- Đánh giá những ưu thế và bất lợi của bất động sản so sánh với bất động sản thẩm định TTCác tiêu chí so
2 Giá trị Tài sản hình thành trên đất 675.867
2.3.1 Kết quả đạt được
- Công ty tuy được thành lập chưa lâu nhưng đã tạo dựng được uy tín và được nhiều khách hàng biết đến. Doanh thu và số lượng hợp đồng định giá bất động sản đều tăng:
Bảng 1: Số lượng hợp đồng và doanh thu BĐS năm 2010
Phân loại Số lượng hợp đồng Doanh thu
Số lượng Tỷ lệ Tiền(triệu
đồng)
Bất động sản 397 39,5% 1422 43,9% Máy móc, thiết bị 582 57,9% 1709 52,8% Đính giá doanh nghiệp 3 0,3 78 0,4% Khác 23 2,3% 28 0,9% Tổng cộng 1005 100% 3237 100%
Bảng 2: Số lượng hợp đồng và doanh thu BĐS năm 2011
Phân loại Số lượng hợp đồng Doanh thu
Số lượng Tỷ lệ Tiền( triệu
đồng) Tỷ lệ Bất động sản 748 32,2% 1468,6 26,6% Định giá máy móc thiết bị 1550 66,6% 4500 69,4% Định giá doanh nghiệp 28 1,2% 521 8% Tổng cộng 2326 100% 6489,6 100%
- Đội ngũ nhân viên của cơng ty có năng lực, được đào tạo một cách bài bản, được trải nghiệm thực tế định giá bất động sản. Công ty sở hữu đội ngũ thẩm định viên rất trẻ, nhiệt tình trong cơng việc,tận tâm với khách hàng. Bên cạnh đó, họ rất chú trọng giữ gìn đạo đức nghề nghiệp.
- Trong quá trình định giá, các thẩm định viên ln tìm hiểu và cập nhật các thơng tư, nghị định mới nhất quy định, hướng dẫn về thẩm định giá bất động sản.
- Các phương pháp định giá cũng được các thẩm định viên vận dụng một cách linh hoạt và hợp lý. Ở 2 ví dụ nêu trên, các bất động sản đều được đánh giá là thích hợp để ở, khơng có lợi thế về kinh doanh nên thẩm định viên áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá trị quyền sử dụng đất và phương pháp chi phí để xác định giá trị cơng trình xây dựng trên đất. Nếu bất động sản
có thể đem lại nguồn thu nhập thì thẩm định viên có thể áp dụng phương pháp thu nhập. Điều này tuân thủ theo chặt chẽ theo các nguyên tắc thẩm định giá. Các phương pháp định giá khác nhau có thể áp dụng khi định giá cùng một bất động sản giúp thẩm định viên có thể kiểm chứng kết quả thẩm định ban đầu của mình.
- Quy trình định giá bất động sản tại cơng ty vừa linh hoạt nhưng lại vửa chặt chẽ, được thực hiện theo 7 bước là sự cụ thể hóa của 6 bước định giá được quy định tại tiêu chuẩn số 05 trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, đảm bảo tính chính xác của kết quả định giá. Nhờ sự linh hoạt trong quy trình,cơng ty có thể mang cung cấp cho khách hàng chứng thư định giá sớm nhất có thể. Đối với các bất động sản có giá trị nhỏ, đơn giản thì việc thu thập và xử lý thông tin về các bất động sản so sánh diễn ra nhanh hơn. Vì vậy, cơng ty có thể cung cấp chứng thư cho khách hàng sau 1 ngày. Còn đối với các bất động sản có giá trị lớn, phức tạp, hay đem lại nguồn thu nhập cho chủ sở hữu thì quá trình định giá được tiến hành thận trọng. Các thông tin được thu thập, xác minh và xử lý một cách thận trọng. Vì vậy, cơng ty có thể cung cấp chứng thư cho khách hàng sau 3 ngày. Chính vì tiến độ làm việc khẩn trương và nhanh chóng như vậy nên uy tín của cơng ty với khách hàng ngày càng được nâng cao.
- Quá trình thu thập, xử lý thông tin về bất động sản thẩm định và bất động sản so sánh được thu thập từ nhiều nguồn khác nhau: qua khảo sát trực tiếp, qua báo, đài, tạp chí bất động sản, mạng internet, qua hệ thống cơ sở dữ liệu của công ty. Điều này giúp thẩm định viên có thể thu thập nhanh chóng thơng tin. Sau khi thu thập, các thông tin này được thẩm định viên xác minh một cách kĩ càng, có chọn lọc. Trong thẩm định giá nói chung và thẩm định giá bất động sản nói riêng, thơng tin là rất quan trọng quyết định kết quả cũng như tiến độ thẩm định giá. Do đó, việc thu thập thơng tin nhanh chóng được coi là một lợi thế lớn của cơng ty.
- Công ty xây dựng được hệ thơng cơ sở dữ liệu trên máy tính tạo điều kiện thuận lợi cho thẩm định viên khi tác nghiệp.Bên cạnh đó,hệ thống này đang khơng ngừng được mở rộng.