của quyền
sử dụng đất và cơng trình xây dựng trên đất của bất động sản thẩm định giá; Trên cơ sở theo dõi sự biến động của thị trường Bất động sản của Thành phố Hà Nội trong các tháng 3, tháng 4 và tháng 5 năm 2011, CENVALUE kết luận giá trị
quyền sử dụng đất của bất động sản phù hợp với những đặc điểm mô tả, tại thời điểm thẩm định giá như sau:
Tên Tài Sản Giá trị
(VND)
Tổng Giá Trị
(VND)
1 Giá trị Quyền sử dụng đất 3.417.109.000
3.769.123.075
2 Giá trị Tài sản hình thành trên đất 352.014.075
Giá trị thị trường của bất động sản là: 3.769.123.075 VNĐ (ba tỷ bảy trăm sáu
chin triệu một trăm hai ba nghìn khơng trăm bảy năm đồng) 2.2.2.5.2 Ví dụ 2
Thông tin chung về bất động sản cần thẩm định:
- Tên khách hàng: CÔNG TY CỔ PHẦN QUANTUM MEDIA.
- Địa chỉ: 33 ngõ 52 đường Quan Nhân, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
- Tài sản thẩm định giá: Giá trị thị trường quyền sử dụng đất của 42.6m2
đất thuộc thửa số 28, tờ bản đồ số 7E-IV-11, tại ngách 2, C5 tổ 43 cụm 6 làng Khoa Học, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, TP Hà Nội.
- Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở để thế chấp vay vốn ngân hàng. - Thời điểm thẩm định giá: Tháng 6/2011.
Kết quả khảo sát hiện trạng
- Vị trí: Bất động sản thẩm định tọa lạc tại ngách 2, C5 tổ 43 cụm 6 làng Khoa
Học, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, TP Hà Nội.