CHƯƠNG 2 : THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
2.3. Minh họa thẩm định tài chính dự án đầu tư xây dựng tại Tổng công ty
2.3.3. Đánh giá kết quả thẩm định tài chính dự án Khu nhà ở Ban Cơ yếu
Chính phủ
- Quy trình thẩm định đã được cán bộ thẩm định tuân thủ đúng theo quy định của MHDI, nội dung thẩm định đã được tiến hành một cách đầy đủ qua các khâu, từ khâu thẩm định tính pháp lý của dự án, đặc điểm kỹ thuật, đặc biệt là thẩm định tài chính dự án, được phân tích theo tiến độ thi cơng dự án. Bên cạnh đó, cán bộ thẩm định cũng đã chứng minh được sự cần thiết của dự án.
Nhìn chung, tài chính dự án đã được MHDI thẩm định rất chi tiết, cụ thể một cách cẩn thận, khách quan; Phương pháp thẩm định mà MHDI áp dụng cũng rất khoa học, hợp lý và khá toàn diện. Cán bộ thẩm định có trách nhiệm với cơng tác
thẩm định dự án đầu tư.
- Dự án Khu nhà ở cho cán bộ, nhân viên Ban Cơ yếu chính phủ hồn thành đúng tiến độ vào quý IV năm 2019. Trong quá trình đầu tư xây dựng, khơng có trường hợp thiếu vốn làm chậm tiến độ dự án, hay thừa vốn làm lãng phí nguồn vốn chủ đầu tư.
Tiến độ thi cơng chậm 1 quý so với dự kiến ban đầu với ngày khởi cơng là 23/5/2017, ngày hồn thành là 11/11/2019.
Doanh thu gạt hái được có tín hiệu rất tích cực ngay từ năm đầu tiên dự án được mở bán để huy động nguồn vốn, cụ thể bán được 100% quỹ CHCC vào năm đầu tiên của dự án.
Bảng 2.6 - Một số chỉ tiêu tài chính thực tế đạt được của dự án Khu nhà ở cán bộ, nhân viên Ban Cơ yếu Chính phủ
Đơn vị tính: đồng TT Nội dung Năm 2018 2019 2020 2021 1 Doanh thu 708.598.800.000 303.685.200.000 449.687.530.000 389.384.002.472 2 Lợi nhuận -44.673.245.334 25.041.112.334 397.043.442.334 201.394.296.047
Nguồn: Báo cáo giải trình Ban Cơ yếu Chính phủ
Do tình hình dịch Covid-19 gây khó khăn cho tồn xã hội, hai năm 2020, 2021 ghi nhận sự sụt giảm doanh thu, một phần vì MHDI có chính sách hỗ trợ các hộ kinh doanh đang thuê văn phòng và TMDV ở dự án, một phần do các hộ thuê không đủ khả năng chi trả tiền thuê.
Thời gian hoàn vốn thực tế PP = 7,38 năm > PP thẩm định.
Kết quả thực tế cho thấy cơng tác thẩm định tài chính vẫn cịn nhiều sai số, chưa đưa ra được nhiều phương án trong các trường hợp kinh doanh khả quan, hoặc không khả quan. Tuy vậy cũng đã làm tốt vai trị dự tốn vốn chính xác tránh việc thừa, thiếu vốn. Hơn nữa, qua minh họa dự án Khu nhà ở cán bộ, nhân viên Ban Cơ yếu Chính phủ, tác giả đánh giá cao năng lực đầu tư và thi công, xây lắp của MHDI.