3.2. Các giải pháp nhằm thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản tạ
3.2.4. Giải pháp khuyến khích đầu tư phát triển các dự án nhà cho người thu
nhập thấp
Với nhu cầu rất lớn về các sản phầm nhà ở dành cho người thu nhập thấp như hiện nay, nhà nước và các đơn vị đầu tư kinh doanh Bất động sản cần quan tâm đấy mạnh
loại hình nhà ở này. Để đảm bảo loại hình Bất động sản này có thể phát triển được, nhà nước cần chú trọng đến các vấn đề sau:
• Một mặt, nhà nước nên cho phép các thành phần kinh tế và loại hình doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân có đủ điều kiện kỹ thuật và tài chính được tham gia xây
dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, khơng giới hạn về quy mơ, lãnh thổ. Song song
đó, cần đa dạng hóa các hình thức đầu tư ( trực tiếp, gián tiếp ), các loại hình tổ chức
kinh doanh, hiệp hội, đoàn thể, quỹ và các hợp tác xã… Đặc biệt, nhà nước nên khuyến khích các tập đồn kinh doanh Bất động sản, xây dựng chuyên nghiệp ( kể cả nước
Đồng thời, các cấp quản lý cần quan tâm phát triển thị trường tài chính liên quan đến nhà ở cho người cho thu nhập thấp, cụ thể như: chi vay trả chậm trừ vào lương
tháng, thuê mua, tín dụng tiêu dùng tín chấp và thế chấp, phát triển các thị trường vật liệu xây dựng và các dịch vụ liên quan đến nhà ở cho người có thu nhập thấp ….. Nhà nước cũng cần phải phân định rõ với đối tượng được hỗ trợ trong lĩnh vực nhà có thu
nhập thấp và đưa ra chính sách phù hợp cho các đối tượng này. Cụ thể hơn, đối với
nhưng người có thu nhập rất thấp, khơng có khả năng tự lo được chỗ ở thì được nhà
nước nên xem xét giải quyết họ tự tạo lập được một nơi ở mới sẽ phải trả lại nhà ở xã
hội đang thuê để cơ quan quản lý Nhà nước giải quyết cho người có nhu cầu khác. Thực hiện theo hướng này, quỹ đất dành cho việc duy trì, phát triển nhà ở xã hội sẽ luôn được bảo tồn, cịn đối với những đối tượng thu nhập thấp nhưng có một phần khả năng tài
chính, nhà nước cần áp dụng chính sách để tạo điều kiện cho họ có thể tạo lập được chỗ
ở thơng qua hình thức mua nhà ở xã hội hoặc mua nhà trả góp dài hạn với lãi suất thấp. • Mặt khác, cần đề cao vai trò của Nhà nước trong phát triển và quản lý quỹ, thị trường nhà ở cho người có thu nhập thấp, mà nổi bật là: xây dựng và giám sát thực hiện các quy hoạch không gian và kiến trúc tổng thể, các tiêu chuẩn định mức kỹ thuật xây dựng đảm bảo an toan và hài hòa cảnh quan đơ thị ( nên có những quy hoạch và tiêu
chuẩn dành riêng cho các khu nhà ở cho người có thu nhập thấp); hồn thiện cơ sở pháp lý cần thiết theo hướng tự do hóa và thị trường hóa, ban hành và thực hiện các chính sách miễn giảm thuế và các ưu đãi toàn diện khác nhằm khuyến khích đầu tư và phát
triển quỹ nhà ở cho người có thu nhập thấp; xây dựng các quy chế quản lý hiệu quả các chung cư, ngăn chặn và trừng trị phạt nghiêm khắc các hành vi gian dối, tham nhũng và lãng phí trong xây dựng, quản lý nhà tái định cư, nhà cho người có thu nhập thấp, kể cả các nhà tình nghĩa, nhà tình thương và nhà đồn kết….
Khơng những thế, nhà nước cân thành lập Quỹ nhà quốc gia và địa phương, chuyên dành cho người có thu nhập thấp thuê và thuê mua. Nguồn tài chính của Quỹ là đa dạng, song chủ yếu được tạo lập từ nguồn ngân sách nhà nước, nguồn kinh phí dự án tái
định cư, nguồn trích tiền đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản công, các nguồn thu
Nhiệm vụ chi chủ yếu của Quỹ là hỗ trợ phát triển nhà ở phục vụ các dự án tái định cư quốc gia và địa phương, phát triển quỹ nhà ở xã hội phục vụ tầng lớp lao động có thu nhập trung bình và thấp trong xã hội, thậm chí hỗ trợ người dân trong diện giải phóng mặt bằng của dự án đi xuất khẩu lao động để ổn định việc làm, tạo nguồn thu nhập mới góp phần ổn định cuộc sống và xây nhà cho bản thân.