2.1.2 Thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh
2.1.2.3 Thị trường văn phòng cho thuê
Từ năm 1995, sau khi cao ốc văn phòng quốc tế đầu tiên được đầu tư bằng vốn nước ngoài bắt đầu hoạt động tại thành phố Hồ Chí Minh, thị trường cao ốc văn phòng hiện đại bắt đầu phát triển chậm trong thập niên 90, đặc biệt là sau khủng hoảng tài chính
của Đơng Nam Á
Mặc dù thị trường bất động sản chỉ mới ở giai đoạn ban đầu, nhưng tỷ lệ cao ốc văn phòng cho thuê ở thành phố Hồ Chí Minh lại rất cao. Tình trạng này dẫn đến giá thuê tăng trong suốt nhiều năm qua. Trong 4 năm trở lại đây, thị trường cao ốc văn phòng đã phát triển mạnh mẽ. Trong 5 năm qua, diện tích đất cho thuê văn phịng trung bình khoảng 30.000 m2/năm, cao nhất là vào năm 2003 và 2004. Cơng suất trung bình cho thuê cao ốc văn phòng đạt 99% và riêng đối với cao ốc loại A đạt 100%. Đến năm 2006, có 67 cao ốc cho th, có cơng suất cho thuê trung bình đạt 99%, và đạt 100% với cao ốc loại A, và 99% đối với loại B. Tháng 6/2007, có khoảng 442.833 m2 văn phịng với nhiều chất lượng khác nhau.
Tính đến hết năm 2007, có 31 cao ốc đã hoàn thành, cung cấp thêm cho thị trường 165.381 m2 diện tích sàn cho thuê. Năm 2008, sẽ có thêm 261.949 m2 (Gemadept, VPBank, Paragon, Happiness Square). Các cao ốc văn phịng ngày càng có những yêu
cầu mới về hệ thống giao thông, nguồn lao động, bãi đậu xe, khu ẩm thực… và đang có xu hướng chuyển từ khu trung tâm về các quận Tân Bình, Quận 7, khu vực Thủ Thiêm. Tính đến 2010, sẽ có thêm 916.000 m2 mặt bằng mới cung cấp cho thành phố.
Việc mở rộng này đã giải quyết được khó khăn về việc tìm kiếm những văn phịng có giá th thấp và diện tích lớn. Mặc dù hàng trăm dự án văn phòng quy mô nhỏ vẫn
đang được thi công, các công ty nước ngồi và trong nước có thể vẫn lựa chọn các mặt
bằng nhỏ trong các tòa nhà văn phòng như vậy để giải quyết một phần nhu cầu thuê
diện tích ngay trước mặt nhưng trong tương lai sắp tới lượng cung này vẫn không thể
đáp ứng được lượng lớn nhu cầu hiện nay. Bởi nhiều dự án lớn đang được triển khai,
loại trừ việc chậm trễ trong cơng tác thi cơng, nhu cầu về văn phịng sẽ được đáp ứng
nhưng không phải là trong năm 2010.
Nguồn cung gia tăng mạnh trong 10 tháng đầu năm. Trong năm 2010, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục chứng kiến một loạt các dự án lớn được đưa vào sử dụng như: tòa nhà Vincom Tower , Bảo Việt… Tòa nhà Bitexco Financial Tower đi vào hoạt động sẽ cung cấp khoảng 50,000 m2 văn phòng cho thuê, hơn 5,000 m2 trung tâm thương mại, đáp ứng nhu cầu làm việc của gần 10,000 người. Dự báo nguồn cung văn phòng
cho thuê tiếp tục gia tăng mạnh trong vịng 3 năm tới.
Cơng suất cho thuê đạt mức cao. Thị trường bất động sản văn phịng cho th vẫn
cịn dấu hiệu đóng băng trong những tháng đầu năm. Tuy nhiên, công suất cho th
trung bình của ngành đạt 85% diện tích bao phủ, tỷ lệ này bình ổn so với các quý trước. Trong đó nổi bật nhất là CTCP Cơ Điện lạnh, có tỷ lệ cho th ln đạt trên 95%.
ảng 3: Thống kê nguồn cung thị trường cao ốc văn phòng
Hạng A Hạng B
Nguồn cung hiện tại 8 cao ốc 195.018 m2 35 cao ốc 412.579 m2
Bảng 4: Thống kê công suất lắp đầy của thị trường cao ốc văn phòng cho thuê Loại cao ốc Số phịng Cơng suất (lắp đầy)
Loại A 979 86%
Loại B 1.497 78%
Loại C 770 85%
Tổng cộng/ Trung bình 3.246 82.1%
Nguồn: CBRE Việt Nam tháng 7/2010
Giá cho thuê có xu hướng giảm nhẹ về cuối năm. Theo thống kê của Savills giá thuê trong quý 3 có xu hướng giảm nhẹ so với các quý trước. Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A là 57 USD/m2, hạng B là 33 USD/m2, hạng C là 22 USD/m2 giảm nhẹ từ 2%- 3% so với các tháng trước.
Tóm lại, phân khúc thị trường này đang ngày càng hấp dẫn với nhiều dự án mới vì nhu cầu gia tăng khơng ngừng, giá cho thuê và công suất cho thuê cao. Kể từ vài năm trở lại đây, ngoài sự tham gia của những doanh nghiệp nước ngoài, nhiều nhà đầu tư
trong nước đã tham gia phân khúc thị trường này nhưng với chất lượng thấp hơn.