1.3 Tín dụng bất động sản tại Mỹ và các nước trong khu vực – bài học kinh
1.3.2 Tín dụng bất động sản tại Singapore
Singapore từng bùng nổ thị trường bất động sản vào cuối thập niên 1970, suy thoái giữa thập niên 1980. Lần bùng nổ thứ hai là vào đầu đến giữa thập niên 1990, suy thoái từ năm 1997 đến 2006. Từ năm 2007, đất nước này bắt đầu lần bùng nổ
thứ 3. Năm 2007, thị trường nhà đất Singapore phát triển “nóng” nhất thế giới, khi giá bất động sản tăng 31%. Sự phát triển nóng của thị trường bất động sản, cùng với những cơn sốt nhà đất cuối của những năm cuối thập niên 90, một số tập đồn Cơng ty từ chỗ vô danh đã phất lên nhờ giá trị bất động sản của họ tăng vụt và nhờ các
ngân hàng đã không ngớt tung tiền cho vay. Thành công đến quá dễ dàng nên rất
nhiều Công ty khác cũng đã nhảy vào ngành bất động sản, từ các ngành kinh doanh xe buýt, đóng tàu bè, dệt mau, cho đến lắp ráp điện tử,…mặc dù chưa có kinh
nghiệm về xây cất. Và cũng chính trong thời gian này nhiều tập đoàn đã bắt đầu bỏ tiền túi đầu tư vào các nước trong khu vực.
Các cơn sốt nóng lạnh của Singapore cũng bắt nguồn từ việc cho vay dễ dàng của các ngân hàng và tâm lý ai cũng cho rằng giá nhà chỉ lên cao mà thôi. Hầu hết mọi người cho rằng: cứ mua ngay đi rồi chịu khó vài năm sau đó hoặc hy vọng tiền lương tăng lên để dễ trả nợ, bằng khơng thì cũng bán đi có lãi nhiều. Bên cạnh
đó, nghiệp vụ chứng khốn hóa bất động sản Singapore cũng đã phát triển đến trình độ cao. Các chính sách cho phát triển thị trường BĐS của Singapore cũng đồng bộ
hơn, cho phép nhiều hình thức huy động vốn với những điều kiện dễ hơn nhưng vẫn
đảm bảo quyền lợi cho những người tham gia vào thị trường bất động sản.
Cuối năm 2010 đầu năm 2011, Chính phủ Singapore đã cơng bố những biện pháp chống đầu cơ nhà đất như: người bán nhà và căn hộ dưới 3 năm sau khi mua
sẽ phải đóng thuế 3% giá trị bán lại. Đối với những người mua vẫn cịn ít nhất một khoản vay chưa thanh toán, số tiền mặt tối thiểu phải trả ngay đã tăng từ 5 lên 10% giá trị ngơi nhà, bên cạnh đó, số tiền tối đa ngân hàng có thể vay mua nhà giảm từ 80% xuống còn 70%, tăng cung số lượng nhà ở. Tuy nhiên, giá bất động sản tại