3.2. Giải pháp tăng cường công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Trung
3.2.3. Giải pháp về cơ chế tài chính
- Quy định thời gian nộp tiền hoặc xây dựng một tiến độ đóng tiền sát theo sát
với thời gian cấp giấy chứng nhận QSDĐ để người tham gia đấu giá có thời gian thu xếp, chuẩn bị nguồn vốn.
- Giảm thuế và phí trong giao dịch trên thị trường bất động sản ở mức hợp lý nhằm khuyến khích giao dịch chính thức, khắc phục tình trạng giao dịch ngầm, các hành vi trốn tránh nghĩa vụ tài chính gây thất thu cho ngân sách nhà nước.
- Xây dựng cơ chế thưởng, phạt trong khâu đặt cọc để tránh trường hợp người
dân đăng ký đấu giá QSDĐ để tránh việc người đăng ký tham gia đấu giá QSDĐ tự ý hủy cọc.
- Đẩy mạnh và khuyến khích người tham gia đấu giá QSD nộp tiền qua hình thức chuyển khoản điện tử, tránh việc người đến cơ quan đấu giá nộp tiền q đơng, khơng bố trí đủ người để giải quyết.
- Hoàn lại tiền sớm nhất cho các cá nhân, tập thể tham gia đấu giá QSD đất nhưng không trúng đấu giá.
- Khơng hồn lại tiền hồ sơ đối với tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định của pháp luật đấu giá trong thời gian tổ chức đấu giá.
- Xây dựng phương thức thu tiền một lần để hoàn thiện tồn bộ nghĩa vụ tài chính trong q trình trước và sau khi đấu giá QSD đất để giảm thiểu thời gian đi làm các thủ tục về đấu giá của tổ chức, cá nhân gây tốn kém và mất nhiều thời gian như trước đây.
- Cần có cơ chế kiểm sốt khách quan đối với việc định giá, trên cơ sở so sánh giá giao dịch thông dụng đối với cùng loại đất trên thị trường bất động sản ở địa phương tại thời điểm tiến hành đấu giá với giá khởi điểm được ấn định