3.2. Giải pháp tăng cường công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Trung
3.2.2. Giải pháp về mặt kỹ thuật
- Số lượng lô đất đưa ra đấu giá phải được tính tốn dựa vào nhu cầu và thị
hiếu của người dân để có thể vừa đảm bảo diện tích mỗi lơ đất theo quy định của Nhà nước, vừa tận dụng tối đa được diện tích chia lơ từ đó có thể tăng giảm số lơ đất đấu giá một cách hợp lý, đảm bảo nhu cầu của nhân dân và nguồn kinh phí thu được qua đấu giá.
- Tiền đặt cọc khi đấu giá nên được gắn với dự án thay vì với từng lơ đất như trước và tăng mức tiền cọc lên, chính điều này sẽ ngăn ngừa việc sắp xếp, thông đồng giá của những người tham gia đấu giá đối với những lô đất thuộc dự án đấu giá.
- Thu hút các nguồn lực của xã hội, khuyến khích các thành phần kinh tế tham
gia đầu tư phát triển hàng hoá BĐS, đặc biệt là đầu tư xây dựng các cơng trình sản xuất kinh doanh, các cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
- UBND huyện cần từng bước tiến hành quy hoạch chỉnh trang đô thị để nâng
cao hiệu quả sử dụng đất, thơng qua quy hoạch chỉnh trang đơ thị có thể thiết lập hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ. Tạo ra được sự liên kết của hạ tầng giữa các khu vực khác nhau, từ đó nâng cao được giá trị quyền sử dụng đất. Đối với các dự án đấu giá QSDĐ cần được đầu tư hạ tầng trước khi đưa ra đấu giá, một mặt để làm tăng giá trị đất khi đấu giá, mặt khác để người trúng đấu giá thấy được tiềm năng phát triển của cơ đất thì người trúng đấu giá sẽ nộp tiền đầy đủ ngay.
- Tạo cơ chế thông thống về thủ tục hành chính đối với người tham gia đấu
giá và trúng giá. Nên rút bớt những thủ tục rườm rà, không cần thiết, tránh việc người dân phải đi lại nhiều lần để làm một bộ hồ sơ đấu giá. Đồng thời, UBND các xã có đất đấu giá cần hỗ trợ người dân có nhu cầu về việc hoàn thiện hồ sơ như photo, in ấn, đánh máy, hướng dẫn ghi thông tin,… để công tác triển khai được thực hiện nhanh chóng.
- Các quy trình của dự án đấu giá quyền sử dụng đất cần được xử lý nhanh,
đặc biệt là khâu quy hoạch, bồi thường giải phóng mặt bằng vì đây là yếu tố quan trọng và là cơng đoạn mở đường để triển khai dự án.
- UBND huyện cần chỉ đạo các phịng ban thành lập tổ cơng tác gồm đầy đủ thành phần để khảo sát, điều tra giá đất thị trường khách quan, cụ thể, đi sâu tìm hiểu đời sống, sinh hoạt và nhu cầu của người dân địa phương để đưa ra mức giá sàn hợp lý nhất, phù hợp với từng dự án cự thể.
- Hồ sơ mời tham gia đấu giá cần chi tiết, cụ thể hơn, đặc biệt là thông tin về
các ơ đất đấu giá. Nên có thơng tin rõ ràng về kích thước, diện tích, vị trí, quy mơ của mỗi ô đất đấu giá để người dân tiện theo dõi.