- Đánh giá những ưu thế và bất lợi của bất động sản so sánh với bất động sản thẩm định TTCác tiêu chí so
ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ
3.3.2 Giải pháp hoàn thiện công tác thu thập và xử lý thông tin.
Đối với hoạt động thẩm định giá bất động sản, thông tin là vô cùng quan trọng. Việc thu thập thơng tin nhanh và chính xác quyết định kết quả và thời gian định giá. Sau đây em xin đưa ra một số giải pháp nhằm nâng cao công tác thu thập xử lý thông tin tại công ty:
- Khuyến khích thẩm định viên đi tìm hiểu, thu thập thêm thông tin về giá cả của các loại BĐS trên thị trường nhằm làm phong phú thêm nguồn thông tin của bản thân thẩm định viên và giúp nắm bắt được tình hình thị trường.
- Tận dụng tối đa những thông tin đã lưu trữ được. Tuy nhiên, công ty cũng cần lưu ý cập nhật, đổi mới số liệu. Cần lưu ý rằng, với cùng một bất động sản tại những thời điểm khác nhau lại có giá khác nhau. Đặc biệt, trong các chu kỳ khác nhau của TTBĐS thì giá cả của BĐS có sự vênh nhau rất lớn. Giá của một BĐS lúc thị trường đang sốt sẽ rất khác lúc thị trường đang đóng băng. Do vậy, những thông tin về giá cả BĐS so sánh đã q cũ là khơng cịn phù hợp.
Nếu thẩm định viên vẫn muốn sử dụng giá cả đó để làm giá so sánh thì cần có sự điều chỉnh thích hợp
- Cơng ty có thể mở rộng mạng lưới thơng tin của mình nhanh hơn thơng qua thành lập mạng nội bộ chia sẻ thông tin với các doanh nghiệp thẩm định giá khác, các ngân hàng. Công ty nên chủ động mở rộng liên kết, hợp tác với các doanh nghiệp thẩm định giá khác cả về chia sẻ thông tin và học hỏi kinh nghiệm định giá bất động sản
- Tạo mối quan hệ tốt với các cán bộ chính quyền, cơ quan chức năng nhằm nắm bắt nhanh hơn những thơng tin về tình hình quy hoạch sử dụng đất , những thay đổi trong pháp luật liên quan đến định giá BĐS. Bên cạnh đó, điều này cũng tạo thuận lợi cho thẩm định viên trong q trình xác minh thơng tin về tình trạng pháp lý của BĐS.