2.1.2 Thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh
2.1.2.4. Thị trường bất động sản du lịch
Nhờ vào sự phát triển của ngành du lịch, sự hấp dẫn đầu tư và cơ hội kinh doanh mở rộng, điều kiện tự nhiên và nền chính trị an tồn vững bền…, nhu cầu xây khách sạn có thể tăng đáng kể từ nay cho tới năm 2020. Ngồi ra, cơng suất phịng có thể tăng lên khi chi phí máy bay thấp hơn và triển vọng du lịch gia tăng.
Trong năm 2006, khả năng cung cấp phòng đối với khách sạn 5 sao là 84,28%, là 90% đối với khách sạn 4 sao, và 80% cho khách sạn 3 sao. Ở thời điểm 2008, khả năng cung cấp phòng còn thấp. Nguồn cung cấp phòng khách sạn sẽ thiếu trong vòng 3 năm nữa, đặc biệt là phòng khách sạn thuộc hạng sang. Điều này dẫn tới giá phòng tăng
trong vài năm tới. Trước mắt, từ 2010 trở đi, theo Sở Du lịch thì thành phố cần 12.000 phịng các loại, trong đó có 7.000 phịng từ 3-5 sao để phục vụ cho 7,3 triệu du khách, trong đó có 2,8 triệu khách nước ngồi. Xa hơn nữa, CBRE dự đốn thành phố Hồ Chí
Minh sẽ cần khoảng 11.100 phịng khách sạn 3-5 sao và 20.000 phòng khách sạn 1-2 sao cho tới năm 2020.
Bảng 5: Thống kê thị trường khách sạn 3 – 5 sao
Thị trường khách sạn tại TP.HCM
Tổng số khách sạn 3-4- 5 sao 52
Dân số 6 triệu
Khách quốc tế (08/09) 2.6 triệu
Nguồn: CBRE Việt Nam
Bảng 6: Tình hình hoạt động của thị trường khách sạn (3-5sao) tại TP.HCM trong quý 2/2010
Hạng Số khách sạn Số phịng Cơng suất phịng trung bình Giá phịng trung bình (USD/người/đêm)
5 sao 12 3.990 62 125
4 sao 9 1.380 66 83
3 sao 38 1.330 68 46
Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills, Quý 2/2010
Thị trường khách sạn hấp dẫn các nhà đầu tư và các tập đoàn khách sạn quốc tế.
Thành phố Hồ Chí Minh đã có 11 khách sạn năm sao và dẫn đầu cả nước trong lĩnh vực khách sạn, và đang tiến hành các dự án cải tạo và dự án mới nhưng chưa dự án nào
được hoàn thành trong năm 2008. Một vài khách sạn năm sao nổi bật sẽ được khánh
thành vào năm 2009 gồm có Intercontinental trong Asiana Plaza, Times Square và Saigon Happiness Square. Việt Nam đang thu hút các nhà điều hành khách sạn quốc tế tham gia vào thị trường Việt Nam. Một trong các chiến lược đang được thực hiện là
mua lại và đổi tên, phát triển và bắt tay với các nhà đầu tư trong nước như Movenpick mua lại Omni và ParkRoyal mua lại Novotel ở Sài Gịn.
Tình trạng này đã mở ra một vài cơ hội tốt cho các nhà đầu tư có nguyện vọng đầu tư vào cơng nghiệp khách sạn và còn thu hút những định chế trung gian tài chính tham gia vào tài trợ cho các kế hoạch trên
Đây là lĩnh vực mới đối với thị trường Việt Nam . Tuy nhiên, theo đánh giá của giới đầu tư thì thị trường này ở Việt Nam sẽ có tốc độ phát triển cao do tiềm năng vẫn chưa được khai thác hết.
Cao điểm của mùa vụ tập trung vào quý 1 và 4. Vì vậy, trong q 3 giá phịng cho th và cơng suất phịng giảm so với các tháng trước. Cơng suất thuê trung bình ngành
đạt 59% trong quý 3/2010 so với quý trước là 65%. Trước sự sụt giảm công suất, giá
cho thuê cũng có xu hướng giảm khoảng 4% so với các tháng trước đó.
Ngành du lịch phục hồi đà tăng trưởng, lượng khách quốc tế đến TP.HCM trong 9
tháng đầu năm 2010 đạt 2,2 triệu lượt, tăng 12,8% so với cùng kỳ năm trước.
Hình 2