Chương I : NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
3.4 Xây dựng thị trường bất động sản
3.4.4 Minh bạch thơng tin thị trường bất động sản
Để định giá bất động sản được chính xác, cần phải cĩ đầy đủ thơng tin về thị trường cùng hàng loạt yếu tố liên quan như tình trạng pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính của bất động sản. Tuy nhiên, việc tiếp cận thơng tin sâu về đất đai là rất khĩ cho người dân và doanh nghiệp hiện nay. Ngồi ra, việc nhận định về giá nhà đất do các tổ chức thẩm định giá tự thu thập và đối chiếu từ thị trường, độ chính xác chỉ mang tính khu vực. Dữ liệu chính xác về giao dịch bất động sản, phần nhiều trong số đĩ là giao dịch "ngầm" với mức giá cụ thể ra sao lại khơng được tiết lộ.
Căn cứ vào nhiều yếu tố như: lượng hàng hĩa hiệu quả, những yếu tố thị trường, các tài sản được niêm yết, mơi trường luật pháp và cách thức giao dịch, việc vận dụng và hiểu những quy định pháp luật một cách đúng đắn, sự tơn trọng quyền sở hữu riêng, quyền sử dụng và cập nhật những cơ sở dữ liệu về thị trường, Jones Lang LaSalle - một tập đồn dịch vụ địa ốc và tài chính quốc tế, khi xếp hạng đánh giá tính minh bạch thị trường bất động sản tồn cầu qua chỉ số RETI (Real Estate Transparency Index), đã xếp Việt Nam nằm trong nhĩm 4 - nhĩm các nước cĩ chỉ số minh bạch thấp vào năm 2008.
Như vậy, việc hồn thành quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đơ thị chi tiết, hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những việc cần thực hiện sớm để cung cấp thơng tin minh bạch cho thị trường bất động sản.