Thị trường Bất động sản ở Mỹ ngày nay rất phát triển nhờ vào những chính sách
thúc đẩy thị trường. Trong đó, hai chính sách đóng vai trị quan trọng nhằm kích thích thị trường phát triển là chính sách về thuế, chính sách tín dụng để đầu tư và phát triển thị trường Bất động sản, và chính sách phát triển nhà cho người thu nhập thấp.
* Với chính sách thuế, do thị trường bất động sản ở Mỹ phát triển mạnh và hoàn
bang nhưng vẫn dựa trên nền tảng của Cục thuế Liên Bang. Về cơ bản, có 2 sắc thuế quan rọng đối với thị trường Bất động sản, bao gồm:
- Thuế chuyển nhượng bất động sản: Khi mua bán bất động sản, người mua lẫn
người bán phải chịu một số chi phí liên quan và thuế chuyển nhượng. Người bán phải chịu chi phí và thuế khi sang nhượng quyền sở hữu (thông thường người mua nào cũng yêu cầu như vậy). Còn người mua nhà, từ đó trở đi, đóng thuế bất động sản
dựa theo giá mua có thể cao gấp nhiều lần so với giá mua của người chủ cũ. Tại một số tiểu bang, hội đồng thành phố đă thông qua nghị quyết yêu cầu quốc hội tiểu bang làm luật để cho phép chính quyền thành phố quyền quyết định mức thuế chuyển nhượng bất
động sản. Trong một số trường hợp, việc định mức thuế cao là để giúp cho những địa
phương có ngân khoản xây nhà bán rẻ cho người nghèo, giảm bớt khoảng chuyển nhượng vẫn là 10 xu cho mỗi 100USD cho những căn nhà trị giá dưới 600,000USD. Nhưng người dân phải đóng thuế chuyển nhượng bất động sản lên tới 20 xu cho mỗi
100USD nếu căn nhà bán với giá trên 600,000USD, và nó cịn tăng lên tới 30 xu cho mỗi 100USD nếu căn nhà bán với giá trên 1 triệu USD.
- Thuế bất động sản: ở Mỹ, sở hữu nhà phải đóng thuế bất động sản cho địa phương,
đó cũng là khỏan tiền địa phương dùng để trang trải chi phí giáo dục, cảnh sát, cứu hỏa,
… Tuy nhiên, tỷ lệ đóng thuế đối với từng địa phương không giống nhau. Ở California, thuế bất động sản là 1.25% trên trị giá của nhà đất và cung cấp đến 50% nguồn ngân
sách tiểu bang. Ở tiểu bang Texas, tỷ lệ thuế bất động sản lên cao đến 2.5%, tùy từng vùng hay khu học chính. Tại nhiều khu vực, luật lệ địa phương cho phép chính quyền
điều chỉnh điều chỉnh mức thuế lên xuống tùy trị giá bất động sản vào năm đó. Theo
nguyên tắc, ngân sách địa phương không thể để thâm hụt như ngân sách liên bang nên chính quyền địa phương tìm nhiều cách để tăng thuế. Nhiều gia đình cho biết, họ đang sống ở gần trung tâm thành phố, giá nhà lên hay khơng thì chưa biết, họ đang sống ở
gần trung tâm thành phố, giá nhà lên hay khơng thì chưa biết nhưng thuế bất động sản hàng năm cứ tăng nên buộc họ phải bán để dọn ra ngoại ơ, nơi thuế cịn thấp. Thuế bất
động sản tăng cao đến mức người dân nhiều tiểu bang địi thơng qua luật hạn chế mức
đã thành lập các khu đặc biệt và giảm thuế bất động sản cho các khu này. Thơng thường
thì giới kinh doanh nộp thuế bất động sản cao hơn dân cư, chính việc làm này làm nhiều người Mỹ phản đối hệ thống thu thuế bất động sản. Thuế bất động sản là nguồn thu
chính của ngân sách địa phương nên được tính tóan rất kỹ. Hàng năm, các địa phương
đều định giá lại nhà đất để áp thuế cho đúng giá thị trường. Việc định giá bất động sản
do một hội đồng tư vấn mà các thành viên của hội đồng này được các văn phòng mua
bán bất động sản cử đại diện tham gia hàng năm hoặc do các cơ quan tư vấn tư nhân
nghiên cứu thị trường rồi cho ra giá. Khi đánh thuế, các địa phương tham khảo giá này
để quyết định giá tính thuế. Thuế bất động sản nằm trong một hệ thống luật lệ mà người
dân có thể khiếu nại. Nếu thấy bị áp đặt sắc thuế này q đáng hay bất cơng, người dân có thể khiếu nại với chính quyền quận hạt địa phương. Nộp đơn xin chính phủ cho hõan nộp thuế bất động sản nếu thấy số tiền phải đóng thuế là một gánh nặng khơng kham
nổi trong khi lợi tức có giới hạn ( nhất là những người đã nghỉ hưu và trơng cậy hịan
tịan vào tiền an sinh xã hội để sống). Tại một số tiểu bang, có luật cho phép người chủ nhà hõan đóng thuế bất động sản, một phần hay tòan bộ, cho tới khi chủ nhà qua đời
hoặc bán nhà. Một số tiểu bang trả bớt tiền thuế bất động sản lại cho dân tùy theo tuổi
tác và lợi tức. Tiểu bang Caliofinia có luật giảm bớt một số tiền thuế cho dân đối với một phần trị giá của căn nhà, mặc dù số tiền này không lớn lắm.
