CHƯƠNG 2 : THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
2.3. Minh họa thẩm định tài chính dự án đầu tư xây dựng tại Tổng công ty
2.3.1 Giới thiệu chung về dự án
Dự án Ban Cơ Yếu Chính Phủ được đánh giá là một trong những cơng trình trọng điểm mang lại điểm sáng cho thị trường bất động sản tại khu vực quận Thanh
Xuân, một trong những quận trung tâm nhất của thành phố, dễ dàng di chuyển về Mỹ Đình, Cầu Giấy, Hồn Kiếm, Đống Đa. Đặc biệt tuyến đường vành đai III kết nối giao thơng thuận lợi về các tỉnh phía bắc với giao thông nối liền sân bay quốc tế Nội Bài. Dự án được thừa hưởng khơng gian xanh và chủ đầu tư bố trí đầy đủ các tiện ích phục vụ cho cư dân sinh sống tại đây. Siêu thị, nhà trẻ, trường học, trung tâm thương mại, khu sinh hoạt cộng đồng…
* Mục tiêu đầu tư: - Xây dụng mới cơng trình hỗn hợp (25 tầng, 3 tầng hầm và tầng tum) có các chức năng dịch vụ thương mại, văn phịng, nhà ở chung cư để bán; giải quyết khó khăn về nhu cầu nhà ở cho cán bộ, nhân viên Ban Cơ yếu Chính phủ, các cơ quan, đơn vị thuộc Bộ Quốc phòng và các đối tượng khác theo quy định, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; sử dụng quỹ đất có hiệu quả theo đúng quy hoạch của Thành phố; phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội; đem lại thu nhập cho nhà đầu tư và nguồn thu cho Ngân sách nhà nước.
*Căn cứ pháp lý:
- Căn cứ Luật Đất đai 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013; Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội.
- Căn cứ Nghị định số 35/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Quốc phòng.
- Căn cứ các Nghị định của Chính phủ: số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 về quản lý dự án đầu tư xây dựng; số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 về quản lý chất lượng và bảo trì cơng trình xây dựng; số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở; số 45/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất; số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu; số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
- Xét đề nghị của Tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đơ thị/BQP tại Tờ trình số 1692/TTr-TCT ngày 08/11/2016 của Tổng công ty Đầu tư
phát triển Nhà và Đơ thị Bộ Quốc phịng về việc đề nghị Bộ Quốc phòng phê duyệt dự án đầu tư và kế hoạch lựa chọn nhà thầu dự án Khu nhà ở cán bộ, nhân viên Ban Cơ yếu Chính phủ tại Khu đất đơn vị M2 - Ban Cơ yếu Chính phủ, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
- Xét đề nghị của Cục trưởng Cục Kế hoạch và Đầu tư/BQP tại Báo cáo kết quả thẩm định số 5730/BC-KHĐT ngày 26 tháng 12 năm 2016.
- Các văn bản pháp lý khác có liên quan.
*Địa điểm xây dựng: Khu đất đơn vị M2 - Ban Cơ yếu Chính phủ, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội.
*Diện tích sử dụng đất:
- Diện tích khu đất nghiên cứu lập tổng mặt bằng khoảng: 7.377m2, trong đó:
+ Diện tích đất nằm trong phạm vi mở đường quy hoạch: 40m2. + Diện tích đất lập dự án khoảng: 7.337m2.
- Diện tích xây dựng: 3.154m2.
- Mật độ xây dựng chung tồn khu đất khoảng 43%. * Quy mơ đầu tư xây dựng:
- Xây dựng mới Khu nhà ở cán bộ, nhân viên Ban Cơ yếu Chính phủ cao 25 tầng (không kể tầng tum) và 03 tầng hầm, cụ thể:
+ Tầng hầm: Gồm 03 tầng bố trí để xe, kỹ thuật phụ trợ với diện tích xây dựng khoảng 3.757 m2 /tầng. Tầng hầm 1 cao 3,6m; tầng hầm 2 và tầng hầm 3 cao 3,3 m /tầng.
+ Tầng 1 (cao 3,6m): Diện tích sàn xây dựng khoảng 2.859 m2, bố trí khu thương mại dịch vụ, nhà trẻ và khu phụ trợ (sảnh, cầu thang, hành lang...).
+ Tầng 2 (cao 3,3m): Diện tích sàn xây dựng khoảng 3.118 m2, bố trí khu thương mại dịch vụ, văn phòng, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu phụ trợ (sảnh, cầu thang, hành lang...).
+ Tầng 3 (cao 3,3m): Diện tích sàn xây dựng khoảng 3.118 m2, bố trí khu thương mại dịch vụ, văn phịng và khu phụ trợ (sảnh, cầu thang, hành lang...).
+ Tầng 4-14 và tầng 17-25 (gồm 02 khối riêng biệt): Chiều cao tầng điển hình 3,3 m/tầng, diện tích sàn xây dựng khoảng 2.315m2/tầng, mỗi tầng bố trí 18 căn hộ (09 căn hộ /1 khối) với diện tích sử dụng từ 62 m2-124 m2/căn.
+ Tầng 15 (cao 4,2m): Diện tích sàn xây dựng khoảng 2.366 m2, bố trí 10 căn hộ (05 căn hộ /1 khối) với diện tích sử dụng từ 146 m2-214 m2/căn.
+ Tầng 16 (cao 3,3m): Diện tích sàn xây dựng khoảng 2.366 m2, bố trí 18 căn hộ (09 căn hộ /1 khối) với diện tích sử dụng từ 62 m2-124 m2/căn.
+ Tầng tum (cao 3,3m): Diện tích xây dựng khoảng 249 m2, có chức năng tum thang, kỹ thuật.
Tổng số căn hộ của dự án là 388 căn, dân số khoảng 1.450 người, diện tích bố trí để xe khoảng 10.356m2, khu nhà trẻ có diện tích 610m2 (gồm 516 m2 trong nhà và 94 m2 ngoài trời), khơng gian sinh hoạt cộng đồng có diện tích 412m2.
- Hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống sân đường nội bộ; Hệ thống cấp, thốt nước mạng ngồi; Hệ thống cấp điện mạng ngoài; Cây xanh, bãi đỗ xe
* Tiến độ thực hiện dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Ban Cơ yếu