trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó thì hộ gia đình, cá nhân khơng được nhận QSDĐ đó.
Việc tặng cho QSDĐ là một tất yếu của đời sống xã hội nhằm mục đích tạo cho người thân của mình được tiếp nhận tài sản đất để ở, để sản xuất, kinh doanh nên họ tặng cho và được nhận tặng cho. Để tặng cho QSDĐ đảm bảo cho bên tặng cho và bên được nhận tặng cho thỏa mãn đúng yêu cầu tặng cho QSDĐ cần thực hiện như sau 31
, 32, 33. Quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ tặng cho QSDĐ. Một chủ thể để trở thành NSDĐ phải được Nhà nước trao QSDĐ thơng qua hình thức giao đất, cho th đất, cơng nhận QSDĐ... Trong mối quan hệ giữa Nhà nước và NSDĐ, NSDĐ mặc nhiên phải thực hiện những nghĩa vụ trước Nhà nước cùng với đó là NSDĐ sẽ được hưởng những quyền lợi nhất định từ phía Nhà nước cho phép nhằm không làm tổn hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của Nhà nước và các chủ thể sử dụng đất khác. Các bên trong quan hệ tặng cho QSDĐ cũng vậy, họ cũng là NSDĐ nên họ được hưởng quyền và thực hiện các nghĩa vụ chung của NSDĐ.
ii) Quyền và nghĩa vụ các bên trong giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất
NSDĐ trong quan hệ tặng cho QSDĐ được hưởng các quyền chung (theo Điều 166 LĐĐ năm 2013) đối với NSDĐ. Pháp luật đất đai đã có những chế định riêng nhằm quy định về việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, về bồi thường, về khiếu nại, tố cáo... đảm bảo cho việc đảm bảo quyền lợi của nhà nước, của NSDĐ. Nhà nước trao cho NSDĐ hợp pháp những quyền năng nhất định, kèm theo đó là nghĩa vụ của NSDĐ được quy định tại Điều 170 LĐĐ năm 2013 như: Sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi tặng cho QSDĐ, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng…. Thực tế, quyền lựa chọn hình thức giao đất, cho thuê đất thực chất là quyền của Nhà nước, còn nghĩa