- Thuế thu nhập từ việc bán bất động sản: Quy định cơ bản như sau: Một cặp vợ
chồng bán căn nhà cư ngụ chính có lãi, thì được hưởng 500.000USD tiền lãi khơng tính thuế thu nhập, trong khi người độc thân chỉ hưởng được một nửa, tức 250.000USD, đó
là mức ấn định. Tất cả số lãi từ việc bán nhà cao hơn mức quy định đều phải chịu thuế suất thông thường là 15%. Cá biệt, nếu lợi tức chịu thuế thấp, thì chỉ đóng thuế 5%. Tuy nhiên để được hưởng mức ưu đãi trên, người bán nhà phải sở hữu và sống trong ngơi
nhà này ít nhất là hai năm ( hai năm này không bắt buộc là 24 tháng liên tục), trừ những trường hợp bất khả kháng như bệnh tật, thay đổi nơi cư trú do thay đổi chỗ làm, … Ngòai thuế bất động sản, khi bán nhà có lãi, mà nhà ở chưa quá 2 năm, chủ nhà còn
mua bán nhà cửa ở Mỹ ít khi thực hiện trực tiếp) cũng khá cao, khỏang 6% trị giá căn nhà.
- Chính sách tín dụng để đầu tư phát triển thị trường bất động sản ở Mỹ:
Việc vay tiền để mua bất động sản ở Mỹ rất dễ dàng, chỉ cần người mua có thu nhập gia đình bằng ba lần số tiền phải trả hàng tháng cho ngân hàng và người mua có đủ tiền trả trước 20% giá trị bất động sản. Bên cạnh đó, điểm số tín nhiệm tín dụng cao sẽ được ngân hàng chấp nhận mức vay cao mà khơng địi bất kỳ điều kiện nào khác. Việc cầm cố thế chấp bất động sản được tiến hành rất đơn giản tại văn phòng quận hạt mà khơng cần phải qua chính quyền thành phố. Bên cạnh đó, nhờ vào các cơng cụ tài chính rất đa dạng ở Mỹ mà khá nhiều bộ phận dân cư với nhiều mức thu nhập khác nhau có thể
tham gia vào thị trường bất động sản.
- Chính sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp:
Được làm chủ một căn nhà phù hợp với khả năng tài chính đối với người có thu
nhập thấp là nhu cầu cấp thiết, tuy nhiên, có rất nhiều người mà nơi chốn đi về đối với họ vẫn chỉ là một chỗ tạm bợ. Khơng những thế, số lượng người có hịan cản như thế lại chiếm một tỷ lệ khá lớn. Vì lẽ đó, trong các động thái phát triển thị trường bất động sản, chính phủ Mỹ đã không quên đưa ra nhiều biện pháp phát triển thị trường nhà cho
người có thu nhập thấp.
Một trong những nỗ lực trước tiên ở Mỹ phải kể đến là chính sách hỗ trợ thuế cho
các cơng ty bất động sản mỗi khi họ phát triển các dự án nhà cho người có thu nhập
thấp. Với phần thuế được giảm, các công ty bất động sản ở Mỹ có thể cung cấp những sản phẩm bất động sản với giá thấp hơn giá thị trường, giúp nhiều tầng lớp dân cư có thể sở hữu nhà trong khả năng tài chính của họ.
Chính sách hỗ trợ này đã phát huy được hiệu quả rất lớn trong việc khuyến khích các cơng ty bất động sản đầu tư vào lĩnh vực nhà cho người có thu nhập thấp. Chính
sách này đã thu hút được 7 tỷ USD vốn đầu tư mỗi năm, tạo ra hơn 70.000 căn hộ cho người có thu nhập thấp.
Một số bang ở Mỹ như Connecticut, Maryland, Minnesota, New Jersey, North Carolina, Pennsylvania, Virginia còn sử dụng trợ cấp TANF để hỗ trợ các tầng lớp dân
cư có thu nhập thấp. Trợ cấp TANF có thể sử dụng để hỗ trợ việc thuê hoặc mua nhà. Các bang có thể xác định mức trợ cấp TANF theo nhiều cách khác nhau, có thể dựa trên loại bất động sản nào có thể trợ cấp, đối tượng nào được nhận trợ cấp. Mỗi bang có
những hình thức tài trợ khác nhau, bang Connecticut sử dụng TANF để trợ cấp cho các gia đình lao động để mua hoặc thuê nhà trong thời gian 21 tháng, bang Virginia sử dụng TANF để hỗ trợ việc thuê nhà đối với những người chưa có nhà. Dù hỗ trợ dưới nhiều hình thức khác nhau, nhưng tất cả đều có điểm chung là tất cả hỗ trợ đều nâng cao khả năng sở hữu nhà của các tầng lớp dân cư. Nhờ đó, thị trường nhà cho người có thu nhập thấp ở Mỹ sơi động hơn, đồng thời kích thích nhiều hơn các dự án đầu tư xây nhà cho người có thu nhập thấp.