Chương I : NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
3.4 Xây dựng thị trường bất động sản
3.4.1 Tăng cung cho thị trường
Điều dễ nhận thấy nhất ở thị trường bất động sản trong thời gian qua đĩ là sự chênh lệch giữa cung và cầu hàng hĩa bất động sản. Thực tế cho thấy, nhu cầu về nhà ở của đa số dân nhập cư và người cĩ thu nhập trung bình và thấp là rất lớn, trong khi lượng cung hàng hĩa của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho thị trường chỉ tập trung chủ yếu vào các đối tượng thu nhập cao và hiện tượng đầu cơ chủ yếu ở phân khúc thị trường này. (Điều này thể hiện rõ khi giá nhà đất ở các khu vực “sốt giá” hiện đã giảm 50-60% so với cao điểm hồi cuối năm 2007 mà giao dịch vẫn rất ảm đạm). Tuy nhiên, do tác động lan truyền thì giá cả nhà đất ở các phân khúc khác cũng tăng theo.
Để tăng cung cho thị trường bất động sản, trước hết Nhà nước cần hồn thiện cơng tác quy hoạch chi tiết, xác định rõ quỹ đất sẽ tham gia thị trường bất động sản ở trung và dài hạn. Việc quy hoạch này phải được cơng khai, minh bạch; cung cấp đầy đủ thơng tin cho thị trường. Đây là cơ sở để các nhà đầu tư bất động sản tính tốn việc đầu tư của mình.
Ngồi ra, cần đẩy nhanh hơn nữa tiến trình cải cách hành chính, tháo gỡ những vướng mắc trong quy trình thủ tục trong đầu tư và xây dựng cơ bản, và trong cả thanh tốn, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng các cơng trình nhà ở, các khu đơ thị mới; các cơng trình về hạ tầng kỹ thuật và xã hội phục vụ dân sinh (mà gần đây nhất là chương trình nhà ở cho người cĩ thu nhập thấp, ký túc xá cho sinh viên).