3.2. GIẢI PHÁP ĐỀ XUẤT VỚI CÁC CÔNG TY CTTC
3.2.5.2. Công ty CTTC cần triển khai các hoạt động kinh doanh bổ trợ phục vụ cho hoạt
vụ cho hoạt động kinh doanh chính.
Thực tế hoạt động CTTC của các công ty CTTC thƣờng xuyên cần có các dịch vụ liên quan để hoạt động CTTC diễn ra đầy đủ và thuận lợi, Ví dụ vấn đề kho bãi để lƣu giữ tài sản cho thuê. Khi công ty CTTC mua tài sản chờ đƣa vào cho thuê nhƣ trƣờng hợp cho thuê vận hành, hoặc tài sản công ty CTTC thu hồi để xử lý nợ xấu ln cần có kho để bảo quản tài sản. Hiện nay, do năng lực tài chính cịn chƣa cho phép các công ty mua một hệ thống kho cho riêng mình. Các cơng ty CTTC phải thuê các kho bãi của nhà cung cấp khác để lƣu giữ tài sản, việc này tuy giải quyết đƣợc nhu cầu lƣu giữ trƣớc mắt tuy nhiên tính tồn vẹn lúc bảo quản tài sản là khó bảo đảm, trong nhiều trƣờng hợp tài sản có thể bị tháo gỡ bởi những kẻ xấu mà bên cung ứng dịch vụ kho bãi lẫn cơng ty CTTC khơng kiểm sốt đƣợc, làm giảm sút giá trị tài sản lƣu giữ. Mặt khác cịn phát sinh chi phí lƣu kho, làm giảm giá trị thu hồi nợ khi bán phát mãi tài sản. Vì thế các cơng ty CTTC rất cần có hệ thống kho bãi riêng của mình để thực hiện các cơng việc trên.
Cơng ty CTTC vì năng lực tài chính có hạn, thay vì tự mua một bất động sản để làm kho bãi thì nên linh hoạt áp dụng hình thức góp cổ phần hoặc liên doanh/liên kết với những đơn vị có thế mạnh về kho bãi khác để thành lập công ty kinh doanh mặt bằng kho bãi. Công ty này với hệ thống kho bãi phù hợp sẽ đáp ứng việc lƣu giữ bảo quản của tài sản của công ty CTTC chờ để cho thuê vận hành hoặc CTTC, ngồi ra cơng ty này cũng có thể kinh doanh dịch vụ cho thuê kho bãi thông thƣờng cho nhu cầu của thị trƣờng bên ngồi.
Tƣơng tự, cơng ty CTTC cũng có thể áp dụng hình thức trên để thành lập cơng ty Thẩm định giá và đấu giá tài sản. Công ty thẩm định giá và đấu giá tài sản này sẽ chịu trách nhiệm tƣ vấn về kỹ thuật và giá trị tài sản CTTC, phụ trách việc đấu giá phát mãi tài sản CTTC và kinh doanh tự do nhƣ các công ty cùng ngành nghề khác.
Để đề xuất này có thể đƣợc thực hiện ngồi việc địi hỏi Chính phủ phải sửa đổi Luật các TCTD cho phép các TCTD đƣợc phép kinh doanh bất động sản cịn phải cho phép cơng ty CTTC đƣợc góp vốn cổ phần vào cơng ty khác.